我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都本地户口，家庭三口人一套房自住，有一个孩子在读书，普通购房资格，现在有80万预算，存银行还是投资，能在成都买房投资吗？选在成都的话，有没有什么值得推荐的升值潜力大的板块？买哪种户型更好？
成叔：你好，成都房产长期看好，房产对于普通人来说一直是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机抓紧时间购房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通货膨胀的原因，存钱加上利息，实际上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产配置。80万预算可以考虑成华二八板块的90平以上三房，流动性好。
提问：成叔，你好，想买一套改善房，但是不知道选哪个板块好，有什么推荐的板块吗，高新区可以选吗？目前家里有三套房，卖掉一套以父母名义买房的话，预算有450万；卖掉两套以自己名义购房，购房预算可以达到650万，怎么选比较好？
成叔：你好，选择改善房最好与自己的生活、工作相接壤，所以高新区比天府新区更合适。如果收入客观，未来也还能继续支持自己用其他名额购房的话，建议卖两套、将预算增加到650万用自己的名义买一套高品质的改善，一方面可以提高自住的舒适度，另一方面是在成都楼市整体上未来长期看涨。所以要尽可能优化资产，之后的资产涨幅可能不是最大，但涨后的总金额是最高的。但如果收入不够高或未来不够稳定，就建议卖掉一套，然后用父母名义去主城区买一套预算为450万的房子。目前成都改善需求大，这样可以获得更多的涨幅。对于高新，如果有新房需求，高新新盘价格合适的话可以考虑；二手房建议去金融城板块看一看。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，未婚，有房，年薪30万，目前天府新区工作，想问一下天府新区的各个板块的情况怎么样呢？发展如何呢？
成叔：你好，天府新区称得上是成都人购房的首要选择，热度居高不下， 天府新城的几大板块基本上可以称为两大产业板块、三大宜居板块、两个元老级板块和后发的两个板块。两大产业板块是指天府总部商务区和兴隆湖科学城，前者汇聚了会展、酒店、旗舰商业等项目，后占多为科创和数字经济项目。锦江生态带、麓湖板块、天府前湾这三个地方主打宜居板块，没有多少产业，商业能级也不高，但架不住生态环境好，去化率也还算不错。麓山板块和南湖板块大战都比较早，是成都的老牌居住区，成熟度都比较高，价格也贵。至于天府滨江带和钓鱼嘴板块则处于后续发展状态，更倾向于未来的发展潜力。
提问：成叔，你好，锦江区工作，有一套2005年的二号桥套三自住，翡翠城一个套二以及卓锦万黛的套三三套房子，想卖掉两套置换一套改善+学区的新房，有没有其他的楼盘推荐？主要考虑锦江、青羊和高新区。
成叔：你好，二号桥如果对口天涯石小学那么学区还不错，翡翠城的学区也偏中上，虽然套二居住属性不佳，但是学区加持让小区房价在一个不错的水平。不满意当下学区可以看看高新五区，改善和学区都能顾得上，而锦江、青羊区等不太建议考虑。
提问：成叔，你好，手里有现金40万+可做首付，工作稳定，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上，感觉品质不太好，请问是选核心区的老破小还是买一套品质高一些的房子？
成叔：你好，40+的预算没有必要买老破小，买二手房一定要看房龄，最佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的*款贷**年限更短，而未来想要出手时年限只会越来越短，所以买家不好找，流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的维护成本。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
