市场下行，炒房客也变成接盘侠；

高杠杆炒房，难以支撑负债，只能弃房断供，割肉退场。

七倍杠杆炒房翻车，弃房断供

近日，可以看到多则 “西安断供者自述的心理历程 ”的消息冲上热搜：

来源：抖音截图

这两个例子极为相似，都是“高杠杆”买房，还款3-5年后，收入无法支撑月供，最终选择了“弃房断供”。

先来看曲江这位“所谓”断供者的自述：

2020年购入曲江二手房， 总价320万，首付96万，其中50万属于借款， 共*款贷**224万，月供12900元，房贷利率5.63%，车、房贷、日常消费，每月支出在3万+。

从他的购入心理来看， 46万首付，月负债3万+，等于七倍高杠杆买房 ， 着实像赌博，抱着房价必涨的预期上车，与“炒房客”也无差别，就是缺少了对市场的预判和自有资产的计算。

自述中最后的言论更像是“自爆”——

3年时间还款46万，本金9万，利息37万，断供后房屋被查封，评估价300万，起拍价是房子的7折，也就是210万。

若以起拍价出让，扣掉银行欠款215万后，还欠银行5万， 相当于折腾了3年把征信搞坏了还白白损失了147万。

虽断供者自述的案例缺乏真实性，但当下高杠杆买房的西安购房者也不在少数， 事件背后的现象和教训却是值得我们思考的。

高杠杆买房，到底有没有收益？

市场下行，众所周知。

尤其是2020年前后上车西安二手房的购房者，也面临房贷利率和房价双重高位站岗的局面，试图寻找出路，高杠杆买房自然也成了被首个攻击的操作。

那高杠杆买房操作，究竟能不能行？为什么这么多人痴迷于高杠杆？

其实高杠杆，是无法避免“借钱”这个环节的，其操作能否真正带来收益，是取决于你是否能学会草船借箭，正确使用信贷工具，和预判市场的走向。

所谓富贵险中求也是这个道理，风险越高，收益越大，但离深渊也只一步之差。

我们来回顾一个算式： 房产投资回报率=涨幅*杠杆率

比如我现在手头有100万现金去买房，一种是全款，一种是按揭。

全款拿下，就是0杠杆，房价涨多少，收益就是多少。

如果走按揭，在首付3成的情况下，等于买了3套总价为100万的房子，单套房价涨幅是多少，收益就是多少，是全款的三倍；

如果遇到低首付的情况，收益则更高，理论上来说，市场行情好的情况下，1-2年就能回本，直接咸鱼翻身，这收益谁看了不迷糊？

但需要注意的是，这里有三个无法忽略的前置条件： 一是在选筹的时候就能确保100%中奖，二是需要对市场有3-5年连续上涨的精准预判，三是资金充裕。

反之就会出现二手房抛售潮，大面积房源断供、导致法拍房激增的市场局面。

法拍房激增，极限房贷不可取

高杠杆操作的收益，可谓是令人“富贵迷人眼”。

但文首案例也在警醒诸位，买房要量力而行，高杠杆多数情况下并不可取。

今年上半年 （1-5月数据） ，全国法拍房挂拍量为186601套，恐怖的是，这个数据还在持续上涨，与去年同期相比，增长22.52%；

其中， 住宅占比高达63%，成交率仅占34%。

不完全统计，西安在全国40个大中城市中，位列第23名，有692套法拍房， 成交率仅三分之一，成交均价为13898元/平，平均折扣率为89.58%。

综上所述，我并不建议普通人高杠杆买房，原因有二：

一是“爆仓”风险极高， 在第二部分结尾的三个前置条件中，很难存在“幸存者偏差法则”，鲜有个案；

二是套现难度大， 西安法拍房已被纳入限购行列，当下不少房东都是割肉买房，以价换量，相比之下，大多数法拍房也不再具有“捡漏”特性，且风险系数也处于高位，接盘侠的数量也在“肉眼可见”地减少。

所以，对于普通人来说，远离高杠杆，谨记房住不炒，才能避免搬起石头砸自己脚的局面发生。

还想聊聊哪些不同的话题，咱们评论区见~