别把利率下调不当回事！以*款贷**100万30年计算，利率6.37月供6235元，利率4.6月供5126元，相差1109元，区别很大！

友情提示： 别把利率下调不当回事！ 6.3和4.6的区别很大 且看且珍惜我只能说，现在买房真的省很多钱！刚需、换房和改善的客户，现在就是买房的最 佳时机跟着政策走，抓住风口，看中就下手！

5月20日，你没看错，就是520，央妈放了个大招。 降息！来了！

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日*款贷**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。和4月20日的LPR利率对比，1年期LPR利率没有变，5年期LPR利率下降了0.05。1年期的LPR是给实体经济*款贷**的参考利率，而“房贷利率=5年期LPR利率+加点”， 所以这次LPR的下调主要在影响房贷利率。 纵观一下1991年以来，房贷利率的走势，我们发现现在已经降到 最 低 点了！

本文，我们来来说说 5年期LPR下降的最直接影响，以及该政策背后发出的信号。

#01

五年期LPR下降最直接的影响就是： 房贷利率下降，月供减少，房贷利息省了！ 以200万房贷、等额本息、*款贷**30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少60元，利息总额约省下2万元。再加上5月15日，央行、银保监会对“首套房贷的利率下限”降息20个基点，在现在5年期LPR4.45%的情况下，首房*款贷**利率 最低 能做到4.25%！想想前两年房贷利率去到5点几，6点几的时候， 现在买房就是大促销。

#02

LPR进一步下调说明： 当下的经济下行的压力真的很大。 4月份的经济数据惨不忍睹，消费同比去年下降了11.1%；投资与去年同比只增长了1.8%；对外贸易数据就更不用提，疫情重创上海，中国的对外贸易更难了。

也正是因为如此，5月18日总理在云南开的会议明确： 5月政策能出尽出！ 各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。

多地下调房贷利率！

为什么你的没降？

不同地区房贷利率下调的频度与力度不同，不同类型客户对于利率变动的感受也不同。

某国有大行兰州某支行工作人员5月23日告诉《中国银行保险报》，目前该行兰州地区首套房*款贷**利率为4.65%，二套房*款贷**利率在5.3%附近。

刘先生今年年初在北京购置了自己的第一套房，银行在2月底完成了房贷放款。在看到房贷利率下调15个基点的新闻后，刘先生兴冲冲地打开建行APP，却发现他的房贷利率依然定格在5.15%。致电银行个贷人员后，刘先生了解到，作为放款时间在5月20日以前的存量房贷客户，他的房贷利率调整具体时间取决于他的*款贷**重定价日。刘先生的房贷是今年2月15日发放的，也就是说，要等到明年2月15日，他的房贷利率才会根据该时点的5年期以上LPR水平自动调整。

无法享受到利率变化的还有一种情况。2018年在天津购房的季先生的房贷利率也未发生变化。“当时我没有选把房贷利率转换成LPR。”季先生告诉《中国银行保险报》。

招联金融首席研究员董希淼向《中国银行保险报》指出，对新增房贷，LPR下降之后，不同城市、不同银行对房贷利率调整的时间、幅度各有不同。当然，在经济下行压力较大、*款贷**有效信贷需求不足的情况下，房贷重新成为银行的优质资产，房贷市场竞争加剧，预计多数银行将下调房贷利率，进一步让利居民，更好地满足居民购房消费需求。

“对存量房贷而言，如果是浮动利率，LPR下降直接意味着房贷利率下降，不过具体执行时间看*款贷**重定价日；如果是固定利率，LPR下降不改变房贷利率。”董希淼说。