如果说买房是“一锤定音”，那么物业是售后的保障服务。
我们按照每个人有可能一辈子买一套房来算，买房只是个开始，而物业才是一辈子。物业服务的重要性，在住房品质更高需求的当下，日渐凸显。
物业成为了我们买房重要考量的标准之一，甚至可能成为房子后期增值溢价的重要因素。
西安这些小区不作为 停车乱象“丛生”
最近房博士翻阅官方平台留言，发现不少业主投诉小区物业，其中不乏出现很多品牌物业的小区。
鸿基新城一期业主留言，小区建设比较早，地下车库和地面车位不足，导致小区周边道路拥堵严重，物业没有为业主解决停车难的问题，并且有物业公司利用停车费牟利的“嫌疑”。
对此官方回复，车位会优先业主办理，解决业主停车难的问题。
而停车难的问题不是“一家之言，一家之难”。
铂悦山业主也在官方平台留言反馈过小区停车难问题，甚至出现私家车占用了消防通道的现象。并且多次向物业投诉无人理睬。
除此之外，该小区业主反映小区物业费收取已经包含公摊电费，但门厅的照明灯和部分也等并未开启，未向业主公示小区广告营收。
对此 官方已经督促小区物业加强小区停车管理，保持消防通道通畅，同时要求物业做好小区照明灯管理工作，每半年将会在小区公示栏公司广告收益。
我们可以看到，随着西安国际化都市发展的进程加快，市民的生活水平有很大的提升后，停车难似乎成为了一个棘手的问题，路边高架桥下，二环边上以及小区道路两侧会有很多落灰的车辆停放。
对于私家车过剩的情况下，物业应该帮助业主解决停车难的问题， 因为平时不仅仅是造成拥堵，加长出行时间，而且会造成占用城市道路违规停车、违规占用消防通道的现象愈演愈烈。
可有的物业不作为，竟然连私家车占用消防通道的行为“默许”，这确实是小区安全管理的一个隐患。
其次个别物业服务意识缺乏，出现对公共区域照明等疏于管理，对广告营收不公开等现象， 物业应该是业主的管家小帮手，不能跟业主成对立面，更不能搞“一言堂”，更不能收取费用明细一清二楚，而费用背后的服务跟不上，信息不透明。
除以上项目，高新某个二手房挂牌均价在3w+/㎡的小区业主在留言板投诉物业不作为，对园区内绿植养护不够，还有就是建设垃圾中转站的问题。
不过好在官方快速回复了相关问题并给出了调整方案。
物业资质和品质以前是开发商售卖的强劲“*器武**”，但交付后，物业资质似乎成了一纸空谈， 不能仅仅对物业资质和物业费缴纳标准划分三六九等，要对物业工作者的服务和意识也有明晰的要求。不然当信任不复存在，重新再建立会花费很长的时间。
房价涨不动，是物业“拖后腿”？ 一批小区掀起换物业大潮
对物业的不满，很多业主不再坐以待毙。西安不少小区掀起了“换物业大潮”。
1.位于西安长安区樱花二路的网红盘悦美国际，早在几年前就开始筹备换物业。
小区业主经过了两年多的努力，终于正式成立了业主委员会，也终于有条件正式选聘新的物业，并附上了业委会文件。
文件内容显示：经过一周的全小区公开报名，现将选聘小组人员名单公示，选聘小组成立后将按照规定履行职责，希望广大业主积极支持选聘小组工作。
2.西安市碑林区天伦御城龙脉南区信远和物业服务差、暖气差、收费高，因此业主投票选举了业委会。
去年十月份业委会组织投票选聘了新物业公司，但信远和物业迟迟“不交权”。
据了解，天伦御城龙脉南区于2013 年建成交付使用，该小区业委会前期成立存在问题，因此官方要求其进行整改。另外，物业服务合同备案需经过社区和街道办事处对业主大会投票情况确认盖章后方可进行，因缺少备案要件，故暂时无法进行合同备案。
盛馨苑小区在三年前成立了业委会，为的就是更换不作为的物业公司，可后来新物业却迟迟难以进场。
3.据了解，盛馨苑小区成立的业主委员会就更换物业的意见与现物业惠馨物业管理公司存在较大分歧，故暂停盛馨苑业主委员会选聘的新物业公司进驻，待官方调查结束后，如果前期更换物业公司一事符合相关程序和法规，则启动更换物业公司程序；如不符合相关程序和法规，则按照《陕西省物业服务管理条例》，由社区指导业主委员会召开业主大会决定是否更换物业公司。
换物业之后，小区居住品质得以提升，有不少小区也通过换物业实现房价成功上涨的案例。
1、魏玛公馆经过3年多的努力，魏玛公馆终于成功更换物业，更换物业后，房价从3年前的1.5万元/㎡上涨到如今的2万+元/㎡，当然这里有一部分是因为学区的因素，但物业同样重要。
2、高新创汇社区高新区创汇社区E区，炒掉物业不到2年就实现利润116万元。这个小区主要是安置社区，整个社区非常大，常住人口在一万人左右，管理难度不小。在换掉原物业公司后，业主自己注册了“西安三合物业服务有限公司”，开始了自己运营。
3、和平花园小区2018年小区成立业委会，同年在西安市碑林区住建备案后，正式和之前的物业公司移交，进入到业主自行管理的阶段。业主自行管理这几年，小区安全、服务均得到提升，物业费缴纳率达到90%以上，一年物业费结余竟有83万。
物业十大品牌榜榜单公布 你家物业排第几？
2023年发布的物业十大品牌榜单中，万科物业以97.7的高分蝉联榜首，其次是碧桂园服务、绿城物业。
数据来源于：2023中国物业十大品牌榜中榜
口碑好的物业确实能起到锦上添花的作用。物业是全体业主共同出资聘请的“管家“，其需要帮业主管理、维护、运营小区及全体业主在规定范围内的各种事物。
实际上，很多物业对业主的管理是大于服务的。
你家小区是什么物业？服务怎么样？你也想换掉自己家的物业吗？欢迎评论区分享你的物业。