我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，您好！我家境一般，做了很多事都没成功，试过各种行业，赚过钱也赔过钱，但是感觉就是不能翻身，好像永远被禁锢在这个阶级了。请问穷人的发展之道在哪里？
成叔：你好，家境一般，想要翻身得靠拼命，做很多事都要大胆，才能成功。人生可以分为三个坐标，第一个坐标是父母，如果现在的能力已经超越了父母，已经很厉害了，这也说明你已经跳出了上一辈的思维框架和生活模式。第二个坐标是同龄人，如果能打败80%的同龄人，那么你就很强大了，但如果再多，那么说明该适时提升朋友质量了。第三个坐标是自己，几年之后的你一定要比现在厉害才算成功。
提问：成叔，你好，已婚，手头几套公寓房在租，预算400万可全款，基于投资的目的考虑了十陵蓝光未来华润时代之城、万年场的中粮云玺台、龙潭寺的同森翠叠森林，从投资的目的请问应该全款还是按揭购入，以及几套公寓是否需要出手呢？
成叔：你好，公寓不占用购房资格，作为普通购房者及400万的预算可考虑范围较广，第一是蓝光未来的位置较差，周边缺乏地铁交通和整体的城市界面规划，不值得入手；第二的华润时代属于大盘概念，可中长期投资，缺乏地铁配套，但单价低，并具有中等成都的教育水平，第三是中粮云玺台，其周边城市界面糟糕，邻近主干道和铁路网，不利于投资购入，而森翠叠森林更不值一提，总之，建议考虑其他楼盘，如十陵板块的华润置地时代风景等，属于洋房产品、地铁房有保障，武侯新城可考虑武侯金茂府等，如果必须要求东边，可考虑东岸胡的华润未来之城。
提问：成叔，你好，本人之后有购房打算，普通资格购房者，正纠结是集中精力摇号神盘，还是锁定二三圈层的房源因此可否请您为我购房提供一些建议，我该如何选择？
成叔：你好，普通购房者应当认清形势，第一顺位也不一定能进入“决赛圈”，目前一圈层各个区域神盘分布极为不均：天府新区最多，成华、锦江、高新次之，其它区域基本没有。虽然天府新区神盘集中，且第一顺位资格相对较少，但第二顺位可能有角逐其它神盘的机会，另外相对一顺位来说，天府新区具备“第二顺位”资格的购房者数量只会更多，出现这种情况的话竞争将更激烈，“三四顺位”和普通资格购房者依旧也不会有上车机会。其次普通购房者再摇“神盘”已不是明智选择，一方面神盘再度集中爆发的可能性已不大，普通资格若参与，终将成为“氛围组”，毫无上车的机会，另一方面结合目前情况，普通购房者也容易因为紧盯摇号神盘而错失其它机会。现在普通购房者可以考虑在预算相对充足时选择一圈层热度相对较低且具备一定性价比的楼盘，预算较低可以适当考虑二圈层新盘或观察一圈层行情，若不足以上车一圈层可以找寻具备性价比优势的楼盘。
提问：成叔，你好，是否可以投资成都青白江区?有哪些楼盘可以推荐?与成都相比，重庆怎么样？哪一个发展潜力更大呢？
成叔：你好，目前重庆的发展潜力更大。原因如下：1.早些年适合投资青江白区，如今这个地区的投资潜力已经弱化了。2.青白江区为人造区，人口稀少，为成都市人口最少的一个区。3.青江白区人均收入低，所以购买力不足。4.地理位置偏僻，处于成都最外环，交通不便。5.青江白区没有政策支持，它长期会是一个物流园区。综上所述，更看好重庆。
提问：成叔，你好，本人名下有套98年建成的房子，房龄比较大，今年2月年后挂牌现在还是没有卖出去，想问一下，这是怎么回事呢？
成叔：你好，成都的老房子以后会越来越难卖，流动性进一步减弱、升值空间缩小，在未来没有竞争力；最主要的是购买人群结构变了，主要以90后为主，带来的是不同的价值观，所以即使老小区地段好，也不会像一线城市那样抢手。调查显示，购房者年龄越小，对房龄高的房子越不能接受。但是，老小区的于是在于价格低而且配套成熟，当其他竞争不多的时候是很吃香的。但是成都不缺新房供应，老小区竞争太大了。哪里的未来规划更胜一筹，哪里买房的人就多，随着时代的发展，老小区的流动性肯定会下降的，所以对于业主来说，行情好的时候价格合理就卖出去吧，后面老小区二手房的未来越来越黯淡了。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
