此前，在《下一轮城市红利在哪？聚焦开挂的北中轴！》中，我们通过数据分析，发现当前成都楼市的主战场已经逐渐转移至绕城区域，与此同时，成都进入轴线发展时代也是不争的事实。北中轴的城市发展红利与楼市绕城发展红利的价值叠加点，自然而然成了目前成都最值得关注的区域之一。
北中轴与毗河生态带形成的毗河十字走廊示意图
我们把这个区域定义为毗河十字走廊，《毗河十字走廊：成都“北中轴”上闪耀的星》中也详细阐述了这个概念。集齐“北中轴、河湾、公园、学府区”几大价值支撑的华润置地·琨瑜府，无疑是值得关注的项目。
今天，就一起来看看，这些价值点在华润置地·琨瑜府这个项目上的表现有多硬核。
关键词一：河湾
亲水而居，是居住品质的一种象征。在成都，亲水的房子一向受到购房者追捧，这一点在浣花溪、东湖、锦江等地已经多次证明。华润置地·琨瑜府同样亲水，与毗河直线距离仅约150米。毗河流经项目的这段水域，河道弯度较大，形成三个连续河湾，是为藏风聚气之地。
毗河生态带设计效果图
在新都区最新的城市发展规划中，毗河生态带既是贯穿新都多个城市功能区的重要纽带，又是承载城市生态涵养、城市通风廊道、创新产业聚集中心、城市湿地公园、城市文化中心等多项功能的中心磁场所在。
毗河生态带规划
关键词二：公园
华润置地·琨瑜府完全称得上“出门即公园”，东北侧约300米处，毗河的对岸，是两座总占地约500亩，完全对外开放的公园绿地，源上湾公园和诺贝尔公园。
楼市语境中，提及公园，往往都会联想到低密。事实上的确如此，从规划上看，项目周边500米内几乎都是居住用地、绿地和教育用地，居住属性非常纯粹。同时，周边已呈现多个低密楼盘，如交大云堤别墅、斑竹欣苑等，目前，这些项目的二手房总价基本都在300万以上。
华润置地·琨瑜府效果图
作为只在新一线城市打造、中国第4座、成都第1座的华润置地·琨瑜府，落子于此，正是看中区域的发展潜力，以及“河湾+公园”这种典型的改善属性。华润置地·琨瑜府容积率仅为2.0，建筑密度不到18%，超过80%的面积用于绿化、园林景观、小区道路及公共空间等。
关键词三：学府
学府即教育资源，是改善购房者的主要考虑因素之一。这一点上，华润置地·琨瑜府可以说是区域内最能打的选手之一，以项目为原点，以1.5公里为半径圈定范围，有旃檀小学、旃檀中学、巴德美际学校、新都一中、成都新川实验外国语学校等11所学校。
项目周边的部分教育资源分布情况
值得注意的是，由华润置地代建的旃檀小学大江校区与琨瑜府仅一墙之隔。旃檀小学是一所拥有百年历史的公立学校，在新都，是大家心目中最优质的教育资源之一，有着极高的认可度和良好的口碑。而距离项目约500米的巴德美际学校，则专门针对孩子有出国留学需求的家庭。
教育资源精选
旃檀小学实景图
巴德美际学校实景图
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讲到这里，相信大家对于这些价值点的表现是否硬核，已经有了肯定的答案。而华润置地·琨瑜府值得关注，不仅是因为项目接近区域的“中心”，与各项核心资源联系紧密。更因为它是由“万亿央企”华润打造，华润置地对于这种亲水低密洋房项目可以说是轻车熟路，比如经过时间验证、成就东湖板块言必改善的华润置地·翡翠城。
接下来，要划重点了。华润置地•琨瑜府这个以洋房产品为主的项目，将于近期推出2栋高层产品，清水，全部南北朝向，有约137㎡四室两厅两卫和约111㎡三室两厅两卫两种户型。小全全看来，这批次产品称得上是，区域内高层产品中的王牌。
从华润置地·琨瑜府项目整体来看，即将推售的高层产品有以下三个优势：
壹
以更低的价格买进低密洋房社区
华润置地·琨瑜府是稀缺的低密河湾洋房社区，出门即是公园。这样的居住环境，是绝大多数购房者梦寐以求的，但这类改善项目的门槛也相对较高。将于近期推售的高层产品，不仅在朝向、户型等产品设计方面定位改善，同时还能享受到低密洋房社区的居住环境、物业服务、圈层人脉。考虑是清水房源，对购房者来讲，这将是一次以更低价格买进低密洋房社区的绝佳机会。
华润•琨瑜府项目效果图
贰
拥有比传统高层楼盘更开阔的视野
传统高层项目的高容积率，会造成排布密集，楼栋之间相互阻挡视野的情况。但作为低密洋房社区的华润置地·琨瑜府，洋房产品全部为7层，高层周围没有任何遮挡，正因如此，高层楼栋的视野会非常开阔。大部分约137㎡户型可以俯瞰毗河生态带和两大公园绿地，部分约111㎡户型可以远眺环城生态带。
华润置地•琨瑜府项目效果图
叁
清水房源，价格更可控
在成都大力推行成品房的政策背景下，市面上的清水房源越来越少。华润置地•琨瑜府此次推出清水高层，相比精装房而言，其单价和总价都更加可控。同时，清水房源更加能满足部分购房者，想要完全按照自己意愿进行风格设计以及材料选用的需求。
华润•琨瑜府项目效果图
最后，我们来看看本次推售的主力户型，约111㎡三室两厅两卫C2户型。
C2户型图
从上图可以看到，该户型动静分区、干湿分离到位，主卧带独立卫生间，独立玄关入户。客厅开间及景观阳台长度均为3.9米，客厅、主卧、次卧全部朝南，整个面宽约10.5米，众所周知，朝南的房间，不仅通风采光有充分保障，在居住舒适度上也相对更优质，阳光随时能照进房间，但也避免了阳光的直射，夏天时相对凉快，冬天时又相对暖和。
最后，再强调一遍小全全的观点：跟随城市发展的趋势去置业买房，始终是第一法则。在成都楼市轴线发展红利与绕城发展红利叠加的价值点，北中轴河湾公园学府区，应当是整个城北关注的焦点所在，华润置地·琨瑜府又是该区域内非常值得关注的项目，其即将推售的高层产品，是以超高的性价比买入华润置地·琨瑜府的绝好机会。