下调首套房贷利率房价涨 (首套房贷利率低至3.6%有哪些城市)

开年以来，多地房地产政策持续放宽。据不完全统计，2023年上半年已有十余城对限购政策进行了优化，其中扬州放开限购、限售，热点城市如杭州、南京也将限购松绑。

随着LPR利率的下调，多地银行近期也对个人住房按揭*款贷**利率做出了相应调整。其中南宁、珠海、柳州、常德已将首套房*款贷**利率下调至3.6%，厦门、郑州、沈阳多家银行也从3.8%下调至3.7%。

据红星资本局不完全统计，今年以来，扬州、杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、无锡、武汉、长沙、济南、荥阳、宁德等十余城对限购政策进行了优化，需求端的纾困政策主要集中在二线、三线城市展开。

扬州：取消限购、限售政策。

6月25日，扬州市住建局发布公告，自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年。

厦门：降低限购、限售门槛。

今年3月，据多家媒体报道，限购方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房；限售方面，从过去的拿到产权证之日起2年限售，调整为网签之日起2年限售。

沈阳：仅二环内限购，房贷利率持续下调。

沈阳市房管局3月28日消息，继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策；二季度起调整新发放首套住房个人住房*款贷**利率下限，由3.9%降至3.8%。

杭州：限购再次松绑。

今年以来，杭州市钱塘区、余杭区、临平区等部分街道陆续加入限购放宽圈。截至目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可买房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制等。富阳区除了全域限购放宽外，自6月起再次推出新的购房补贴。

南京：限购再次松绑。

今年5月，南京买房限购再次松绑，主要是针对南京主城区和江北新区部分街道。在主城区，南京户口的买房人不管名下有几套房，在产业聚集区（去年南京限购松绑时提出）都可以再买一套。离婚2年追溯期取消。在江北新区部分区域，外地人买房不受限。

今年以来，出台优化限购政策的城市较多，力度较大的以二线城市为主，充分体现了对房屋买卖市场的支持。

除了“北上广深”外，目前大部分城市的限购、限售政策都在变相放松。

今年以来，多地下调首套房*款贷**利率，超40城首套房贷利率降至4%以下，基本上都是在执行首套房贷利率=5年期以上LPR-50bp，还有部分城市取消利率下限。

6月20日，新一期LPR公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，相较于上一次均下调10个bp，这意味着购房者的住房*款贷**利率将会迎来新一轮调降。目前多地银行已经对个人住房按揭*款贷**利率做出了相应调整。其中南宁、珠海、柳州、常德等地已将首套房*款贷**利率下调至3.6%，厦门、郑州、沈阳、长春、大连等地也将房贷利率从3.8%下调至3.7%。

据红星资本局梳理发现，2023年以来，多地出台房地产调控政策，除了放松限购、降利率外，楼市利好政策还包括放松限售、发放购房补贴、公积金政策等。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至6月25日，松绑政策超260次，覆盖城市超130个。松绑内容仍主要从需求端出发，出台频率最高的为公积金*款贷**政策，占比47%，其次为购房补贴类政策，占比16%，出台降低首付比例及公积金做首付款的占比10%，带押过户、放松限购等政策的出台频次紧随其后。

从政策层面来看：中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；

从地方层面来看：核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。

来源：红星新闻