撰文： 乔治 美编： 若菡 校对：紫藤
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一心两翼桥头堡风光不在？
当老郑东新区接近完成战略发展目标之时，发展郑西成为当时很多人的呼声！
发展郑西，既有利于郑州发展新引擎的价值定位，又有利于国家中心城市的功能完善，更有平衡郑州东西发展之现实需求。
2012年郑州市提出“一心两翼”城市发展建设思路，并将荥阳上街纳入统一规划建设，郑州发展格局迎来新时代！
在整个一心两翼发展格局中，常西湖新区无疑站在了C位中的C位，同时借助少数民族运动会的东风以及大手笔的规划，常西湖新区甚至被称为东区之后郑州最有希望的地方！
斥资300亿，打造的“四大中心”至今仍是常西湖新区一道亮丽的风景线！
▲郑州奥体中心
郑州博物馆、郑州美术馆、郑州大剧院、郑州奥体中心等建筑沿着常西湖新区中轴依次排开。
▲郑州博物馆
▲郑州美术馆
▲郑州报业集团
此前，市府西迁传闻、地下综合管廊建设、4条地铁线路规划更是助力区域腾飞！
然而，在那场被寄予厚望的全国少数民族运动会之后，常西湖新区却逐渐淡出了人们的视野，与此同时，区域的楼市也遇到了前所未有的困难。
如果我们的视线仅仅停留在陇海路以北，会看到“四个中心”恢弘的建筑群，但是如果我们将目光移至陇海路以南，或者中原路以北， 却发现常西湖在售商品房很多都出现不同程度的施工缓慢。
前几天，东哥探盘团队再次探访常西湖新区，用实拍及文字，给大家带来一线情报。
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实拍部分常西湖新区主要在售楼盘现状
1.恒大林溪郡
恒大林溪郡一期位于雪松南路与淮河西路东北角，东南侧紧邻常庄水库。
2020年6月13日恒大林溪郡开始蓄客，到6月30日开盘，仅半个月的时间，恒大林溪郡就创造了成交730余套，12.2亿的销售奇迹。
然而随着恒大暴雷，已经封顶的恒大林溪郡陷入停工风波，不过在强有力的保交楼政策下，恒大林溪郡的施工也在陆续展开，从航拍视频可以看到，目前其外立面基本竣工，相信未来能够圆满交付。
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▲恒大林溪郡
不过虽然恒大林溪郡住宅部分有所进展， 但是旁边的学校进展不大 ，工地没有一点复工的迹象。
▲常西湖外国语小学
2.璀璨熙湖
目前，璀璨熙湖前两期已经售罄，在售及出现问题的主要是其三期。该地块位于中原区金田路南、汇文路东，总占地约39.24亩。
项目规划4栋小高层、5栋洋房以及1所6班制幼儿园，总户数377户，纯改善定位。
目前项目整体有所进展：
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▲璀璨熙湖三期
其售楼部基本恢复正常，并且打上了 央企中航加持、名校签约动工 的标语，相信该项目正常交付问题不大。
▲璀璨熙湖三期
3.融信奥体世纪
融信奥体世纪位于西四环与陇海快速路交叉东南角，所有的地块均在四环内，向北过了陇海快速路即为四大中心核心区。
融信奥体世纪总占地378亩，共有三块商品房住宅用地，二期目前已经封顶，三期正在建设中，现场有施工，但是整体工人比较少。
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▲融信奥体世纪
值得一说的是，其配套的郑州外国语小学已经建成投入使用，南侧不远处郑州外国语中学莲湖校区有望今年招生，希望其住宅地块能够抓紧建设。
▲郑州外国语小学
4.裕华城
2020年，裕华首座“城系”横空出世！
裕华城东到雪松南路，西到西四环、南接建设路、北临通达路，规划总占地约5700亩。
目前，裕华城项目已经开发至二期。
其中，一期总占地112亩，地上建面约26万方，由16栋住宅、2栋独立商业和1所国际双语幼儿园组成。
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▲裕华城一期
裕华城二期位于整个大盘中心位置，东侧不远处是占地51亩的鹤山公园、旁边就是建设路六小，楼下就是地铁口。
▲裕华城二期
目前裕华城一期项目基本封顶，现场有工人施工。二期进展相对较慢，还未封顶，由于拍摄时间在中午，现场并未有人员施工，因此不再过多解读。
5.华瑞紫韵城
目前华瑞紫韵城主要在施工的是其天园，华瑞紫韵城天园位于建设路以南、东邻众志街，西邻众乐街，南邻乐民路，沿建设路直达四环高架畅达全城，沿长椿南路贯通南北直连奥体中心。
成立于1999年的华瑞地产集团，已经深耕郑州本土二十余年，如今已成为集房地产开发、产品研发、工程设计、物业服务为一体的集团化公司。
华瑞地产集团已成功开发20余个项目，累计开发面积超300万平米，目前该项目已经封顶，相信后期必然能安全品质交付。
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▲华瑞紫韵城天园
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成绩显著但仍需努力
以上，均为前几天实景拍摄。
令人欣慰的是，很多项目都出现了不同程度的进展。
比如恒大林溪郡外立面相对一年前初步成型，现场也有少量声音传出。
比如璀璨西湖售楼部启动，各种标语打出，门口也有保安执勤。
其他项目也在有条不紊的推进当中，可以说保交楼成绩显著。
但是，不可否认的是，整个区域项目建设仍需努力加快施工进度。
同时，区域的发展也需要提速，在常西湖北部，实探发现还有很多区域没有完成*迁拆**，在新区建设中，往往需要征用和*迁拆**大量的土地，但因为种种原因工程进展不顺，从而影响到建设进度。
新区建设需要大量的资金支持，如果资金短缺，就会导致建设进度缓慢，这也是当前常西湖乃至郑州很多新区发展缓慢的原因。
在建设过程中，可能会因为各种原因需要对规划进行调整，这也会影响到建设进度，甚至影响购房者乃至很多人对于区域发展的信心，比如此前XX湖从规划中的消失就广被人诟病。
针对以上问题，希望当地相关部门应该加强沟通和协调，积极采取措施解决建设中的问题，加快建设进度。同时，也需要加强对新区建设的监管和管理，确保建设质量和安全。
人们信心回来，一切就都好办了！
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结语
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文章最后，说几个观点。
1.整个郑西发展，即便有政策倾斜， 短时间内甚至很长一段时间都很难达到郑东的高度 ，因为资源有限，城市发展承载力有限，这点我们需要客观面对。
2.郑东是郑东、郑西是郑西，郑西无法复制、超越郑东的步伐并不代表这里没有机会， 常西湖新区未来定会找准自己的定位，走出一条适合自己发展的路。
3.关于常西湖的楼市，笔者认为当下已经回归的合理的价格，地缘群体 在保证安全的前提下，完全可以买 。
4.关于很多楼盘建设进展缓慢的问题，我相信随着保交楼、保民生政策的落地， 这些问题都会一个个的解决。 这次实拍，很多楼盘都有不同程度的推进，只是希望下一步， 在保证住宅交付的前提下，一些学校等公共配套也纳入保交楼的范围内。
5.关于常西湖新区未来发展潜力的问题，个人觉得还是要站在整个城市发展的角度去看待，不谋全局者，不足谋一域，相信常西湖新区会随着郑州城运的到来逆天改命，但眼下核心的问题是要 解决区域的产业以及就业问题 ，区域有了好的就业机会，必然能够吸引人口导入，带动配套发展。
最后，一起祝福郑西的发展，一起祝福常西湖新区的发展！
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备注：
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