有很多 “小白” 看到身边的人都在考虑买房，自己手头上也有一些闲钱，但是不知道到底够不够。
看到大家对长沙买房银行*款贷**概念特别模糊，事儿君特意帮大家整理了一下，我们分别计算一下首付、等额本息还款月供计算方式（最简单的方式）、各银行利率上浮情况。
新房*款贷**比例计算方式
首套房*款贷**
首套房*款贷**70%，首付就是30%
例如100万的房子，首付就是30%*100万=30万
二套房*款贷**（首套未还清）
二套房*款贷**在首套房*款贷**【未】还清的情况下，二套房的首付比例为45%
例如100万的房子，首付就是45%*100万=45万
二套房*款贷**（首套已还清）
二套房*款贷**在首套房*款贷**【已】还清的情况下，二套房的首付比例为35%
例如100万的房子，首付就是35%*100万=35万
二手房*款贷**比例计算方式
首套房*款贷**
首套房*款贷**70%，但首付不等于30%，这是为什么呢？
二手一般不是按成交价格来计算*款贷**的，银行会委托评估机构进*房行**屋价格评估。所以我们一般是先算*款贷**金额（比例与新房一致），再拿成交价格减去能*款贷**的额度就是我们的首付了。
例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。
那么我们在银行*款贷**的额度为：85万（评估价）*70% ≈ 59万（取整）
那么首付=100万（成交价）-59万（*款贷**金额）=41万（首付）
二套房*款贷**（首套未还清）
二套房*款贷**在首套房*款贷**【未】还清的情况下，二套房的*款贷**比例为55%（具体算法与首套房*款贷**算法一致）
例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。
那么我们在银行*款贷**的额度为：85万（评估价）*55% ≈ 46万（取整）
那么首付=100万（成交价）-46万（*款贷**金额）=54万（首付）
二套房*款贷**（首套已还清）
二套房*款贷**在首套房*款贷**【已】还清的情况下，二套房的*款贷**比例为65%（具体算法与首套房*款贷**算法一致）
例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。
那么我们在银行*款贷**的额度为：85万（评估价）*65% ≈ 55万（取整）
那么首付=100万（成交价）-55万（*款贷**金额）=45万（首付）
通过对比，新房计算*款贷**额度是很简单的，而二手房要稍微复杂一些，但对于专业中介经纪人来讲，通过比对周边二手房的成交价格和评估价格来计算，基本上用房子多大面积，就知道首付要多少钱了。
长沙买房银行利率上浮情况
长沙：首套房普遍上浮15%
根据最新统计，目前长沙首套房*款贷**利率普遍上浮15%，最高上浮20%，最低的是建设银行，上浮10%；而二套房方面普遍上浮25%，最低的是交通银行，上浮20%。
拿*款贷**50万和100万计算，与基准利率（4.9%）之间，*款贷**20年、等额本息计算，每个月到底要多还多少钱？怎么最快速计算月供呢？
基准利率还贷（4.9%）
50万，月供：3272元/月
100万，月供：6544元/月
等额本息还款方式
告诉大家算月供的方法（按基准年利率4.9%算）：
*款贷**10年，基数：94.7 例如：*款贷**50万，月供=50万/94.7（基数）=5279元
*款贷**15年，基数：127.3 例如：*款贷**50万，月供=50万/127.3（基数）=3928元
*款贷**20年，基数：152.8 例如：*款贷**50万，月供=50万/152.8（基数）=3272元
*款贷**30年，基数：188.4 例如：*款贷**50万，月供=50万/188.4（基数）=2654元
基准利率上浮15%还贷（4.9%*115%=5.635%）
50万，月供：3479元/月
100万，月供：6958元/月
等额本息还款方式
告诉大家算月供的方法（按年利率5.635%算）：
*款贷**10年，基数：91.6 例如：*款贷**50万，月供=50万/91.6（基数）=5461元
*款贷**15年，基数：121.3 例如：*款贷**50万，月供=50万/121.3（基数）=4123元
*款贷**20年，基数：143.7 例如：*款贷**50万，月供=50万/143.7（基数）=3479元
*款贷**30年，基数：173.4 例如：*款贷**50万，月供=50万/173.4（基数）=2883元
基准利率上浮20%还贷（4.9%*12%=5.88%）
50万，月供：3548元/月
100万，月供：7095元/月
等额本息还款方式
告诉大家算月供的方法（按年利率5.88%算）：
*款贷**10年，基数：90.6 例如：*款贷**50万，月供=50万/90.6（基数）=5521元
*款贷**15年，基数：119.4 例如：*款贷**50万，月供=50万/119.4（基数）=187元
*款贷**20年，基数：140.9 例如：*款贷**50万，月供=50万/140.9（基数）=3548元
*款贷**30年，基数：169.0 例如：*款贷**50万，月供=50万/169.0（基数）=2959元
基准利率上浮25%还贷（4.9%*125%=6.125%）
50万，月供：3620元/月
100万，月供：7240元/月
等额本息还款方式
告诉大家算月供的方法（按年利率6.125%算）：
*款贷**10年，基数：89.6 例如：*款贷**50万，月供=50万/89.6（基数）=5583元
*款贷**15年，基数：117.5 例如：*款贷**50万，月供=50万/117.5（基数）=4254元
*款贷**20年，基数：138.1 例如：*款贷**50万，月供=50万/138.1（基数）=3620元
*款贷**30年，基数：164.5 例如：*款贷**50万，月供=50万/164.5（基数）=3040元
最直观的看利率上浮后月供到底差多少
如果要算总利息，计算方式为：
月供**款贷**年限（年）*12（月/年） - *款贷**金额 = 总利息
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综合整理：房子de那些事儿（事儿君整理）