这几天大连市街头巷尾老百姓最热谈的话题不光中考还有金地城价格战。打响了大连新房特价的第一枪。很多主播说没有关系，只是开发商630冲刺节点，而且就一栋楼不会影响大连整体房价。那这次金地城搞特价大连房价会下跌么？
金地城140板块儿位于甘井子西部。也算大连的主城区郊区。两年前开盘的时候高层卖是1.4万。现在8300元/平。70多万一套的价格，相当于便宜一半。直接把房价打回了2010年。但是目前其他新盘价格还很坚挺，东港开盘都卖3万多。
但是我们回想去年年底万达体育新城项目搞特价，由1.7万/平直接降到了一1.4万。当时很多人就说不要紧，一个盘打折不会影响很大。结果半年后体育新城板块就凉了。不但土地流拍。很多二手房业主着急抛售。现在连万达体育新城一期的房子，二手房报价都已经跌到1.4万了。卖就赔40万。没办法呀，只要开发商搞特价，对于没买房的人这个价格就会成为他们心理参考价位。尤其在房价还在下跌中，大家都不敢轻易买房了，都怕自己成为高位接盘的“倒霉蛋”。这种普遍的观望情绪一定会拉低整个板块的房价。
而房地产是板块轮动效应，涨的时候一个接一个轮番涨价，比如大连高新房子涨价，东港房价是不是也得跟着涨。同样跌的时候也是轮跌，比如西岗房子降价了沙河口区也会跟着降。所以当一个楼市板块价格下降的时候，它一定会形成了多米诺骨牌效应，带动大连整体房价都会逐渐下降。
更可怕的是开发商打特价后，结果大家更不敢买房了，都在赌下一家打特价的项目是谁，开发商更难卖房了。最终会理想照进现实，其他开发商不得不也特价卖房。
如果下半年没有强有力的手段支持楼市，大连开发商会不断上演‘价格战’，房价也会不断创新低。