编者按：近期，土地市场热度“冰火两重天”。各城市陆续恢复土地出让以来，部分城市宅地成交溢价率居高不下，而另一部分城市则持续底价成交，地市表现较为冷淡，不同能级、地域之间分化显著。在此背景下，乐居携手新峰顾问&房谱网重磅推出“四问大连土市”，运用设问方式，借助案例分析、权威专家论坛等形式，梳理大连土市近五年发展脉络，找到发展优势，推动城市建设。本期话题：供地特点。
特点一：土地面积大 性质复杂
以石灰石矿及周边改造地块为例，石灰石矿及周边改造地块占地面积420万㎡，占比整体43%，是潜在供应地块中面积最大的地块，地块用地性质包括居住、商业、绿地、文化设施、教育等多方面，用地性质复杂，运营难度提升，对开发商运营实力要求较高。
地块体量大，跨越老甘井子板块、泉水板块。目前南区所在的老甘井子板块区域存量不到2万㎡，在售项目仅大连港天下粮仓，该项目二期（总体量17万㎡左右）产品预计在9月份入市，预计价格19000-20000元/㎡；北区所在的泉水板块无在售项目。两个板块都处于存量房市场阶段。无论首开区在南区或是北区，都将成为区域刚需、改善客户的首选。从宗地高起点、高定位的角度出发，或将成为全市中高端客户流向的“黑洞”，或将成为全市中高端项目的对标项目。
特点二：修旧如旧 保护与开发并驱
以东关街旧城区改造地块为例，西岗区东关街旧城区改造地块占地9.0万㎡，A地块建筑面积7.82万㎡、B地块3.6万㎡、C地块1.93万㎡（根据2019年第三次土地招商计划统计）。保护街区特色小尺度商业街区历史空间结构，以“合院式”母题形成的围合、半围合的院落模式，以及原有街道肌理及尺度。
街区总面积为8.13公顷。在街区内划定核心地段和建设控制地区，在街区外围划定相应的环境协调区。核心保护范围面积1.92公顷。北起长江路、南至庆胜街，西起市场街、东至生福街的围合的地块。建设控制地带面积为6.21公顷。街区保护范围内除核心保护范围以外的地区。环境协调区面积27.82公顷。保护范围以外，北至沈大铁路、南至黄河路、西至新开路围合的三角形区域。
特点三：TOD类地块首面世
TOD稀缺地块列入供应计划，地块占地面积偏小，均在1万㎡以下，均位于规划地铁5号线线路上。根据三宗地所在的区域、配套、人口等因素判断，火车站站将是城市型TOD项目，虎滩新区站、前盐站将为社区型TOD。据了解，这三宗TOD类地块均被列入2020年大连市内四区计划供应土地列表中。相关链接：大连2020 计划供应土地
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
优质内容推荐
- 土拍来了！5宗宅地34次房企报名，14家房企争抢新八路二期地块
- 天津楼市4月成交环比上涨超60%！五月11宗土地将开战
- S5线将在岷东新区设站 岷东6宗推介地块又火了