我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，请问在成都买房，应该怎么选择区域呢？
成叔：你好，天府新区规划定位高，环境不错，改善属性明显，经过几年的发展，部分配套有所呈现，不过目前区域内大部分处于在建中，商业配套有所欠缺，教育资源一般，后期有一定成长空间。高新区房价贵，金融城、大源等板块的开发接近饱和，城市界面比较新，主城区教育资源丰富，配套成熟，生活便利。具体买房选筹详见知识星球。
提问：成叔，你好，请问锦江区买房上车应该怎么选择呢？
成叔：你好，锦江区作为主城区之一，配套成熟，不缺接盘的客群，锦江区占据了地理位置优势，商业资源不错，并且教育资源丰富，锦江区三环内几乎没有土地供应，新建楼盘不多，四大主流板块分别有攀成钢，东湖、三圣乡、川师。攀成钢作为主城区炙手可热的区域，对于有资金实力的人来说，可以优先考虑，东湖板块，生态商业交通都非常成熟，川师板块的生活交通优越，教育配套好吸引很多买房群体，三圣乡这几年土拍最多，以后会成为锦江区主力供应板块。
提问：成叔，你好，首付在30-40万左右，想在成都买房，之前看了一些不限购区域房子，感觉房子比较发，也是品牌开发的，就是位置有些远，想问问有哪些更好的建议？
成叔：你好，预算不多，可以先买进成都，买到像温江二圈层买配套比较成熟的次新房 ， 千万不要随随便便的跑去买一个不限购区域的房子，一定要珍惜 首房首贷资格，，首次置业，为了追求一套大房子大品牌，选择那些又远又偏不限购的房子，看起漂亮，房子本身就是钢筋水泥，让它保持增值的其实就是那块土地。随着时间的积累，人口的增长，产业的发展，才能够有优质的教育资源，完善的医疗体系，四通八达的交通路网，丰富多彩的商业这些配套在不限购的区域不具备，现在不具备，未来也很难说。
提问：成叔，你好，请问今年年底是不是买房好时机？ 成叔：你好，今年房价依旧是整体上行，在经济收缩的状态下，成都楼市依然坚挺，从大环境来讲，未来大概率也是晚买不如早买。 放眼整个成都今年情况，今年是市场政策松绑年，尤其以去年出台的三大红线、二手房指导价、精装管控等相比，今年的政策变化比较宽松，长期看人口，中期看经济，短期看政策，从往年月房价走势来看，过去几年每年三月份都会迎来小羊春，量价齐升的状态，一般情况下，前年底价格整体会低于第二年初。 每年年底一般是开发商业绩指标考核最严峻的时候， 因此年底通常开发商要么增加供应，要么降价促销。
提问：成叔，你好，请问二圈层怎么选择区域呢？
成叔：你好， 龙泉从政策上看它属于成都东进区域，毫无疑问二圈城潜力板块之一，龙泉的大面商业配套还有交通配套都不错，区域未来还有一定的价值。再说东安湖板块，东安湖因为大运会的加持，还有湿地公园，非常适合居住改善的客户，但是区域毕竟刚刚才开始发展需要点时间。温江确实绿化环境这些都不错，价格也还比较合适，自住养老还是很适合的。如果想买在温江，首先光华新城城市界面比较好，挨着青羊区，4号，17号地铁，板块未来还是不错的。郫县首选犀浦， 交通方便，高校云集，按照高新西 ，高新它毕竟有30万的产业人口，犀浦正好就承接这个大量的外人口。红光价格比较优势，适合预算有限的刚需购房，新都在城北，挨着金牛区，买房首选大丰板块，板块距离主城区还是比较近，出行方便，人气配套地铁都比较完善。最后说双流，享受南拓的红利，按照高新区天府新区，买房首选华府和怡心湖的板块。其次说东升板块比较成熟，但是有一部分老城区，适合预算不足的刚需和刚改。成都买房建议，详见知识星球内部分享。
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