我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，去年买的房子今年就降了30万，差点哭晕在厕所怎么办？
汉叔：你好，买房是个长期持有的过程，起码五年及以上的周期，你又不是这个月卖掉，如果是这个月卖掉，那就是真亏了。在持有周期内啊，涨涨跌跌只会影响心情，在你没有卖出去之前不算亏。你再想想三个问题啊，第一，你这个小区和你同期或者是比你买的更贵的人，他们以后卖二手房的时候，即便那个时候的市场也不好，又有几个人会愿意亏本卖房的？不说赚钱，起码底线也是按成本价卖吧。第二，你家隔壁邻居的房子卖200万，你的房子不比他差，你会170万卖吗？第三，时间的力量，经济增速是变慢了，但不代表停滞了，房价长期来看，有优势的还是会有涨的空间，只是目前的差价需要更长的时间去趟平，这三个问题想清楚之后，你就别再烦恼了。比房价涨跌更需要关注的问题是房子本身的居住体验好不好，是不是最适合你的？如果这个房子它能很好的满足你上下班的通勤方便，孩子上学方便，购物娱乐方便，环境舒适，住的爽.
提问：汉叔，你好，买房时考虑青山区和江夏区，这两个区域有可比性吗？
汉叔：你好，青山区属于武汉市中心边缘地带的老牌住宅区，同时也是一个商业消费选择丰富、配套设施完善的优质生活区域。该区通常以公寓和小区为主，居住环境优美，但因为该区地段、人口数量等客观影响下，未来管控升级调整或发展前程较难确定。
相对而言，江夏区则具有更多的发展机会，该区的现代化城市基础设施系统功能完全，且很大程度上继承了城市的风景异常, 江夏区内新建住宅区和高科技产业园区都处于规划实施阶段，在该区购房意味着将押注于城市未来的发展潜力上，如果你注重人文底蕴、历史态度以及现代市场与消费环境等稳定品质，并期望获得最实际易到手的住房投资回报，那么青山区可能是一种可行的选择。但若关心城市发展前程、积极追求新能源科技型经济以及在自然和商业类信息交叉处获得生活满足感，那么江夏区也是一个不错的方向。
提问：汉叔，你好，武汉工作，现在工作月薪才四千，觉得在武汉买房遥遥无期，工资这么低，房价这么高，有时候想不如不考虑买房了，现在的武汉在哪里才能买得到房子呢？
汉叔：你好，比起动辄月入上万的社会精英来说，武汉更多的打工人，薪资还处于四千左右的水平，这个工资水平对比武汉平均1.6万/㎡的房价，打工人想在武汉买房成了可望不可及的梦。然而事实是，在武汉工作的刚需群体，很多都是买了房的。这些人里有夫妻共同买房，家庭资助买房，提前买房以及家庭本来就有房置换买房的；还有一部分人，他们选择武汉低价板块的房子买入。在武汉，1万/㎡以下的房源集中在黄陂、蔡甸、新洲和汉南，其中黄陂的房产成交量最大。从未来升值角度看，黄陂交通规划不断，区域内还有不少建设规划，产业项目投入，发展潜力强劲。 从生活居住的角度来看，黄陂离主城区近，交通便利，配套丰富，是最适合承接武汉刚需外溢的板块。黄陂买房，主要有前川、盘龙城、武湖和汉口北四个组团。前川是黄陂政治中心区，配套成熟，但是离主城区较远，适合地缘与本地客户。武湖虽然有长江新城规划，有发展潜力，但是目前配套不足，还需要长期发展。盘龙城是黄陂置业热门区，靠近汉口北，拥有配套资源的倾斜，地段占优势。汉口北产业发展良好，靠近主城区，受到主城区发展辐射红利，也有不错的前景。另外，刚需买房还可以适当关注二手次新房，二手房中不乏品质高的性价比之选，比起新房优势更甚。
提问：汉叔，您好，我现在在一家金融公司工作，想辞职去做淘宝电商，但是又有点担心风险大做不出成绩，现在淘宝直播卖货那么火，可以去试试吗？还有就是打算在一线城市发展，想问一下哪些城市比较适合长期发展呢？
汉叔：你好，如果想做电商，你要考虑清楚这个行业的红利期以及自己即将做的产品发展前景，可以多和业内人士沟通了解一下再决定是否可以进行下去。如果你打算做五年以上，而且能保证自己可以赚到钱，那么建议你可以去做电商，但是如果你自己都觉得做不了多久，网店开不了几年，那么建议继续做现在的工作。而且现在流行的电商直播带货，是非常辛苦的，竞争也十分激烈，并没有你想象的那么美好。目前还是建议你可以先踏实在原公司工作，积累了足够的资源与资历之后，再辞职单干比较好。在一线城市长期发展的话，北上广深都是不错的选择，这些城市最为发达，资源人口集中，建议选择。
提问：汉叔，你好，武汉东西湖区如何选房？
汉叔：你好，东西湖区大致分为六大板块，第一个三环边的金银潭板块，该板块商业氛围不错，离三环主城区比较近，缺点是环境一般，学校也一般。
第二个常青花园板块，该板块以常青树实验学校为代表，有不错的教育资源。不过该板块目前主要以二手房交易为主。
第三个金银湖板块，该板块是汉口的后花园，自然环境好，比较适合养老，不过板块内的新楼盘价格相差很大，地段好的楼盘最高单价超过了2万每平，甚至超过了江岸区三环内的价格。
第四个吴家山板块，该板块生活配套成熟，地铁、商业和学校都齐全，不过目前该板块内并没有像样的大型商业。
第五个，临空港板块，该板块是吴家山外溢的新城区，整体界面很不错，缺点是该板块是天河机场的飞机航道，会有噪音污染。
第六个三店板块，该板块与吴家山以及临空港板块相邻，自然环境很不错，不过该板块短时间内不会通地铁。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
