前言：装小蜜会经常在微信群内举办装修知识公益讲座，普及常规知识，扒皮行业内幕，解疑答惑，帮大家在装修的时候避免被坑。 装小蜜是目前北京口碑最好的第三方监理公司，20元/㎡让所有装修的人都能请一个靠谱的监理盯工地。以下是9月22日晚间的讲课内容要点。
第一节：如何选择施工方
一、选装修公司与选工长的区别
先说装修公司吧，但在开始前我先说说装修公司的运营模式。“装修公司”是“公司”就经过注册，有营业执照，所以感觉很专业很靠谱，但事实又怎样呢？认为找了大公司可以采购装修一条龙，让自己省心省力， 这往往是咱们美好的愿望。事实上目前所有装修公司几乎都不养施工队。前期通过设计师（销售人员）忽悠客户签单后，再把订单转包给第三方工长，工长并不亲自到第一线干活，他们接到设计师的单子后可能会把工作再转包出去，从中抽取提成。而转包的对象基本都是游击队， 这些施工队施工质量参差不齐。即使穿着某公司的制服，也是一样的，大家不要被一件衣服迷惑。
装饰公司从你的装修费用中能够得到多少利润呢？占你装修费用的比例是多少呢？我们从最基本的来说，管理费占装修费的10-15%，税金占3.41%，而设计师的设计费一般不低于60元/平方，同时设计师会再提工程款的3%-5%左右，这个时候已经占去25%的装修费！除去以上提成外，装修公司还会收取基础装修费的30%左右作为自己的利润！也就是说，您在大公司装修费用有50%以上被各种渠道给“吃”掉了，实在是太冤了。
那找工长， 心里有没有底呢？工长的每项施工报价是以什么做为参考依据呢？价格是高还是低，辅料品牌品质如何保证，施工工艺是否能达到标准？有些工长前期为了能签下客户，会以低价切入，先签下合同，施工中在慢慢做增项，要知道工长一定会利益最大化，并且也有可能在材料、施工工艺上等等地方做手脚。他们最擅长的就是“前期拍胸脯，后面大问题”前期给你保证的很好，当业主稀里糊涂签完了合同，后期的增项就随之而来，别以为大装饰公司没问题，签完合同一样的。总结来说就是：“花言巧语装实在，亲哥亲姐张口来。说到材料糊弄鬼，聊到施工和稀泥
二、熟人工长能不能选
熟人介绍工长的往往很放心，工长会说报价、辅料没问题，后期咱们慢慢说。但问题就出在这！先施工后算账，后期有无限增项等着您呢，而且价格奇高。说吧，怕得罪熟人；不说吧，前期不报价，辅料说明不明确，什么都跟您口头保证“放心，绝对没问题”但到最后问题是最多的。
找熟人也不是绝对不行，前期把报价做好了，辅料品牌型号写全了；约束好施工工艺及对方责任，该说的丑话说前头，也是没问题的
三、从大公司出来接私活的工长能不能选
可以选的，大公司出来的工长对于工地的管理以及施工工艺的要求都比较规范，相对于一般工长有保障些，而且辅料也有出处！
四、论坛推荐的工长是否靠谱
比如55bbs、篱笆网一些已装修完的业主写的装修日记，里面一般都会特别提下自己找工长的经历及对工长的评价。论坛上一些比较热门工长往往已经被很多人选择了，一个工长一个月最多可以接4个活。一些热门工长接十几个甚至更多，根本顾不过来。他们会把活转给别人，或者自己挑些大活。
但是热门工长也有可能自吹自擂，很多工长会找人代写帖子。所以大家一定要擦亮眼睛谨慎选择。
五、怎样选靠谱工长
首先了解工长是什么地方的人，原来在什么装修公司担任过工长，（在大装修公司干过的相对保障些）南方的工长（苏皖籍）手艺及管理要好些，但不是绝对的，什么地方的工长都有好坏之分，也跟人品呀，是否厚道，手艺是否过关，工长对于工人的现场管理都有关系。
1、迟到；好工长一般都有很好的时间观念，如果第一次就迟到或者临时改变见面时间，尽量不要选。
2、交流不畅口音不清；工长普通话不标准，说话听不懂，这种情况，沟通起来肯定困难。
3、不接受第三方监理；很多工长不喜欢你请第三方监理，有的工长一听业主要请监理，脸都变了，说监理就是没事找事瞎挑毛病的。注意这样的工长一般都是对自己工艺不自信的。有的甚至会说，现在中国只有工装监理，家装监理都不正规，装修了这么多年，都没有见过家装监理，其实都是不自信。《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了详细的规定，真正优秀的工长是不会拒绝接受监理的
4、水电不肯预估。水电是装修里面最容易被坑的大项。
见面之前，先规划好家里开关，告诉工长大概电线和水的位置，让他们提前估算水电改造的报价。并且直接提出水电改造实际总价不能超过预估价的5%，超出部分由工长自己承担。一定要把自己想要什么想清楚了再选工长；特别是水电，否则工长想预估水电都没办法预估，因为不知道你要用哪些电器，电路怎么走，需要多少插座和开关。02 选工长得看他2个工地：1个正在走水电，1个瓦工完活儿的。03 一听请监理就反应很大的工长，不要轻易选04 工长的加分项是：给建议和意见，住得近，好沟通，预估水电报价，陪同看正在施工的工地，在大装修公司呆过
5、量房不仔细；有的工长自己不来量房，有的工长来倒是自己来了，工具都不带，拿眼随便一扫就算量房了，有的工长倒是用工具了，但是就只是简单的测量一下，前后不超过10分钟，这些都是量房不仔细。有的工长会解释为自己做了很多年，经验很老道，不需要太细的测量。其实量房是一个工长装修的第一步，如果不仔细，以后装修过程中也不会太用心，估计就是一个喜欢糊弄别人的人；从细节看工长也是一个好办法。
6、工地太多；有的业主会想，工长工地多是好事，证明他的活好所以找他的人多，这是典型的消费从众心理。装了几套房子以后你就明白了，工地太多其实不好。工地太多的工长，根本没时间盯你的工地，出现了问题，好的情况第二天才能过来。一般隔3天能过来，你就感觉工长已经很给你面子了。所以当一个工长说自己手里工地多，很得意的时候，可以直接干掉了。那么多工地，有精力顾得过来嘛建议一个工长手上不能超过5个工地
7、距离远；根据小蜜客户的建议，一定要选择离家近的工长，以后有事找他比较方便。
8、报价高。
9、不会看施工图。
10、不能解疑答问。
11、不能提供比较好的建议
第二节：装修需注意的坑
一、装修预算里的注意事项（报价和施工工艺中存在的坑）
装修报价方面：
1、有无明显漏项，有无重复收费
恶意增项、漏项一直是装修行业中屡屡出现的，很多工长报价都会少报或多报些，以数字来吸引客户的眼球；例如：二手房厨卫常见漏报的项目一是墙面水泥砂浆抹灰找平，二是墙面拉毛处理，但往往这两项报价在贴砖工艺中是缺一不可的。目前很多工长报价都会多报一项地面拉毛费用，但此项费用却是不需要的，只有墙面贴砖时需要进行拉毛。
加入：不允许出现全项收费后在工艺做法中又出现降低检验标准的措辞，例如墙面报价：加钢丝网、水泥沙灰找平、石膏找平、腻子找平已报全，在工艺做法中不得再出现：“顺直、顺平等字样”即误差必须做到：≤3mm/2m靠尺达到规范验收的标准。
2、工程量计算方法是否合理、有无明显异常
举例：乳胶漆项目洞口面积计算方法；墙砖洞口面积计算方法；水电改造不足一米计算方法；卫生间地砖超过10平米；乳胶漆面积超过实际使用面积4倍以上等
加入：经过预检墙面基础平整度以后，通常首先要圈定需要找平凹陷处的具体面积。严禁不加以预检统计每面墙整体报出全额面积进行找平的不专业不道德的做法。
3、报价有无明显计算错误
举例：合计时少计算部分报价，容易给业主造成总价很低的误会。
4、有无明显异常报价项目（过高或过低）
举例：刷漆1元/平米，贴砖低于30元/平米，石膏找平高于25元/平米，刮腻子高于25元/平米，防水高于80元/平米，电路改造高于50元/米，水路改造高于60元/米等（要根据不同装饰公司、施工队综合情况来考虑）。
工艺及材料方面：
1）工艺说明是否详细，工艺是否符合规范。
举例：吊顶龙骨不能钢木混合；玻化砖、地砖上墙是否采用瓷砖粘结剂；包下水管道是否包含挂钢丝网及水泥砂浆抹灰；下水管是否做降噪、防结露处理；地面找平厚度是否明确，采用瓷砖粘接剂铺砖是否同时再报拉毛等。
2）材料品牌、规格、型号是否明确。
举例：石膏、腻子（美巢、智恒、秀洁），PPR水管（金德、伟星、天力），电线（昆仑、慧远），电线管（华翌、联塑、德瑞、欧康），防水涂料（东方雨虹、百得、德高、西卡），石膏板、轻钢龙骨（可耐福、龙牌），水泥（金隅、钻牌），胶水、墙锢、地固（美巢、智恒、德高），瓷砖粘结剂（汤姆、德高）等。
3）施工标准是否符合规范要求
举例：墙地砖平整度、空鼓率、油工墙面平整度、卫生间防水高度等。
4）需要由业主提供的材料是否明确
举例：乳胶漆、勾缝剂、过门石、五金件、地漏、开关插座面板等。
附加收费项目方面：
1、有无潜在产生增项的项目
举例：如墙砖施工基层拉毛；墙顶面铲除；墙顶面石膏找平；墙面贴布等。
2、工程管理费、设计费收取是否合理
3、成品保护费、垃圾清运费、材料搬运费、远程费、施工超高费等收取是否合理
二、签订装修合同注意事项
1、签约就会涉及到交工程款，付款方式是分几期？轻工辅料装修公司一般是分三期，签合同45%，贴完砖50%，刷完墙漆交尾款5%。若是涉及主材，签合同时需交主材款的80%，且主材下单生产后之后若要退单是不给予退款的，所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。
工长的付款方式常见的是30%（签合同时）、30%（瓦工验收合格）、
30%（油工验收合格）、10%（安装完开关面板后）；也有先施工等所有工程完工再付款的。当然这是幸运值爆表呀。
2、注意合同里需注明保修周期，一般装修公司是水电、防水的隐蔽工程保修5年，墙面地面保修2年；等完工后会给客户一张保修卡。同时明确一下违约责任。再确认下合同是否是北京统一的家装合同。
3、签合同时跟施工方一定要再把报价和方案过一遍。把所有问题前置化；最好是能与施工方签一份附加协议，小蜜有模板可供大家参考。一般大的装修公司是不接受签附加协议的。
4、若水电全改，预算不充足的情况下签合同时一定要跟工长确认好水电走线要点对点的走线。
三、怎样合理分配装修费用
第三节：施工顺序，主材购买顺序
一、开工前需做什么准备工作，有什么注意事项
1、如果对房屋设计要求高的，开工前先找独立设计师、监理，再找施工方。
2、施工前需要先去物业办理开工许可证（a、装修公司装修需要拆改图，平面布置图，水电图，及装修公司营业执照和资质。b、工长及自装则由业主与物业沟通，施工方配合解决。c、业主交装修押金，施工管理费，施工方承担出入证办理费用。d、旧小区的垃圾外运由谁承担。e、在单元门口贴一个安民告示，旧小区要跟楼下的邻居打个招呼）
3、开工当天，给装修方一把门钥匙 ；让施工方带上临时马桶；检查电表电字，预留200度点；测试电路是否漏电，下水地漏是否有堵塞，检查水路是否畅通，保证施工用水
二、基础施工进场顺序
1、老房进场的第一步是先拆除；拆除完把屋里垃圾收拾干净运至物业指定位置。
2、水电改造进场；改造前业主把监理、橱柜设计师、工长、设计师一起约到工地现场进行水电确定位置，之后再改造水电。同时可以让水电工预估下水电报价
3、瓦工进场；
4、木工进场；
5、油工进场；
6、油工验收
7、开关面板安装
三、主材进场安装顺序
1、防盗门的安装；装修进场时即可安装，一般建议在瓦工进场前安装。1.防止改水电时贵重材料被盗；2.若后期安装会导致瓦工油工回来修补。
2、窗户安装；必须在贴砖之前装上，若后期再装瓷砖与窗户交接口不好处理，且处理过后不美观。
3、橱柜，第一次测量在水电前，定好整体布局以及插座位置；定好电器型号以及水槽尺寸。第二次测量在贴砖后，客户确认好图纸及可进行生产。
4、定制柜；贴砖和墙面工程结束时上门测量定制柜体。
5、暖气；油工和瓦工结束后可安装。地暖；在水电改造前后进行地暖改造，回填。
6、中央空调；装修初期和设计师或工长沟通，和水电工程同时进行。
7、新风系统；装修初期和设计师或工长沟通，然后和物业沟通墙体打洞问题。新风系统和水电工程同时进行。
8、热水器:a、电热水器预留好插座及位置，瓦工油工结束时即可安装。b、燃气热水器水电前定好位置，改好燃气管道以及打洞，最后安装即可。c、空气能热水器提前打孔，设计好冷热水管、回水管及地漏，最后安装即可。d、太阳能热水器改好水路后即可安装。
9、净水系统：设计橱柜时预留安装位置，装修工程结束时即可安装