掌上春城讯昆明市规划局最近发布了西尚林居二期地块的规划条件审批公示。自2016年开发商资金链断裂至今，西尚林居学府公馆项目终于有了新进展。此次项目规划公示，意味着这个唯一一个地处昆明二环内的高端烂尾项目复活之路见到了曙光。
另外，优活城近3000名业主迎来交房时刻；别样幸福城5号地块交房，34名业主先后领到了钥匙；后续地块调整规划、誉峰国际烂尾工程复工……昆明的部分烂尾楼项目沉寂多年之后，终于在今年迎来了生机。
优活城迎来交房季
10月25日，俊发集团对外发布了优活城（备案名为金山小区二期）房屋交付通知书。通知书上表示：目前该项目已具备入住条件，业主们可在10月26日至31日期间到项目地分批办理接房手续。至此，曾因资金链断裂逾期三年未交房的优活城迎来“新生”，近3000名业主在经历三年期盼后，终于圆了“回家梦”。
优活城位于经开区新册产业城内，开发商为中豪集团，占地面积268亩，由于资金链断裂、内部管理混乱、欠付工程款等原因，自2015年5月起，优活城多次出现施工停滞情况，交房时间一拖再拖，3300户业主“有家不能回”。
2017年下半年，俊发集团、奥斯迪实业共同成立昆明俊奥商业有限公司，启动中豪集团重组工作。2018年4月，经过多次协商，优活城近3000名业主签订了补充合同，约定小区达到入住条件的时间为2018年10月30日。
如今的优活城小区已“旧貌换新颜”，呈现出焕然一新的景象。水电通了，小区周边及内部道路配套建设完善，庭院内绿植环绕、欣欣向荣，幼儿园及小学已在紧锣密鼓的装修中。俊奥商业介绍，未来，小区还将进行各类公共配套设施完善修建，引进农贸市场、各类商业及教育配套。
西尚林居学府公馆重新规划公示
此次公布规划的西尚林居，推广名为“西尚林居学府公馆”，位于五华区虹山社区莲园村荷叶山。
据了解，该项目早在2006年的昆明春季房交会上亮相，项目占地102亩，分两期开发，一期开发50亩左右，建有78套别墅和273套高层住宅，属于低密度的高端住宅小区。面世5年后，2011年才基本建成；时隔4年后，项目于2015年取得预售证，并在当年5月开盘，以现房形式进行发售。而此次调规的二期一直未启动开发。
从项目二期规划来看，净用地面积约36亩，为二类居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，按照指标，二期依然将是洋房、别墅类产品。
西尚林居学府公馆首次约定的交房时间为2015年12月31日以前，然而，该项目销售不到半年便停工停售，一期交房也一再推迟。
2016年4月，项目57套可售房源被查封，具体原因未知，如今查封房源仍处于查封状态。而一期的百十余户业主已经申诉、维权多次，并期盼政府主管部门介入帮助解决问题。
据了解，西尚林居烂尾的原因，可能来自于开发商昆明玉泰房地产开发有限公司债券、债务纠纷导致的资金链断裂问题。
今年6月份，碧桂园控股云南区域微信公众号上发布消息称：“云南区域副总裁李剑代表碧桂园集团云南区域，与昆明玉泰房地产开发有限公司董事长马兴玉签订了战略合作协议。”其中提到的玉泰地产，便是学府公馆的开发方。此次签约虽未言明合作内容，但业内普遍猜测此消息暗示碧桂园接盘学府公馆的可能性很大。
昆明仍有大批烂尾楼坐待复活
前几年，昆明楼市还没有这么火热的时候，大部分开发商因为资金链断裂，工程未完，银行也不愿继续*款贷**，项目又无法转让给其他投资人，导致烂尾。有的楼盘在交房的时候成了烂尾楼，有的楼盘甚至尚未打地基就已烂尾。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，给居民生活带来极大不便。据都市时报记者初步调查，大部分烂尾楼集中产生于2013年到2015年之间（见附表）。
综合来看，去年以来，伴随着全国房地产市场的持续回暖，昆明市场上的一部分烂尾楼已经逐渐被有实力的开发商接手盘活。自去年开始，昆明房地产界并购收购之风盛行，初步统计，23家驻昆房企以收购并购方式获取项目多达44个。其中，俊发地产、云南城投、云南工投、云南官房集团、同德集团、昆明交投、度假区国投等7家本土房企，招商蛇口、碧桂园、万科、恒大、蓝光、远洋、中梁地产、美的地产、龙湖、北大资源、保利地产、融创、东原、中昆、恒泰、广州实地等16家外来品牌房企都参与了收购。其中，碧桂园揽获项目最多，成为当之无愧的“第一接盘侠”；招商地产也不甘示弱，一口气拿下9个项目；云南本土房企俊发也表现强势，吞入4个项目。
比如，近段时间进行交房的中豪优活城、近期复工的誉峰国际，还有近年来被接手的大宥城、青春誌、中望城、沸城、经典名旺角、华海新天地、西南海、豪门金座、云锡金地、云溪琥珀等，但是其中有的项目号称被接手，甚至举行了复工仪式，不过到目前为止仍未复工。这样的项目几乎超过50%，未来能否真的实现复工也不得而知。
昆明市场仍然存在大量5年以上的烂尾楼，最长的停工时间已经有18年之久，急需极具实力的接盘侠。冬天快到了，烂尾楼的春天还会远吗？
★附表
昆明部分停工项目与停工时间
2014年
金恒财富广场
2015年
碧鸡名城、东环洲际、天宇澜山
奥宸中央广场、别样幸福城
百尚城、南亚之门、舒铂广场
2016年
博欣国际
中天城理想中心
西尚林居学府公馆
时间较久
晶彩100、三和大厦、鼓楼大厦
春城阳光二期（八面风）
都市时报全媒体记者：姜洁 徐琳惠
实习责编：李冬雨 一审：周晓雪