自2019年以来各地楼市都是相似的节奏，每年上半年小阳春，下半年降价大促销。目前来看这个规律仍在延续，只不过今年有抢跑资格的开发商只剩下为数不多的央企国企，那些早就官宣爆雷，或者没官宣但大家都知道实际已经爆雷的民企，它们的房子就算打折再猛也没人理。
因此每年下半年我们大家的心情都更加放松，倒杯茶、嗑袋瓜子、吃着爆米花，前排就坐看一幕幕好戏轮番上映。尤其每当“金九银十”挥泪大甩卖之时总有不少闹剧上演。高位接盘侠里要脸的就躲在家里默默垂泪；死鸭子嘴硬的到处忽悠拒不认亏；还有一帮人连脸都不要，有的会去售楼部吵闹，投诉开发商“恶意降价”（比如近期厦门同安某楼盘），有的则想骗身边人当替死鬼。
比如前几天写到福州杨廷水库新盘大降价的那篇文章，底下有读者留言说以前有个同事一平方2万多去买房子，现在明知自己亏得很惨，却还忽悠别人去买一套。这种行为常人难以理解，自己亏了为什么还要拉上别人一起跳坑？说白了是想要赚点佣金回口血，这才不顾他人死活。被炒房腐蚀的人充满恶念，它们可以做出多少坏事，这些年来我们见得太多太多。
接下来我们大家还很好奇的另一件事是：这么多开发商“打骨折”、“跳楼价”卖房子，前面买贵的那一大批人怎么办？要说没有一个人闹事，全都欣然认栽，我相信那些人的素质不会都有这么高，毕竟这几年来随着楼市下行我们看过太多荒诞剧，降价就找开发商“维权”根本算不上什么新鲜事，更何况近来还有更可耻、更可笑的闹剧在上演，那就是前不久广州增城的向邻居“维权”事件。
尤其像泉州、宁德等二手房“有价无市”，并且涨跌节奏跟人相反，最晚出现房价异动的城市，固然某些特定区域、特定小区的报价看似很高，但实际成交量又极少。此时购房人就需要好好看一看增城的这个案例，才会明白什么才是真实房价。
增城的这个楼盘据说房价最高时单价3万，后来房价下跌也能卖到2万。然而今年下半年来真想套现的业主明显感到，即便降到2万以下还是卖不掉，于是有人狠狠心，干干脆脆降到了1.28万，比最高点上 打四折 卖房。
降到“膝斩价”后，这位业主终于迎来了上门看房的买家，不曾想还迎来了一帮不速之客，那就是堵门“维权”的邻居们。尽管这种上门闹事想要阻止别人卖房的行为 像疯狗一样癫狂 ，但终究改变不了市场。最终这套房是以 1.17万 的单价成交，膝斩价的基础上还能继续多砍价。
接着我又随手搜了一下广州增城的这个楼盘，会发现二手房挂牌价很有意思。报价高的开出一平方3.6万的天价，与此同时也有其他房源降到了1.6万。同一个楼盘单价相差2万？这种极其不合理的事情想也知道有多扯淡。
于是此时一个很简单的问题摆在大家面前：若有人问这小区房价是多少，到底该如何回答？是一平方3.6万？是一平方1.6万？还是一平方1.17万？显然 有成交的价格才叫房价 。这个道理股民都能理解，股价不是由你挂多少钱来决定，得有成交才行。
然而疯狂的炒房客平日里用惯各种诈骗手段来*脑洗**营销，都能做出联合堵门找邻居“维权”这种事的人，又怎能指望他们用正常人的大脑去思考？所以看到那些买房血亏的例子，大家更多应该警醒而不必太过同情，特别有不少炒房客是罪有应得终遭报应。
楼市下行还在持续，房价下跌前路漫漫，将来还会有更多闹剧上演，并难免会越来越刷新下限。这些事情提醒每一个动了买房念头的人，买房不是首要的事，保护自己才是，不懂房子又不会学，那就请离楼市远一些，买房不是谁都能做的事。而对于早已看透本质的明白人，后头还有更多好戏待上演。