2023年不要瞎买房。郴州。
大家好，我是赣咕咕。关于郴州房产走势解读。相信大家今年买房都非常的困惑，比如说郴州的房价走势如何？刚需适合下手吗？或者下手怎样才能合理避坑？怎样才能买到更好的房子？
本期全是干货，原创不易建议点赞收藏。我们都知道棚改停了，城镇一体化饱和了，房住不炒的背景下，房产的金融属性下降了。这些都告诉我们房产的红利期已经一去不复返了。以后真正的好房子，应该是好住流通的房子。所以短期内购房的朋友，一定要看区域内的供给量，包括待开发已开发的土地和新增一手二手存量房总量来进行判断。这里的房子好不好流通？什么时候入手？就今年的一个房产数据显示，疫情放开后，成交总量上有小反弹。但细心看你就会发现，市场成交量两极分化的很严重，50%的成交量，被前10名的头部项目占有了。80%的项目依然是水深火热中，所以赣咕咕觉得，如果你一直关注热销的一个项目，目前可以入手了。不要让疫情3年打下来的房价了，全还给开发商了。因为去化的快回款的多，底气自然足，此时不涨更待何时。如果你关注的一个项目，刚好它卖的不好，那你可以等等，看谁耗得起谁，因为耗下去开发商还得想办法促销。当然降的越狠的风险越是走钢丝，天上是不会掉馅饼，不要捡了优惠丢了购房的一个本金。那是不是说卖得好的项目就一定是好项目呢？赣咕咕觉得大家要得会分辨，因为现在自媒体的一个时代，有成交量就有话题，有话题就会有流量，有流量自然有部分人会出现跟风。你可以不了解房子，但你一定不能不了解自己房子的优缺点，它不会变，自己在外界的影响下来，它是一直处于变动的。一定不能人云亦云，做有主见的人。如果避免踩坑？另外今年入手的一个朋友，现在市场下行潮水褪去，谁在裸泳，一目了然。所以一些以前踩过的坑，现在就不要再踩了。
1如果不是工作需要，尽量不要买偏的地方。事实证明，买的都亏了甚至亏本卖都卖不出去。最近几个找我挂牌的一个二手业主，一天没住过的毛坯房，亏本20万卖不掉的时候是多么的无助。这些还不算人家背地里背的利息钱，所以房子的流通性真的太重要了。
2如果不是看得见的现房现景现品质，尽量不要为什么品牌开发商品牌物业，高档次买单？这些都是为了割绿油油的韭菜准备的。这类产品行情好的时候，高于周边几百上干的价格出售，行情不好我告诉你比周边还便宜，太没有底线了，一旦没有价值，恨不得马上吃干抹净直接逃离。三四线城市根本就不是人家的主战场。
近几年回顾一下那些大开发商建的好项目，几个得到二手市场和业主的认可，在利益和生存面前，所谓的品牌口碑服务档次，真的不堪一击，所以不要再为花这冤枉钱了。真的担心开发商实力就买一手现房，或者直接买二手房。而且那么多大开发商爆雷，说明烂尾并不是地方房企的专利吗？如果你也认同，记得点赞拜拜！点赞|关注|转发。
