连续两天说完了高新南、汽开、绿园三个区域
高新区买房点击这里查看《2019长春即将上市新盘“解密”第一弹——高新区》
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今天要说说买学区房或多或少都会考虑的北湖以及一街之隔的经开北
1月7日，克而瑞长春机构发布2018年长春市楼盘销售榜单。单独楼盘销售排行榜前十，高新北（以下简称北湖）及经开北两区合占其中四席。
2018年11、12月两个月份，北湖连续两月蝉联长春各区销售额排行榜第一位。
不仅如此，在全年的土地市场上，北湖同样供需两旺！据数据统计，2018年长春市全年居住用地出让，北湖同样以三宗地块，总出让面积52.1万平，位居主城区（除莲花山）居住用地出让面积第一名！紧随其后的是净月区的52万平和高新南的49.5万平。当年，经开北区也有10万平的住宅地块出让。
2018年5月29日，北湖湿地公园东侧14.8万平装配式建筑用地出让，139轮竞价，中铁建力压万科、中海、碧桂园等同行竞争对手，以楼面价6616元/㎡摘取地块，这个地价记录至今无地可破！
一个成立不过两年的新区，房地产开发8年，正式商品房开发不过5年的新兴区域，何以成为房地产市场上炙手可热的宠儿？
新区成立、名校进驻、交通规划及版块基建成为加快大北湖发展的“催化剂”，让北湖用五年的时间，与其他先跑十余年的主城区开始齐头并进！
北湖的崛起，顺道也带动了一街之隔的经开北，老盘中海寰宇天下一直牢牢驻守着通往北湖的出入口，持续热销；良品柏宏筑福里、大众置业悦榕湾两个新盘成为经开北去一年里买房绕不开的选择。
但是不可否认，北湖及经开北最开始的定位就是为预算有限的刚需者准备的，低价是区域的特点，直到今天，北湖三大楼盘，盛世北湖春天、中航御湖天城、君悦豪庭仍然是稳定长春房价的三大“定海神针”！
北湖的地块出让多，上马也快，基本当年出让的地块当年就要开工建设，2019年上市的纯新盘并不多，不过各家老盘或多或少都有新品上市的计划，另外，本月内，北湖英才后侧还有两宗地块计划出让。
那么，2019年北湖和经开北还有哪些新盘即将上市？
中国铁建西派唐颂（中铁建北湖地块1.2期开发位置）
该地块自出让之后，一直没有明显动作，这种低调造成的神秘感反而让很多购房者对其非常好奇。该地块是目前北湖和安街以西唯一的一宗待上市地块，坐拥北湖湿地公园、欧亚龙翔商业、北湖快轨、英才学校四大利好！同时只有1.5的低密限定，自然也让不少“不差钱”的高端改善类购房者翘首等待。
项目目前暂时定名为中国铁建西派唐颂，整体占地14.8万平，容积率＜1.5，项目规划了精装的小高和合院产品，合院是其主打产品。预计在开春开工建设，建筑风格是新中式。预计19年5-6月份上市。
目前合院产品在北湖还是比较稀缺，中海龙玺有一部分，但是唐颂靠近北湖湿地公园，离轨道交通、商业等配套也非常近，另外整个项目的建筑类型也更高端一些，推测上市时的价格或许会突破同类产品新高。
新大普罗旺斯
普罗旺斯去年年底开始接受咨询，目前还未正式上市，预计在本月12号开盘，是北湖新出来的一个刚需和刚改为主的楼盘，总建面8万平左右，盘子不大，一共484户，面积包含89、106、131平三种户型。
普罗旺斯的开发商是新大石油，之前开发过新大塞维利亚小镇，新大E+时代，北湖的十一高就是长春市十一高中和新大合作办的学校，所以现在买房也赠十一高北湖校区的初中学位。
户型是这个项目非常大的亮点，89平的两室客厅开间4.9米，赠送8平左右的电梯前室，106平的能做出来三室两厅两卫。
新大普罗旺斯89平户型图
装修从目前公布的标准看，也都用了好料，入户门钢木装甲门，配备智能锁，地砖道格拉斯的，地板德尔的，全屋卫浴都是科勒的，厨房烟机炉灶都是西门子品牌的，还赠送西门子的嵌入式洗碗机、冰箱，还赠送德国进口的净水器和壁挂炉。
按照这个装修标准，开发商确实挺下血本的，现在还没开盘，最后认筹，预计起价9500元/㎡，均价10500元/㎡，价格相当合适了！
目前北湖待上市楼盘就这俩了，不过1月17日北湖英才学校后侧还有两宗地块出让，面积分别为8.2万平、11.9万平，容积率都是＜1.8，起拍价均为3322元/㎡，如果两块地均成功出让，北湖今年上市又增加两个选择。
金典名城
经开北区也有新盘即将上市，其实金典名城在远达大街西侧应该算在二道，但是该区域目前没什么新盘，且与经开北一街之隔，姑且放在今天的区域里一起介绍。
最近去北湖的朋友开车经过经开北大桥洞子在道路的西侧会看到立起来一个围挡，上面写的天禄地产、金典名城的宣传内容。
金典名城是个棚改地块，目前正在棚户区*迁拆**当中，预计是在三月份开工，上半年会面世。查找资料开发商天禄地产之前在长春并没有开发过项目，所以实力目前还不了解。体量很大，总占地40万平，总建面100万平，预计将分四期开发，首期规划的面积包含60-140平的刚需到改善户型，产品由高层和小高层组成。
项目自身规划了一个4000平米的幼儿园，项目旁边还有一宗教育用地，什么时候投入建设使用并没有明确消息，想在经开北置业的，可以关注留意一下。
在排除掉今年有新出让地块的前提下，纯新盘从目前了解到的信息来看，也就这么多，今年北湖的主力还是老盘加推的产品，特别是中海的三个楼盘估计买房都绕不过去！
中海是成立新区后，第一个进驻北湖的品牌开发商，另外中海在北湖的货量太足了，盛世城总建面86万平，龙玺总建面18万平，尚学府两次拿地总建面80多万平，加一起三个项目快200万平的总建面了，而三个项目也才刚刚开发进入上半场！
另外中海是在北湖第一个做高端产品的，洋房之上就是合院了，去年龙玺的合院刚推出来也没正式卖就被抢光了，350万一套，有钱人太多了。。。
中海三个盘都有大高、小高和洋房，但是位置不一样，项目定位也有区别
中海尚学府由于位置的缘故，和盛世城及龙玺在买房抉择时差别化更明显一点，项目位置是目前北湖最北的一个楼盘了，不过先天优势也比较明显，离轨道交通八号线近，南侧离八号线只有四五百米，出门基本就可以坐快轨，离英才学校也近，大概直线距离在一公里左右。尚学府的案名都讲重点了，这就是一个为了上学和交通方便而重点考虑的楼盘
尚学府在售高层，位于A16#，户型面积88-118平米，均价10500元/平米；在售三栋洋房，位于A3#、A7#、A10#，户型面积108/125平米，均价12000元/平米。带装修，有学校，有轨交，这个价位并不贵。
尚学府今年也将重点开发第一次拿的地块，预计三月份还会有推新计划，新品以三居为主，预计还会有144平的户型，值得期待。
中海龙玺是中海北湖三个盘里面定位最高，位置的成熟度也是最好的，离明达学校、吾悦的商业、中日联的医院都不远，走路就可以到达。
现在龙玺二期正式开卖，包括高层、洋房和合院，合院产权面积286平带赠送，全下来使用面积估计在450平。洋房的147平户型做的非常好，群里有一个群友对此一直念念不忘。洋房价格在13000左右。属于北湖品质相对高端的改善类产品了
龙玺二期147平洋房户型图
中海盛世城稍微有点尴尬，距离市区最近，也是北湖最南的一个楼盘，离商业、学校不像龙玺和尚学府离的那么近，但是体量是三个楼盘里面最大的，总建面近90万平，可以开发很多年！
现在盛世城在售的一期还有小高130平的，洋房147平的以及叠墅156平的，主力卖的是二期88-108平高层， 115-147平洋房，价格都在12000元/㎡左右！
中海盛世城洋房效果图
除了中海三个楼盘，想在北湖买房子，还有几个盘可以考虑
领秀蓝珀湖最早是给北湖科技园做住宅配套的，结果没想到北湖成为国家级新区的一部分了，立马水涨船高，都说蓝珀湖开发商上辈子拯救了银河系，北湖快轨是“你家”的，英才学校是“你家”的，龙翔和欧亚也是“你家”的，让别的开发商怎么活？
蓝珀湖的质量也没的说，北科建开发的，一期二期的口碑都相当不错，也有下证的。最主要这个位置真的是太好了。不过四期产品剩余也不多了，现在基本都是大面积，还要绑定车位，就看购房者怎么选择了
恒大北湖印象这次让我非常改观，最大的亮点是户型，比以前升级很多，方正多了，也南北通透了，而且做了十来个户型，基本想买啥样的都有的选。103和107的三室户型开间都做到4.2米。
位置是北湖印象最大卖点，东边是吉大三院北湖分院，西北一街之隔是东师明达学校，旁边还有高新第一实验幼儿园，离吾悦的商业有点距理又没那么近，也不怕吵，住着挺舒服的。
北湖印象首期开盘卖的不贵，当时起价8890元/㎡，均价9500元/㎡，最近涨价了，在售86、98、106、140几种户型，均价9500-10500元/㎡。今年还会推新品，预计有89、106、131的，推盘价格预计要涨到12000….
恒大北湖印象鸟瞰效果图
新星宇之悦也是非常早进入北湖的，位置比较偏东，和澳海、奥体做邻居好多年了，这几年卖的也不错，新星宇的口碑众说纷纭，但是挡不住之悦站在北湖的巨人肩膀上啊，五证也全了，现在小区还可以借读在英才。
目前之悦在售三期小高和洋房，小高88和110的，洋房88和120的，洋房88平的做成三室两厅，120的洋房做成三室两厅两卫，均价9500-10500元/㎡。这个价格比龙翔版块还会有一定的竞争力。
今年新星宇之悦计划还会上线四期产品，以三室为主，暂定推出两栋高层，两栋洋房。
新星宇之悦88平洋房户型图（两户）
同一区域的奥体玉园现在在售洋房，澳海澜郡暂时没有什么房源，后期会有新品高层和洋房，加推时间都没有定。
往龙翔板块走，还有两个盘可以关注一下，一个是北湖吾悦广场，一个是卓扬北湖湾二期繁花域。
北湖吾悦广场坐守龙翔广场，本身涵盖24万平体验式商业综合体，整体总建面70万平左右，包含四个地块。可以说自带商业，以后购物、餐饮、看电影、唱歌、亲子休闲都有地方去，同样，离商业太近也会有点吵，另外堵车是难免的，利弊参半。
现在住宅卖的是市面上少有的毛坯产品，88平-125平的高层，均价9800元/㎡。今年预计会加推C\D两个地块，户型可能会有144平的改善户型。可以届时留意一下。
北湖吾悦广场商业效果图
卓扬北湖湾可是最早一批进驻北湖进行商品房开发的地产商了，大概13年左右就进去了，一期晃晃悠悠的好歹卖完了，可惜没赶上北湖腾飞的16、17年。
18年卓扬北湖湾又出大招，推出二期繁花域，二期最大的特点就是便宜，起价8400，均价9200，毛坯交付。12月初已经推过两栋，今年还会有加推计划，预计开春还会有推新。
卓扬北湖湾沙盘效果图
最后说一下神盘中天北湾新城，周周开盘，一次开一点 ，卖的越来越贵，北湾新城也是最早一批进入北湖的，比卓扬北湖湾还早，2012年就进来了，而且北湾新城厉害的是所有的房源都在“限价令”实施之前就拿到预售证，所以限价对于北湾新城的约束力就没有那么强。
北湾新城同样位置相当好，离学校、商业都不远，而且全都是现房，现在在售少量带装修小高层，57和82平米，均价15000元/㎡，洋房84和127的，均价13000-15000元/㎡，另外也有加推计划，预计加推88和93平小高层。
再简单说一下经开北的几个盘
中海寰宇天下卖了这么多年，终于住宅快卖完了，现在还有悦府138平的洋房，均价9300元/㎡，今年六月份，锦城和悦府组团就要交房了，如果着急入住，寰宇天下是个不错的选择，现在项目还卖公寓，【里外】组团，32-58平，价格在20万/套起，带装修，想投资的可以研究一下。
中海寰宇天下悦府138平洋房效果图
大众置业悦榕湾早期估计不少人团购，现在预售证也下了，现在剩余房源不多，也就200来套，悦榕湾单从位置来看，据守着北远达大街，自身还带商业，之前经开北曾经签约，要引进居然之家在吴中北国之春那，但是后来没有消息进展了。
良品柏宏筑福里现在在售洋房产品，房源不足30套，户型面积127/189平米，均价10500元/平米。今年还会推出二期，初步计划仍然是高层和洋房，面积未定。
良品柏宏筑福里虽然是小开发商，但是可以信得过，德惠的开发商，在本地开发的项目口碑不错，之前在经开区开发的良品柏宏爱琴湾也没听说啥问题。项目最大亮点就是户型，太赞了，127平三室两厅两卫，客厅开间4.5米，格局方正，赠送电梯前室，之前已经售罄的88平户型也赠送电梯前室。
良品柏宏筑福里127平洋房效果图
对于北湖，现在言论比较分成两派，一派一直在坚定不移的“挺”北湖，另外一派始终觉得北湖太过偏远，另外这几年供应量过大，人口跟不上以后恐怕成为“空城”，最重要的是，很多人说北湖房价涨不动了！
其实不是房价涨不动了，是整个长春的房价都趋于平稳，北湖能用五年的时间里和其他先跑的区域追平，本身已经是在超速发展了，自然房价一稳定下来，这种涨不动的感觉会更加强烈
单从居住的角度讲，无论是众多项目的陆续入住，还是学校投入使用，轨道交通开通运行，公园投入使用，医院即将投入使用，奥体中心即将投入使用，商业未来几年的集中开业。所有的一切都在昭示着，北湖在一天天变好
经开北同样如此，虽然不是新区的组成部分，但是从市里去北湖，起码有很大一部分人是必须经过经开北的，另外经开北与北湖是连贯起来的，中间不存在断档，经开北几个项目到北湖龙翔广场大概三四公里，可以说除了学校和北湖快规不能共享，商业、医疗、公园都是可以共享的，另外还没审批的地铁五号线和七号线也从经开北经过，经开北跟着北湖大哥的脚步走，也不会差到哪里去！