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提问：广叔，您好！最近我们看了莲花湾片区的山海连城叠墅，环境不错，听销售说有公立仲元小学中学九年一贯制。您觉得这里的望海叠墅算不算稀缺产品？这个位置4万/㎡值得入手吗？谢谢。
回答：你好。凯德山海连城位于汽车小镇，配套方面一般，周围生产汽车的工业厂房居多，自住可能有空气方面轻微污染，投资的话，该区域并没有什么亮点。4w不如看看黄埔科学城。
提问：广叔好，计划2000的预算，买嘉裕君钥的150方好？还是利雅湾125方好？
回答：你好。利雅湾地段方面要更核心，但是产品方面逐渐老化，建筑风格一般；嘉裕君玥公馆，珠江新城站，除了靠近花城大道有一点噪音外，产品是要高档很多的，150平居住更舒适。结合自住更倾向于后者。
提问：广叔您好。广州户口，在白云区黄石花园有一套94平三房物业，*款贷**已清，生活交通便利，家人在白云东平上班，女儿即将高三，自己出差为主，比较依赖机场和高铁。由于顶楼太热想换房，手上资金240，预算4-500W，改善自住兼投资保值，目前有看白云的越秀天悦云湖、江天际、品实云湖花城，他们怎么样，哪个值得入手，或者有其他的相似预算的盘值得推荐吗？近期楼市值得入手么还是等等，谢谢您的解答。
回答：你好。越秀天悦云湖，8号线亭岗站，周围环境一般，工业厂房和民房居多，区域潜力一般，结合自住可以考虑；江天际，槎头TOD区域，有江景，区域有潜力，12、13号线在建，不过旁边在修桥，避免选太靠近桥的位置，当前配套方面还很一般，需要较长时间。品实云湖花城，位置略尴尬，在高架立交夹角内，不如前两个盘。优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，家里有俩娃，现在京溪路恒骏花园有一套小三房，不够住。工作地点不固定。想投资+学位 买一套大的四房，预算800左右。看过城市之光，科城山庄。您有什么推荐的盘吗？
回答：你好。京溪路恒骏花园属于刚需上车盘，改善自住可置换。城市之光和科城山庄都可考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，偏自住，不考虑学位和通勤，滨江东 佳大银湾140平1180w，海琴湾150平1250w怎样选择？都可以望江，佳大银湾户型好，楼龄新，地铁10号线快开通，但物管差些，没有小区环境；海琴湾江景好、物管好，但户型不够方正，楼龄长些。还有滨江西的兰亭御园126平780w，预算低些，三个盘对比哪个适合入手，更有增值潜力？
回答：你好。滨江西一般，优选考虑滨江东沿江的房子。都有优选点，倾向于佳大银湾，虽然没有小区花园，但是距离江边的海印公园很近，弥补了其中的不足。
提问：预算200W，关注初中学位，一家四口，房子主要是自住加保值，首套，平时工作在黄埔时代城附近。1.假期看了黄埔香雪保利爱特城三房两厅88方户型，一套满二未入住220W，另外几套同户型满二、满五已住过空置叫价200W，请问现时这几套叫价是正常？2.中海誉城两房（66方左右），叫价190—200W左右。请问中海和爱特城（这两家说是对口玉泉中学）比较，哪个性价比会更好些？3.中介带看一手房，猛推富力新城两房70多方240W，保利锦上75方三房240W。万科山景城两房73方220W，问：以上三个一手房目前价格值得关注么？这三个一手房与中海誉城、爱特城比较，主要考虑初中学位，哪个会好些？谢谢解答！
回答：你好。1、200w算正常，还可适度砍下价格。3月份同户型中层成交单价在2.3w左右。2、根据自己的通勤距离考虑。兼顾自住，保利爱特城面积更大一些，会更舒适一点3、保利锦上可以考虑因为和中海誉城很近；另外两个位置都略偏，周围供应较大。
提问：广叔好！请教：佳大银湾和芭堤水岸的三房两卫怎样选择？总价和面积差不多，佳大银湾主要是物管差，楼盘保养不行，给人感觉档次不高；芭堤水岸临着广州大桥，有噪音，勉强能接受。佳大银湾的质量不知道怎样？网上看到有房子渗水。
回答：你好。优选芭堤水岸；佳大银湾小区环境确实一般，略破旧。
提问：1, 是否三四线城市的房子都要出掉?比如常州金坛,佛山顺德容桂这种地方。2,有800, 广州买哪个板块的?有推荐盘吗？天河的保利天汇怎么样?主要是投资,暂时不打算住。3,在选择板块和小区的时候是选择,黄埔板块面积大一点的还是天河区面积小一些的?或者您推荐什么板块什么小区? 谢谢。
回答：你好。1、三四线城市如不自住可考虑置换到一线或者新一线2、保利天汇可以考虑3、这个价位首选天河，还可看下金融城的二手，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，麻烦问下同样1000万出头预算， 1.选隽园全南向单价10万的98平米三房，2.还是选珠江俊园东北向望铁路的单价9万内的123平米三房？哪个以后增值潜力大？3.抑或是选伊顿18的18楼单价9万的东向109平方的三房？麻烦帮忙排个顺序，感谢了.
回答：你好。各有优缺点，根据自己的需求偏向的点考虑。纯投资就按你这个顺序选就好。
提问：广叔:您好！89平方米位于的东莞市大朗镇的大朗碧桂园，150W值得买吗？
回答：你好。结合自住，刚需上车可以考虑的。
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