2019年过半，各大房企近日都公布了半年度的销售数据，半年度排行榜成了当下备受关注的话题之一。且现在即将或已经入市的纯新盘中，一线大牌房企占据了大半江山，除了知名房企产品受市民追捧外，低总价刚需盘的热销，使得摇号购房现象再次涌现。在 “网红盘”人山人海，“千人摇”项目频出的同时，也有不少无优势资源的楼盘陷入无人问津的窘境。两极分化的行情下，每个楼盘都在经受市场的严苛检验。
无论如何，“房子是用来住的，不是用来炒的”理念已深入每位冰城购房者的内心，楼市新常态是理性与平稳。近期二手房价格表现尤为稳定，涨势虽然已延续了9周，但上涨幅度持续收窄，市场预期逐渐好转。
百城二手房挂牌均价涨幅收窄 市场涨跌互现
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第27周百城二手住宅挂牌均价为15024元/平方米，环比上周下跌0.09%，连续3周下跌。从百城挂牌均价走势图可以看出，全国二手房价格近三个月以来涨跌互现，从6月份开始价格走势基本以缓涨为主，上周开始又出现跌幅。
第27周百城二手住宅挂牌均价上涨城市减少至43个，平均涨幅为0.49%，涨幅扩大0.16个百分点；下跌城市增加至57个，比上月增加8个，平均跌幅为0.37%，跌幅扩大0.06个百分点。
分城市等级来看，第27周一线城市二手住宅挂牌均价环比均价60142元/平方米，环比下跌0.32%跌幅扩大0.03个百分点，呈现持续下跌趋势；，二线城市挂牌均价18086元/平方米，环比微跌0.06%；三四线城市均价11330元/平方米，环比微跌0.05%，跌幅扩大0.01个百分点。
东北区域3月末4月初涨幅一路领跑，5月下旬的调整期后，近三周再次显露出明显涨势，市场回温。近两周东北区域再次领跑全国，此次挂牌均价9817元/㎡，涨幅0.42%，涨幅持续扩大。四大经济圈出现了不同程度的降幅，珠三角经济圈是本期降幅最大的区域，整体降幅0.62%，另外海峡经济圈和长三角经济圈降幅分别为0.30%和0.24%，长三角经济圈降幅微小。西南、中部和西北城市及珠三角经济圈均呈微幅涨势。
在环比涨幅前十城市中，以珠三角及环渤海的三四线城市为主。环比跌幅前十城市中，以环渤海、长三角和珠三角区域的三四线城市为主。三亚跌幅居首，环比上周下跌1.98%。东北七城暂未有成员进入涨跌前十名单中。
多家机构数据显示，伴随着“小阳春”退场和调控趋严，全国二手房市场已经明显退烧。而二手房成交明显下滑的另一面，是新房成交量的上涨。对于部分市民来说，哈尔滨下半年新房供应井喷期的到来，使得换房机会已经越来越小了。
首先，一手房供应出现了井喷，包括主城各区在内，新房都已经陆续供上来。即使以后陆续放开限购、限贷，那么松绑的购房者大部分也会流向新房市场；
其次，房贷政策的改变。许多银行了二手房房贷并未明显放松，现在各大银行都对首套房开始执行基准利率，这对首次置业的市民来说无疑是一种激励，新房引流效应已经凸显；
第三，新房市场行情向好，二手房成交持续低迷且有价无市，市民对一路走高的二手房价格并不“买单”，除了具有学区、地铁或医院等优势配套的房源外，多数二手房同质化严重。
不仅仅是哈尔滨，其它主要二线城市二手房市场也面临着类似压力，房价持续大幅升温的可能性在下半年发生的概率微乎其微。
哈尔滨挂牌均价连涨9周 东北7城中涨幅最为稳定
此次东北区域上榜的七城中，哈尔滨均价9966元/平方米，环比涨幅0.22%（上期涨幅0.22%）。哈市二手房挂牌均价已连涨9周，近五周涨幅持续收窄，涨势后劲稍显不足。目前挂牌价格不断刷新2019年以来最高位，逐步逼近万元大关。市场稳步回温的趋势，从近两个月挂牌价挂牌量走势图中可以清楚看到，哈市二手房市场目前呈现量价齐涨的上升势头，可以反映市场心态正在做出积极性转变。
东北上榜七城中，四城下跌三城上涨。近期变动较为明显的是是丹东市，已经连续三周有明显涨幅，此次挂牌均价7271元/㎡，周降幅0.07%（上期涨幅0.71%，全国排名第七位），丹东经过三、四月份楼市高烧期后，紧接着的楼市调控政策给房价降温不少，这也是丹东房价近一个月来首次出现降幅。
省会城市沈阳，连续两个月维持涨跌互现的局面，但6月末7月初开始了升温趋势，本次挂牌均价10949元/㎡，环涨0.59%(上期环涨0.10%)，可以看出市场热度开始延续，土拍火热的背景下房产价值正在经由市场重新估量。另一个省会城市长春4月至5月上旬出现稳涨行情，但涨势持续小幅缩减，近两周涨幅微小，本次涨幅0.13%（上期涨幅0.11%），市场逐渐企稳。
东北区域挂牌均价排名首位的大连，自5月份开始市场有涨有跌，但变动幅度均较小，市场较为稳定。本期二手房挂牌均价为16098元/㎡，跌幅0.11%（上期跌0.04%），跌势有些微扩大。而另一个三线城市吉林，成为七城中唯一一个持续一个月跌幅的城市，此次价格跌幅0.09%。
可以看出东北上榜的7城中，不仅各个城市之间涨跌不一，下跌的城市还在增多，并且同一城市近一个月的挂牌均价都出现了涨跌互现的局面，红五月和六月份年中销售旺季，二手房市场升温底气明显不足，一边是土拍市场火热推动房价预期，另一方面新房分流效果显现成交止涨，东北各个城市二手房价持续、稳定上涨的局面还未出现。
哈市二手房价格再攀历史新高
哈市二手房挂牌均价已连涨7周，近一个月涨幅有收窄现象，目前价格已经达到2019年以来最高位，且突破9900元/㎡的分界线逐步逼近万元大关。市场稳步回温的趋势，从周挂牌价挂牌量走势图中可以清楚看到，哈市二手房市场呈现量价齐涨的上升势头，可以反映市场心态正在做出积极性转变。
从诸葛找房监控近一年哈尔滨二手房价格走势图中，可以观察到去年11月上旬第46周，在群力西区供地大爆发，吸引十余家一线房企竞相抢夺，地热催动房价攀升，从5月份开始，二手房中介行业暴雷风波已平复，在经历了近半年的停涨期后，房价终于再次逼近万元大关。
目前二手房价格涨势还未停止，在冰城基建、扩城、招商引资规模持续扩大的背景下，以及新区地王频出的看涨预期下，若无明显的调控政策干预，在缓涨势头下，哈市二手房价格会在第三季度不断刷新历史峰值，从诸葛找房房价实时监控中可以看出，目前二手房均价仍在上浮，目前二手房价格报价9991元/㎡，预计7月份二手房挂牌价依然以微涨为主。
但还需注意的是，下半年也是新房供应爆发期，届时将有30个纯新盘扎堆入市，物业类别虽以改善房为主，但其中不乏对口刚需的公寓、小户型产品，其对二手房分流效应会更加明显，下半年二手房成交情况仍较为严峻。
诸葛找房最新房价
翻看诸葛找房24小时降价房源，今日降价房出现最多的区域是老城区南岗，今日新上2366套房源，最新降价房源高达526套。目前下调房价最为明显的依旧是90㎡以上中大户型房源。目前中小户型房源降价幅度有了明显提升，可以看出在新房推新潮来临之际，市民置换意愿愈发强烈。中海寰宇天下2室1厅1卫的90㎡毛坯房，降价8万出售，目前均价为14110元/㎡。香坊农垦小区87㎡房源，降价5万出售。
中小户型开始扩大下调房价幅度，这种情况在6月下旬才开始出现，一方面是哈尔滨挂牌房源中超过半数为90㎡以下户型，虽然流通性强但同质化严重，成交量一直不温不火，另一方面是中介方为了缩短成交周期达成业主尽快出手的要求，主动下调报价换取关注度，提高带看量。
松北部分降价房源信息
虽然主城区小户型仍受刚需青睐，但由于同质房源竞争大，且新房5月份有不少小户型产品供应，二手房市场需求面显露疲态，故涨价动力消减。而主城区中大户型承接了部分改善客群的需求，尤其是上半年新房市场供应乏力、新房产品逐渐郊区化的背景下，位置好、价格优的二手房产品成为刚改客群的考虑目标。
小结
近期有不少刚需朋友向小诸葛咨询购房问题，小诸葛认为，选择二手房首先还是要看地段在成熟片区里的二手房，相对来说再次转手和套现的能力比较强；其次是选择成熟的地段，了解周边的配套，如学校、交通、休闲场所、商业配比等是否完善；最后除了地段之外，还需要关注社区本身包括里面的产品建筑的保养程度，了解物业管理是否到位，品牌物业对于二手房的居住氛围及保值性具有推动作用；另外，如果是有一定年份的小区，还可以观察车位的配比，如果存在车位不足的情况，那对于房子保值也是一个突出的问题。