哏叔曾在讲座里讲过，和平学区房基本是没有捡漏机会的。
但还真不能说绝对没有机会，这不，有网友就捡到了一个。
这个网友是2月开始了和平某重小的选房之旅的，在拿到目标学校和房源的操作方案后，开始熟悉挂牌房源情况，并按照我给她的建议：和中介保持信息畅通，主盯新挂牌急卖房源！
某天下午1点，网友突然给哏叔发来两套房型图和一句话：
“我已确定买这俩之一，下午谈判请哏叔帮着支支招！”
我一看，一套标注企业产，新挂牌三天是"0"带看，另一套标明公产七天带看11次，价格却比那个企业产贵了25万。
网友的天津城区户籍是可以买企业产的，所以，她只是从自己预算角度出发，并没有过多考虑企业产不能落集体户以及由此产生的未来流动性等问题。
提醒她以后，网友有点犹豫，准备把谈判重点放在更贵的那套公产。
我追问了她一句：“你确定了这套是企业产吗？”~隐约间，我觉得企业产应该比这个面积几乎一样的公产价便宜更多才更合理。
网友执行力很强，马上就去落实。
半小时后结果出来了：“还真让您说中了，不是企业产，是宗教产已转托管公产，房主自己搞不清里面的区别，不知为什么登记挂牌的中介给登的也是企业产，所以，挂牌三天还没有一个人去看”
我马上给她下了指令：“立刻去约谈划价，争取今天拿下！”
谈判结果异常顺利，因为没有人竞争，又在挂牌价的基础上，以全款，企业产将来不好脱手等理由，不到俩小时，谈下来近八万~
当场签约，成交。
卖家很高兴，与他多年前的买价相比，赚了很多钱;
中介很高兴，买家一共没几次带看，就赚到了佣金;
网友很高兴，买到了低于市场价接近30万的学区房。
哏叔很高兴，以自己的眼力与专业促成了这次交易。
关于学区房捡漏：
说实话，捡漏不容易，首先得“有真漏”让你去捡。
为什么要强调一个“真”字，因为真正的漏，一定是不被“别人”知道的才能算，这个别人，不但指卖家，还有中介，以及其他有同样需求的买家。
所以，这个漏一定得靠自己去发现。
结果就是，在和平学区房这个卖方市场里，凡是以捡漏心态去找漏的买家，大都空手而归，而别人主动告诉你的漏，不但大多不是漏，还很有可能是陷阱。
这个网友能成功，是因为她看中这个企业产纯粹是因为价格低，在得知企业产缺点，准备放弃的情况下，被哏叔的一句话给拽了回来。
在和平学区房里面捡漏，真的是可遇而不可求，
“机遇，专业和果断” 这三个来自不同方向的条件必须齐备。
而这个‘捡漏’案例的成功。
就是因为正好在那个下午，这三个要素紧紧的凑在了一块儿。
因多次被抄袭，“天津哏叔”即日起在*今条头日**发布文章，因头条上“天津哏叔”名字已被占用，特改名为《正版天津哏叔》。
