你是不是每个月都在还房贷，但是这个利息到底怎么算出来的？今天跟大家讲一讲。
我们就以等额本金为例，假如说你贷了100万贷了30年，30年就是360个月。等额本金的意思就是每个月它的本金是一样的。
贷了100万本金贷了360个月，用100万除以360个月等于2，778元。也就是说你每个月要还的本金是2，778元是不变的。
我们再来看看利息，利息怎么算？泰昌现在的年化利率是4.1%，也就用100万乘以4.1%，也就是41，000块是一年要还的总的利息。接着我们再来除以12个月，这就是第一个月要还的利息等于3，416元。第一个月的月供就是3，416元的利息加上2，778元的本金等于6，194元。这就是你第一个月要还的月供，第二个月的利息怎么算？第二个月的利息你要记住一点，就是我们的本金是不变的，还的还是2，778元。
但是我们的利息变了，在计算利息的时候，就不能用100万乘以4.1%了。我们需要用100万减去你第一个月还掉的本金，也就是100万减去2，778元，再乘以4.1%再除以12个月，得出来的是你第二个月要还的利息，就是3，401元，再加上本金2，778元。这就是我们第二个月要还的月供，下面的月供以此类推。
这样的好处是什么？就是我们每个月的本金，随着前面还了的月供变得越来越少，利息也会逐渐减少。
接下来我们最重要的一点，假设我们一年后想要结清房贷，需要还给银行多少钱？就用你*款贷**的总金额，减掉你这一年还进去的本金，剩下来的就是你还欠银行的*款贷**，然后你一次结清就可以了，不需要再付后面的利息了。
如果你还没有理解，可以多看几遍。