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提问：雕叔您好!我的基本情况如下:刚毕业的大学生，目前在双流机场工作，社保公司交在了双流区，户口也落在了双流，*弹子**200万。由于一年以后随着天府机场的运行，要去那边工作，纠结在哪个区买房的问题。主要考虑因素1.上班时间由于地铁和高速都会直通天府机场，上班可以考虑地铁或者自驾 2.以后子女教育和周边医疗、商业等。之前也看了您相关的文章，因为我是刚需房，所以对投资方面要求不高。想请雕叔帮忙分析一下，在我有资格的范围内，选择哪个区买房比较合适?谢谢!期待您的回复，感谢感谢!

回答：如果你是今年刚落户的话，目前应该还没有购房资格。需要等到明年，落户时间和社保时间都满一年才能拥有11区+三圈层的购房资格。明年到天府机场工作，考虑通勤和周边配套的话。对于你来讲，最好的选择就是18号沿线。但你又没有高新和天府新区的购房资格，如果有的话，这两个区域绝对是最适合你的，如果没有，那么火车南站附近，目前来看应该就是最适合你的。不过上班驾车，可能就有些远，上班肯定需要依靠地铁。二手房次新的你可以看看。

提问：雕叔好，想咨询一下南山凌埄可以下手吗?还有龙泉新希望锦麟府的合院可以下手吗?

回答：南山凌峯被称为汽配城大盘，整体来说还是可以的，但是周边的基本面稍微凌乱了点，如果不介意周围，而且是地缘性改善客户，寻求主城三环内自住居多的话，可以考虑。龙泉新希望以前大家都看不上的，但是东进势头正猛，如今看来单价2万左右的新房，在大面这样的地段，还是比较不错的，楼盘本身的高低配，并无槽点，主要就是距离大面的商业体，尤其是优质教育，沾不上太大的边，如果预算有限，也寻求新房和东门自然环境，发展环境的话，倒也是可以。

提问：雕叔好，⽗⺟⽼家双流航空港附近，零⼏年为了⽅便照顾两边⽼⼈，⽗⺟⽤积蓄在当地街道买地建了套⾃带院⼦的商铺，占地四百平属⼩产权。现在周边租房市场还好，价不⾼容易租，反⽽商铺基本都七零⼋落租⾦惨淡。⽗⺟知道我去年底收回了资⾦，在邻居亲友的⿎动下，要我投钱把院⼦改造，打造成租房或者客栈。粗略算了下要近百万，我全投都不够。⽽我更希望出售，把您过往的⽂章给他们看，但⽗⺟宁愿听别⼈说也不接收… 我最近急⽕攻⼼焦虑万分天天失眠…最后协商过后⽗⺟要求我拿出更有⼒的说词才⾏。特别想聆听雕叔教诲，请问如何选⽅案好呢？（另外，⼩产权出售该挂哪⾥呢？附近中介不接，售价定多少好呢？同⼾型历史交易只有⼋年前的，刚百万）

回答：⼀般过了50岁的⼈的投资建议，⼀律不要听了， 给你个建议你的钱可以不继续花在这个商铺上。你把钱迅速买个期房去，冻结掉，他们没办法花你的钱就⾏。⽗⺟吃喝看病没问题，装修商铺绝不出钱。另外出手的话可以多找几个案例对比，小产权房和商品房的价格上涨差别很大，老破小和新房的价格上涨差别大，耐心说服。成都小产权房的出售， 很难，提几点抛砖引玉。一是选好时间，要在楼市整体上涨，热度高时卖。估计从现在开始6-18个月内。二是小产权房基本都是熟悉的人才买。因此主要考虑本小区的其它业主和他们的亲戚朋友。把卖房信息贴在自己的房子和周边区域。三是中介不好卖，所以不接。可以考虑中介费可以略微高一点比如2%-5%， 具体每个中介谈。目标是他们把房子信息发出来，比如门店里，朋友圈。四是线上推广。以前可以58,因为监管，现在只剩百姓网和成房网，聊胜于无，可以考虑论坛贴吧和讨论组等。

提问：雕叔你好，新人报道，生活在四川美丽的广安，首次提问，广安这几年新开发的楼盘很多，不知道怎么选择，就广安而言枣山跟东南片区你认为在哪买好点？*弹子**60个左右，打算买来自住，感谢！

回答：你好！广安的这两大板块，目前都处于发展阶段，一个属于枣山新势力，一个属于官盛新贵族，感觉比东南片区规划得大。土著建议买东南片区，学校医院银行菜市场娱乐餐饮全有，各种配套齐全，生活自住更方便。枣山现在发展得挺快但是学校医院不行，发展没有东南片区好。另外说说三四线城市如何买房：1.尽量买学区房。任何城市，对学区房的追求总是趋之若鹜，三四线学区房的房价还是稳中有升的；2.尽量不要买楼梯房。楼梯房是上个世纪的产物。它象征着车位不足、花园不大、外立面不好看、居住舒适性低，这种产品往往意味着流动性差，未来想出售的时候，因为年限更长而更加不好*款贷**；3.尽量买标杆盘。即你所在地级市最好的那几个盘，虽然贵，但每个城市都有精英商界成功人士，他们对居住舒适度的要求不会低于一线城市，买入这样的房子意味着后期的流动性也不会太差。总之，随着收入水平的提高，人们对生活质量的追求也是不断变化的。三四线城市买房，一定要买符合现代人居标准的优质住宅，才能保值！

提问：雕叔你好！五津站1千米附近有个新希望锦宫印悦如何？精装修13000元左右\平，谢谢！

回答：新津买房就买地铁房，这个是我们说过很多遍的了，五津是典型的一个新津腹地，周边配套比较发达，而且新房扎堆，也有龙江路等学校的加持，整个版块来看是很不错的新津最优解，当下新希望这个楼盘，精装1.3万可以说是水涨船高，上次抢得厉害，被大家“惯”出来了，所以虽然可以说比肩二圈层，但是这个价格这个地段这个楼盘属于鸡头段位，也还算是不错的，对于喜欢新房又没有中心城区购房资格的人来说，我觉得可以入手。

提问：成都二环内的老破小能不能买？

回答：老破小只取决于两点：价格是否便宜，和是否有核心资源。老破小因为房龄老旧，居住体验和楼盘品质早就与它无关，人们之所以愿意买老破小，主要还是因为它总价便宜能上车，或者它有医疗教育和交通的核心资源，虽然居住体验一般，但生活方便总归是个加分项。最近有个新闻，说老旧小区改造即将提上日程，经过推进的旧改翻新之后，老破小或迎来下一轮的重新估值。你看南京老小区翻新前不到3万，翻新后单价4万多。

提问：雕叔你好，天府新区落户两年无社保无房，纯投资，请问推荐哪里?天府新还是新东安城?谢谢!

回答：肯定是天府新区啊，一个城市中心，一个城市副中心，这个是差距。而且天府新区目前比较成熟了，东安新城还得看长线。纯投资，且一定是热点楼盘的，川发天府上城，远大中央公园，海伦天麓，恒大天府半岛，天府公园城，如果贵一点的，不一定热点楼盘的，保利和光屿湖，天府里，麓湖等，都值得买。

提问：雕叔，您好，坐标成都，首付50万左右,最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万，明年底交房，距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要2024左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒目前最近的地铁是5号线，大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，地铁5号线，到怡心湖距高差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢?或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗?

回答：自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需，新房目前还处于规划中,利好兑现周期较长，适合纯投资。四川双流有几个推荐给你的地方1北大资源燕楠国际的套二精装房在双楠大道与成双大道之间交通十分方便2海棠湾,环境配套相当的不错。3学府路周围，位置也不错。4双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利,价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘,环境也非常好。

提问：雕叔你好！普通资格，想买个改善兼投资，单价、总价均比较接近的麓湖长滩190，中海天府里178，招商时代公园，德商熙华天玺，陆肖tod，这几个盘该怎么选?

回答：你好首先普通资格买到麓湖和招商的几率不大,可以排除。中海主要卖点是地段核心程度和景观优势，位于CBD核心，楼下就是城市级的TOD三线换乘站天府商务区站，附近还有1、18号线，非常方便，内为178的户型直面CBD的景观中轴望山廊,再远一点就是几千亩的鹿溪河生态湿地,整个视野效果会非常好。所以如果你喜欢住在热闹的地方，或者喜欢这种无敌视野的居住体验，就可以选天府里。但天府里的缺点是容积率比较高,市中心的位置可能会比较嘈杂，如果你喜欢安静低密的居住环境,它就不适合你。你就可以看看熙华天玺,因为熙华天玺的优点一个是麓湖公园区板块的宜居性,它是一个生态环境很好的居住地块，很多为高品质的低密度小区，整个片区的居住舒适度就会提高,再加上德商擅长营造高端的品质和居住氛围，所以住起来会比较安静、舒适，同时也是一个调性更高级的高端改善盘，档次要高一些。但德商虽是走高端路线自然价格也是偏贵的，未来两年都是站岗。陆肖TOD的特点是资源性特别好，因为它是成都市的亲儿子轨道集团和高新区的亲儿子高投集团联合开发的全成都的首个TOD示范项目，被寄予了很高的期望,也赋予了很多优势资源,比如地铁站直接修通道到小区、在小区附近规划公园、配套学校已经基本建好预计也有可能引入比软好的教肓负源、华西医院社区门诊等等。同时，因为是示范项目所以品质做得也很高,本身土地条件就好，然后做了纯南北板式高层的设计(比高低配好)，小区的居住舒墙度也会很高,陆肖TOD未来会成为高新南区锦江以东片区的核心商圈，所以它未来的发展潜力也很大。这3个买中海和陆肖都没问题,主要就看个人喜好了，你可以都去看看,遵循自己的内心。

提问：雕叔你好，坐标珠海，孩子在珠海读大学，有购房资格。想买个小户型的房子做投资。预计首付50万。想问问唐家湾和金湾区那个更有投资价值。可以推荐小区吗？谢谢

回答：你好，珠海买房建议有2种选择：第一种，求稳一点，就在市中心香洲拱北、夏湾一带买中高价的品质次新。这种盘会胜过大盘平均涨幅，但也不会暴涨。第二种，博大的，在唐家湾软件园，在金湾那一带买单价比较低的近郊次新。唐家湾有产业，而且未来有深珠通道概念，开发商推地多，容易炒作，不过单价相对有点高了，多少影响点涨幅。金湾啥也没有，只有供地，博的是绝对低价。不管哪种，千万不要去横琴，单价太贵了。珠海的优势有大湾区概念，如果要买就应该这几个月决定，我觉得今年不会大涨，会有10%左右的小涨，时间窗口期就在现在，下半年应该就没行情了。长远看，珠海房价在大湾区众多城市里表现会是不错，但应该不是涨的最快的。具体价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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