跑盘，作为房产中介的必经之路，特别是刚入行的新人，店长会要求你首先做好跑盘工作，当房产中介新人拿着踩盘表格出去时，究竟应该怎么“踩”？“踩”什么？

明确跑盘的目的

跑盘是房产中介进一步熟悉自己的房源，增强自己的专业程度，加强客户以及业主对自己的信任度，方便后续工作的开展。

特别对于房产中介新人来说，跑盘更是融入行业，深入了解，深切感知，加速成长的步伐。

跑盘跑什么？

作为房产中介新人，迅速学会商圈楼盘分布图，跑盘过程中，要掌握商圈楼盘的行情和基础信息，包括租售价格，楼栋数，朝向等，周边配套信息，包括衣食住行等。

1.交通： 便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。从该小区到火车站、体育馆、公园、超市等大方向坐哪路车，熟记小区周边的交通状况有利于：客户做哪路车看房；显示经纪人的专业；增强客户购房信心。

2.楼盘信息： 还要知道这个楼盘有多少栋楼，每栋楼的楼号和大概方位，层高一定要知道，它是板楼还是塔楼还是板塔结合的，有没有电梯，一梯几户，每个户型的朝向，这个小区什么时候建的，什么时候交的房，小区的换手率等。

3.小区周边配套： 例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）...

怎么跑盘？

1、需要的 工具 ：地图、纸笔、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器、房产公司的跑盘表格。

2、可以准备一张 地图 ，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图，在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在表格中；最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

3、房产中介新人除了完善跑盘表格，还需对正在筹建中的物业及待建空地的情况进行了解，并在表格中做出标识。

4、利用 网络 ，在一些房产交易网站搜索小区和楼盘，可以看见对其介绍，但信息可能不完善，房产中介管理软件易房大师 楼盘字典 ，大数据记录了各个楼盘的详细信息，关键词一键查询展示，节省房产经纪新人跑盘时间，提高工作效率。

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