房贷利率终于又调了！
6月20日上午，央行公布最近的LPR。作为房贷基准利率， 5年期LPR下调10个基点，由4.3%调整之4.2%。
这意味着，全国各地房贷利率将随之下调10个基点。
而且，不仅新增房贷的利率会下调，原有的按揭*款贷**也会在大家与银行约定的重新定价日到来时下调（前提是，您的*款贷**利率是跟随LPR浮动的，被野专家们忽悠为固定利率的除外；重新定价日通常为1月1日或者*款贷**发放日）。
我们来看最新的LPR，1年期的为3.55%，5年期的4.2%。
房贷基准利率在2019年底调整为LPR，之后呈现不断走低趋势 。我们当时曾强烈地向大家建议，将房贷利率选择为紧盯LPR，不要选择固定利率。因为这个建议，很多被“野专家”忽悠瘸的粉丝在留言区痛批我们。
时至今日，再次提及此事，并不是说我们高明，更不是责怪粉丝。只是想说一种深深的无力感——随着经济发展，资本收益下降，利率长期走低是一个多么浅显的经济学规律。但在阴谋论横行的当下，那些野专家连最基本的经济学常识都没有，只要能以阴谋论自圆其说，就能忽悠无数人赴汤蹈火、飞蛾扑火，让人痛心疾首。
大家与其被这些野专家忽悠，不如找一本入门级的经济学读物看看，比如曼昆的经济学原理。
题归正转，我们看2019年年底至今的5年期LPR走势图：
从4.8%下降到4.2%，下降了0.6%。在2019年年底，很多人的房贷利率是5.19%，随着LPR的下调，大家的房贷利率将降低至4.59%。这将为大家节省不少利息支出：
如果是100万*款贷**30年还款期限，*款贷**方式为等额本息，2019年底LPR下调之前大家需要偿还本息合计197.46万元，现在大家需要偿还本息184.34万元，可少还*款贷**13余万元！
这还只是存量*款贷**。如果是新增*款贷**，大家偿还的利率将更少：
目前，济南市首套房*款贷**利率大部分为基准利率下调20个基准点。在本次LRP下调至后，大家的房贷利率将降低至4%。这意味着，100万*款贷**30年需要偿还本息合计171.84万元！ 与2019年相比，可少还利息25.62万元！
说到这里，很多人会想：利率不断下调，楼市是不是要转牛了？另外，大家应该也都看到了，很多媒体分析称，最近可能会出大招，救楼市，救经济。
我个人觉得，目前的房地产情况，绝不是一个单纯的房地产话题，而是一个非常宏观的话题。我们只看一张图片：
目前的人口出生数量，已经与上世纪40年代相当。在中华民族遭遇灾难的1942年，全国总人口约5亿人，当年出生人口887万人，而在2022年我们的出生人口为956万人。
今年的出生人口大概率会更低。因为，作为一个先兆性数据指标， 2022年我国结婚登记人数为683.3万对 ，创下了1986年有公开数据以来的新低。与历史高峰2013年的1346.9万对相比，结婚人数出现腰斩，而且自2013年起创下了9连跌的纪录。
房地产市场有一句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融！人口形势这个样子，即使房地产短期来一波上涨，恐怕也是技术性反弹而已。
正是因为如此，我们现在真的不敢推荐大家投资房产了。即使是自住，搁以前，我们会建议大家努努力、踮踮脚，能上车就上车；现在，我们建议大家量力而行，别让自己太累，照顾好自己身体，至于房子，买不了大的就买小的，买不了小的租住也照样过好日子。
来源：济南楼市观察公众号