（大明宫遗址公园实景）

“买房”已是全民话题，有人感叹，现在的购房者越来越挑剔了。其实，并不是购房者变得挑剔了，真相是：购房者更爱学习了，学习购房知识。是购房者觉醒了，聪明了。

在自己能力之下，货比很多楼盘，三思而后行，买一个适合自己，且相对满意的新房。这才是实践总结出的真理。

《我要买房》栏目组这一回实地看了2个楼盘，都是纯新盘。开发商都是国企，一个是 东二环沿线的陕建东元府， 另一个是 北二环里的璟宸尊域府。 且看实话分析。

1.陕建东元府

陕建东元府位于东二环与北二环交口东南角，属于 二环沿线楼盘。 目前售楼部在天伦佐治公馆的底商，项目地暂未开放。

（营销中心）

楼盘占地35亩，规划4栋高层住宅，1栋商业盒子，面积99㎡、119㎡的三室，两梯四户，都是南北通透的户型。

容积率4.53， 公摊约24%，绿化31%， 均价1.28万/㎡，毛坯交付。 1、3号楼26层，2、4号楼31层。

首开2号楼，预计8月底开盘。楼盘是2021年拿地，预计2025年5月交房。 开发商是陕建，国企。 物业是陕建自己的物业公司，华美物业，物业费预计2.2元。

（楼栋示意图）

（沙盘实景图）

实话分析：国企开发商，安全没问题，不必担心烂尾问题。面积和房价皆刚需，特别对于首套购房者来说，首付和还贷压力不大， 性价比还可以。

地段优势明显，吃穿住用行配套成熟，生活便利度和人气都有。距离地铁3号线辛家庙站约500米，距离3号线和8号线的广泰门站不到1公里。

（户型面积）

学校有浐灞三小、浐灞三中，小区不带幼儿园，离最近的幼儿园是万科金域东郡的长颈鹿幼儿园，约300米。邻居有万科金域东郡、华远海蓝城。虽是毛坯交付，交付的时候配备双层lowe玻璃。

但 缺点也明显， 小区只有4栋住宅，算是小型社区，业主公共活动空间小。临广安路，会有 噪音污染。容积高， 舒适度一般。

首套自住的购房者可考虑，改善购房者不必关注，投资购房者建议谨慎。

2.璟宸尊域府

璟宸尊域府位于城北北关正街与振华路交汇处西北角，妥妥的 二环里、城墙边楼盘。

（营销中心）

楼盘占地61亩，8栋高层住宅，33+1层，两梯四户。另外3、7号楼分别有一个单元小高层，16+1层，两梯两户。

容积率4.87，高层公摊约23%。 参考均价1.65万/㎡，毛坯交付。

高层面积92㎡、100㎡、120㎡、130㎡的三室，小高层面积125㎡。每一栋楼的顶层都是复式，面积180-260㎡。

首开5、8号楼，预计8月底开盘。2018年拿地，预计2024年底交房。

（沙盘栋楼图）

楼盘旁边有安置小区，也是*藏西**城投负责开发，和商品房分开管理。 开发商是*藏西**城投，国企，安全性较高。

这是在西安的第一个住宅项目，开发过2个城市综合体，泾阳的静安奥特莱斯，北关正街的静安荟生活奥特莱斯。目前在售还有静安广场，是40年公寓。

小区自带幼儿园，建成后交给政府。距离近的学校有郝家巷小学、西安市第十中学。公园有大明宫遗址公园、环城公园。地铁有2号线安远门站。生活便利度高，人气旺。

（施工进度：已封顶）

小区除了底商，出门就是静安荟奥特莱斯，超市有华润万家、人人乐、永辉。

户型设计方面不算优秀，92㎡是纯南，阳台半赠送，卫生间是暗卫，但空间很大。100㎡的户型大致和92㎡一样，区别在于100㎡的是明卫。

120㎡是南北通透，主卧卫生间有2个窗户。130㎡也是南北通透，南北双阳台。从户型来看，每个户型的卫生间都很大，窗墙比很大，空间利用率还可以。目前可以参观高层的样板间，小高层的样板间没有。

（生活配套）

缺点也很明显，容积率高达4.87， 居住品质和舒适度不会太高。区域内的城市界面老旧、嘈杂。小区门口的振华路，路窄，人多车多。

《我要买房》栏目实看2个楼盘的总结：

陕建东元府、璟宸尊域府的开发商都是国企，安全不愁，烂尾应不会。卖点都是地段，相比之下，璟宸尊域府的地段优势更胜一筹，二环里、城墙边、离城更近。吃穿住用行配套更成熟、更便利。

从价格来看，陕建东元府均价1.28万/㎡，璟宸尊域府均价1.65万/㎡，陕建上车更容易，购房压力会小一些。2盘都是毛坯交付，这一点没啥可比性。

从户型来说，陕建东元府只有2个户型，99㎡、119㎡，都是三室，纯粹刚需。璟宸尊域的户型面积92-260㎡，有刚需和改善。

缺点也相似，高容积率，当然二环内的楼盘大多容积率偏高。相对来说，有些挑购房者，对区域有依赖性的购房者会重点考虑。刚需可考虑，若更注重品质的改善购房者，大概率不太满意+看不上了。