去年五月，盐田大梅沙一业主以低于成本价140万，用挂牌价230万急售一套74㎡复式两房的消息在深圳买房圈迅速传播，买房人将目光放到了熟悉又陌生的盐田区。
据悉，该业主在2015年花了370万买入，如今挂牌价230万，即使是能按照挂盘价顺利出售，不算房贷利息和购房成本这些，该业主已经血亏140万！
据悉，这套房已经挂了一年多，最开始报价 360万 ，由于一直无人问津，业主又急于出手，一路降价到 230万 。
图源：新浪微博
盐田区域楼市的落寞不止体现在二手房上，还体现在新房的备案情况中，有楼盘甚至入市近半年的备案情况是“0”。
近日，有网友爆出：盐田的望辰府已经入市大半年了，但备案情况是“0”，这是什么情况？
望辰府位于盐田区盐田港片区，临近半山溪谷，在去年十二月下旬取证入市，推售323套房源，面积段89-151㎡，备案均价5.3万/㎡ （毛坯），总价区间460万-998万/套。
望辰府为何“0”认购？
究其原因是望辰府项目的整体性价比没有太大的吸引力，无论是价格还是地段等方面，没什么特别出彩的地方。
从区位来看，望辰府所在区域是盐田区，盐田大致可分为 沙头角、盐田港、大小梅沙三个片区。
- 沙头角片区相对成熟，定位为盐田的行政、商务、商业中心，梅沙片区是著名的旅游区，可供开发用地极其有限。
而望辰府所在的片区是盐田港片区，该区域主要以物流产业为主，整体配套、居住环境都大打折扣，加上区域内可开发的地块并不多，以城市旧改为主，由于旧改周期较长，这意味着，在短时间内片区内的各项配套、居住环境很难有太大的变化。
价格方面也是难去化的原因之一，5万/㎡的毛坯均价很难在当下市场有竞争，对于总价预算在500万-700万的群体，可选择的范围在光明、宝安、龙华、龙岗这些主流区域。
即使是前海这样的网红区域，在去年都出现了打折情况，而其他片区的楼盘打折的打折，送简装的送简装，整体市场陷入内卷。
2008年华侨城天麓的开盘价格就达到了 7.5万/㎡ ，当时每栋别墅总价约2000-3000万，但在这几年天麓的最低成交价仅 约4万/㎡ 。
现如今，华侨城天麓的大多数别墅内荒草丛生，前几年就有业主发文痛斥，“长持7年血亏2000万。”去年该小区一套别墅以低于买入价630万的价格被拍卖，仍无人竞拍导致流拍。
最后，对于预算不多，加上工作是在盐田、罗湖的刚需自住群体，盐田是可以考虑的，但建议选择在沙头角的沿线地铁盘，毕竟房价低、居住环境不错，加上地铁楼盘也有一定的加分项。
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