近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜，有网友表示“80岁也能*款贷**买房，是不是有点夸张了？”这是大部分网友的反应。
其实，大家对这个新闻是有些误解的，他实际想表达的意思并不是指80岁还能*款贷**，而是指*款贷**到期的时间最晚可以到80岁，通俗来讲，就是*款贷**人的年龄和*款贷**期限之和不能超过80年。比方我今年30岁，那么*款贷**期限最长也就是50年。
综合来看，现在目前*款贷**各个银行的标准不太一样，上海银行官网显示，个人住房*款贷**期限与借款人年龄之和最高不超过70年；中国工商银行也是类似75年的规定，但*款贷**人最大年龄不能超过70岁。中国银行则明确，借款人*款贷**期末年龄不超过75岁。可见，目前还没有准确的消息来说明，*款贷**政策可以延迟到80岁，但多位银行工作人员和经纪人都表示可为高龄老人提供“接力贷”，以子女为共同借款人的话，75岁的老人也可申请*款贷**，但需要老人和子女具有较好资质。
那我们来分析一下，*款贷**年限放宽至80岁，背后的原因是什么呢？自从2020年12月起，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产*款贷**集中度管理制度的通知》，分类分档设置房地产*款贷**占比上限、个人住房*款贷**占比上限。此后各地银行陆续出现*款贷**额度紧张，甚至“一贷难求”。
但近期以来，银行“保额”房贷的举措不断，“攻”“守”兼备。一边是“劝退”提前还贷，防大量资产流出；另一边是“组合拳”支持房贷投放，今年以来多地密集出台政策调低首套房贷利率、下调首付比例、带押过户、放宽“购房年龄+*款贷**期限”上限。目前据银行工作人员反馈，提前还*款贷**的人真的越来越多了，银行的额度也有限，这类政策可以和利率下调、首付降低等举措一起形成“组合拳”，缓解银行目前的资产焦虑。
那么，2023年房地产市场政策端还将如何演变？受疫情反复以及大型房企暴雷的影响，2022年的不光是楼市被阴霾笼罩，连人们的生育欲望都降低了，据统计，2022年的新生人口大约1062万人，死亡人口约1014万人，净增人口只有仅仅的只有48万。而到2023年后，中国将可能正式步入人口负增长，也就是每年的死亡人口大于新增的人口数量，人口总量将开始年年递减，人口将向老龄化迈进。根据国家统计局的数据，截止8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。楼市库存增加，压力增大，反观现在的需求市场。从需求量来看，我国楼市已经进入结构性过剩阶段，也就是说除了部分一线和新一线城市住房短缺外，大多数城市进入住房过剩阶段，于此相适应，居民住房消费需求量也开始下滑，而且受计划生育、生育观念改变以及出生率下滑的因素，我国潜在的刚性购房需求也在逐渐减少。从购房能力来看，目前经济不景气，不少人遭遇了失业和降薪危机，养房能力下降，不少刚需即使攒够了首付也不敢出手买房。而那些购买力极强的炒房客在嗅到楼市的危机后，也纷纷选择撤离楼市，把资产变现。
最后总结一下，当前我国人口结构正在趋向于老龄化。随着购房年龄及我国平均人口年龄的后移，延迟房贷*款贷**期限似乎是大势所趋，大部分银行还是按照70岁去执行的，执行75岁的一般是单位比较好的客户。此外，有些银行现在可以到80岁，但是需要做接力贷。
