我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都本地人，有两张房票，现在金融城有一套房用掉一张，是个大户型自住。还有600万左右资金想再买一套房子投资，希望升值空间可以大一点。建发央玺和金隅金成府两个盘选哪个更合适？还有没有其他楼盘可以推荐给我？
成叔：你好，从升值角度来看，建发央玺的价格较高，已经不太适合投资了，可以重点看看高新区，单价合理，未来升值潜力也更大。金隅金成府是个很不错的选择，项目位于新川核心区，虽然体量不大，但是居住环境纯粹，可以作为首选。麓鸣九天体量很大，总价虽然偏高但单价合理，也可以作为备选，产品要仔细挑选。建发央玺虽然热度较高，但是单价同样很高，可做第三个选择。另外锦江区528值得关注，虽然是刚需板块，但潜力大，品质也不错。高新区其他盘中刚需盘和捂盘的较多，可选择面不多。
提问：成叔，你好，我老家绵阳，目前在北京工作，月薪一万五，自己存款加上家里支持有40万左右。打算买房，想问一下现在能不能买房呢？是在成都买还是绵阳买呢？计划两年后回成都工作，工资会降，有点纠结要不要回绵阳，觉得北京压力大了，可否给我一些建议？
成叔：建议买房，买成都的房子。可以看一些笋盘，三环内主城区的洼地板块，只要价格低于市场价，地段合适就可以买，保证买入后能有收益。如果觉得新房月供压力大了，也可以选择买二手房，现房可以出租，以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题，建议留在北京，现在压力大要奋斗没什么，年轻就是要敢拼敢干。要多方位去学习提升自己，综合素质、生活方式甚至社交圈，都要提高，提升眼界，锻炼自己的抗压能力，房产投资也不要急于求成，努力工作奋斗，才能逐渐打出自己的一片天。
提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但毫无头绪，不知如何选择合适的房源，因此可否请分析以下在购房时最应该考虑的是什么因素，为我购房提供一些意见？
成叔：你好，买房最重要的是给自己定位，首先分清楚你买房是为了增值（只考虑房子未来涨幅）还是自住（满足自己需求），但现在没有所谓的纯自住，多多少少都希望能涨点。单纯为了增值，要考虑未来的流动性，即未来愿意购买这个房子的人多不多，愿意买的人多，那升值的空间就越大，决定流动性的因素包括以下几个：所在板块未来的发展（由板块界面情况和规划状况决定）、所购买小区的品质（小区越优质，未来竞争力就越强）、买入的价格（位置再差的房子，只要价格足够便宜，就可以买，位置和规划再好的房子，即便价格过高，还是可以接盘）、现阶段的配套（配套决定房价的下限，可以很好的控制风险，区域配套够好，即使楼市遇冷房价下跌，也跌不到哪里）。这四点都很重要，但很多人往往只考虑其中一个，过于片面，比如哪个区域发展好就买哪，但所有事情并非那么绝对，不应过早评价一个板块，也不应过分高估自己的认知能力。另一种是自住需求，则只需考虑在满足需求（包括面积、环境、通勤距离等）的情况下，找未来流动性最好的即可。
提问：成叔，你好，年收入30万左右，在青白江体制内上班，我的户口在龙泉，老婆在
天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，考虑到教育问题，想卖掉龙泉驿的房子，预算105万左右。考虑学区，新都和金牛应该选择哪里？
成叔：你好，目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看，还是过于保守了，其实完全可以把预算加到150万。至于买哪里，当然是买北部新城，这里位于金牛区，教育资源和主城区、天府新区和高新区一样，强过别的地方，北部新城实验小学教育质量不错，属于可以入手的价值洼地。如果还按照105万来算的话，青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也可以看看，或者是学区和自住都可以的锦江城市花园、鑫苑名家。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚，有一套房子自住，买的比较早了，现在想买一套房子投资，看中了东部新区，未来有众多利好加持，发展潜力巨大，请问这里投资回报率高吗？可以放心买入吗？
成叔：你好，在成都东进发展战略和成渝双城经济圈战略的驱动下，成立了东部新区，起点高，规划好，发展潜力巨大。东部新区内有天府国际机场，以后将会聚集较多航空优质资源，有多条轨交线，交通便利，这里生态环境优美，未来将会有较多的湖泊、绿地，还有“天府奥体公园”在建，该区域以现代制造业为主，产业支撑较强。东部新区目前购房门槛较低，购房资格易得，房价也不高，未来有规划的支持，配套将不断完善，也将引入较多产业，发展潜力大，值得购买，不过以后新房供应较多，二手房市场一般，房产流动性较差，目前在售项目不多，选择空间较小，而且板块划分还没确定，购房有一定的风险。准备长期投资或本来就准备在三圈层附近买房的人群可以考虑东部新区，手中有多余资金但没有主城和近郊购房资格的人群也可以考虑。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
