近期，央行喊话首套房商贷利率下限下调后，在高房贷利率（首套房利率接近6%）上车购房者仿佛是大怨种，近期都在热议”要不要提前还房贷？
不少人晒出提前还房贷的账单，声称可以省出几十万元。那么，本期百科内容就来唠唠关于提前还房贷各方面内容，如哪些人适合提前还款？提前还贷真的会省钱吗？
一、*款贷**买房多久能提前还款？
提前还款是指借款人在还款期未到之前向银行提出提前还清*款贷**的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月*款贷**。提前还款包括提前全部划款、提前部分还款且*款贷**期限不变、提前部分还款的同时缩短*款贷**期限三种情况。
商业*款贷**方面：多数银行要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向*款贷**的银行申请提前还房贷的。如果房贷没有满一年，银行会收取一定的违约金。
而广州住房公积金管理中心的规定是：该笔*款贷**已成功放款半年以上和当前状态下没有逾期。申请人才可以申请提前还款，可以申请提前部分还贷或者一次性一次性归还本息。
二、提前还款会收取违约金吗？
未满时间的提前还款，各个银行对于违约金收取的要求不同。正常情况下银行会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，按照银行规定办理。
在房产市场上，违约金收取比较常见的形式有两种：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（具体以银行实际规定为准）；二是违约金为若干个月份的利息。
因此，借款人想要提前还款的时候，一定要先查看清楚房贷合同上规定，再结合自身经济情况综合考虑是提前还部分还是提前全部结清。
一般提前还款有两种，一种是提前全部还清，一种是提前部分还清，在一些的大城市，*款贷**额度普遍较高，全部还清的几率不大，基本都是提前部分还清。提前部分还款主要有两种方式：一是缩短*款贷**年限，月还款额不变；二是减少月还款额，*款贷**年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息。
三、提前还贷真的省钱吗？
目前提前还贷的主要原因，是房贷和其他理财品或者*款贷**之间的利差。集中在三方面，一是房贷和理财产品之间的利差；二是商贷和公积金之间的利差；三是房贷和其他*款贷**之间的利差。
举例：
小林2020年为了结婚在广州买了一套小户型婚房，*款贷**额度在160万左右，采取商贷＋公积金的方式，其中商贷的金额大概是100万。
由于其个人公积金账户有可提取约35万，办理好*款贷**后，就提取公积金账号钱提前还了部分商贷金额。
按照商业*款贷**100万，5.3％的利率，20年等额本息的还款方式，利息高达62.4万元，如果按照65万的总金额来计算，则利息降到了40.6万元，利息减少了21.8万元。
对于普通人提前还款的情况，有业内人士声称，“普通人每年如果没有5％以上的稳定理财投资收益，可以考虑提前还贷。”
很多购房者在家里经济条件宽裕后，手中握有一定存款，就想要提前把房贷结清，但并不是每个人将房贷提前还清，来看看你适合么：
1、理财收益不如预期。
理财收益年化利率低于商贷银行利率，无法得到更多收益，这部分人群可以考虑提前还款。
2．对负债很敏感的人
认为无债一身轻，且不愿意承担理财风险的人群。
3．组合*款贷**人群可考虑提前结清商贷部分
由于多数人买房都是考虑组合*款贷**的情况，如果手中有余钱，建议先提前还商业*款贷**部分，毕竟公积金*款贷**利率(3.25%）较低。
不适合提前还贷的人群
1．正在还利率很低的房贷（如公积金*款贷**或有折扣的*款贷**）
公积金*款贷**和商业*款贷**利率折扣很大的房贷，利息成本低，提前还贷不划算。
2．等额本金还款日期已经超过三分之一的*款贷**
等额本金是将*款贷**总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。
如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3．等额本息还款已到中期
等额本息是把按揭*款贷**的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。
因此，如果是商贷的话，我们总结出：
①如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。
②如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
因此，提前还贷是否划算还是因人而异，买房人应结合自身的实际经济情况来选择最适合自己的方式。
四、提前还款要考虑哪些因素？
1．违约金成本
提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同*共中**同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部*款贷**或大部分本金，借款人将会支付违约金。
2．未来一段时间是否需要流动资金
房贷提前还清，债务是少了，还款压力是轻了，可手里也就缺少了应急资金……当出现家庭变故、意外事件急需钱时，怎么筹集到钱？这些都是需要亲们提*考前**虑好的问题。
3．提前结清*款贷**后记得解除抵押
借款提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的*款贷**结清证明原件、原保单的正副本和发票。借款人在办理*款贷**时，银行都会办理抵押登记，提前还清之后记得去办理解除抵押手续。
以上就是关于提前还贷的内容，想要提前还贷的借款人一定要考虑自身和现实情况再做决定。
以上信息仅供个人参考，想了解更多房产咨询，请私信本人。