无贷一身轻？关于提前还贷
你要知道的事！
房价水涨船高，能够全款买房的毕竟是少数，大多数人都是以按揭*款贷**或抵押*款贷**的形式购置房产。对于不愿负债，无投资渠道且承受不了高风险的普通家庭，一般希望以房产作为融资工具向银行获取更多*款贷**，但后期储备了一部分资金时，往往第一反应就是提前还贷。
1. 房屋的*款贷**方式
个人住房按揭*款贷**分为公积金*款贷**和商业按揭*款贷**。
公积金*款贷**：基准利率低，是公认较为省钱的*款贷**方式，因此这部分*款贷**一般不建议进行提前还款。
商业*款贷**：分为等额本息和等额本金两种方式。
等额本息为*款贷**本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变的还款方式。
等额本金为本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减的还款方式。
不同的还款方式下应该怎么进行提前还款呢？
以*款贷**100万，期限30年，按揭利率4.9%为例
等额本金方式
第10年 提前还款：
第9年 提前还款：
剩余利息逐渐递减，第八年提前还款，节省利息393769.44元>343272.22元
等额本息方式
第9年提前还款
第10年提前还款，节省利息459474.59，与已还利息451141.6相当
第11年提前还款
不难看出，在等额本金还款方式下，提前还款在*款贷**年限1/4之前还款都是非常划算的，超过这个期限就不建议提前还款。相应的，等额本息方式的*款贷**，提前还款的最佳时期在*款贷**年限的1/3之前。
2. 提前还贷的方法法
提前还款的方式可以是全部提前还款，即购房者将剩余本金全部还清，还清之日停止计息。适合资金充足的购房者。
也可以部分提前还款，如剩余*款贷**50万，提前还20万，剩余的*款贷**则按30万本金计算。适合资金不那么充裕，但收入稳定的购房者。
3. 提前还贷的要点点
向*款贷**行咨询确定好提前还贷时间及提前还款申请时间。
提前准备好提前还贷资料，如身份证，借款合同等。
提前还贷要进行退保及解抵押。带好房产证，结清证明和抵押在银行的他项权证办理解抵押。带好银行开具的*款贷**结清证明原件，原保单和发票及时退保。
了解清楚*款贷**行的违约金收取标准（如有违约金，一般建议过了违约金约定期限后还款）。
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