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哇塞！你们听说了吗？地税务局发布了消息，房产税已经开始征收啦！
国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上发布了北海市税务局“关于修改有关税收政策的公告（征求意见稿）”。其中调整个人出租房纳税政策引起了大家的注意，详情请见下图：
没错，个人出租住房要按照租金收入的4%缴纳房产税，而个人出租商铺或其他房产则是按照12%征收。这不是北海市的政策吗？
其实最近在朋友圈里也有南宁发布相关政策变化公示的消息流传，同样提到了4%和12%的房产税。
但是别搞混哦！这个房产税和上海、重庆试点的房地产税可不一样。事实上，我们国家一直都在征收着房产税呢。今年更是征收了1529亿元，比去年增长20.5%！
可能有些小伙伴对于自己是否需要缴纳房产税还不太清楚。其实主要针对商业和公司用途的物业才需要交纳，并且个人自用的物业根据规定是免除此项费用滴。
那么如何计算呢？第一种方式就是依照自有物业原价减去一个固定比例得到“余值”，再乘以1.2%，作为年度应交纳金额；第二种方式就简单多啦——直接拿你出租物业每月所得租金乘以12%，然后把结果当做应该交纳总额即可。
看到这是不是有人误以为房产税要开征了？别慌！这篇文章里提到的“房产税”其实是之前一直在交的啦。虽然名字看起来像，但仔细看就会发现它们不同哦。
我们现在正在试点的并不是房产税，而是房地产税。也许你没听过这个词儿，那很正常。因为之前的房地产税是免费的呀！根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定：个人所有非营业用途的住宅都可以免缴房地产税。
当然啦，在惯例下出租住宅还是需要纳税滴~ 因为这时候已经算作营业状态了。只不过由于政策调整，08年后收取的比率降到了4%而已。
可能有些老板此刻都处于懵逼状态吧？我自己手上也有几套出租住宅呢！怎么从来没有交过房地产税？
好吧，其实可能存在三种情况。多数人租赁都属于自发行为，并且大多数租客认知里面没有发票可索要。所以如果你没有主动纳税也就无从得知了~
另外一种情况就是确实去*票开**纳税了，但对具体收费标准却并未深入研究导致忽略掉了其中包含着的“房地产税”。
最后一种情况则比较普遍：很多政府机构基于楼市稳定考虑将出租住宅相关税费合并处理，并未明示单列计算；因此相应信息被忽略掉或者不清楚也十分常见。
如今楼市形势艰难复杂、回暖趋劲尚待观察、土地供应紧张等问题依旧存在。所以原本没缴齐或者降低过程中被放任迄今仍未完全覆盖到位的部分税费开始陆续补齐；同时曾经下调至4%左右水平（即使按照该标准已经及时缴纳）亦需重新进行调整。
更何况涨价把成本转嫁给租户头上？那可真心不太靠谱~ 现在空置率高企、找到一个长期愉快合作伙伴都挺难；怎么能指望他们再多扛担子呢？
总之啊，在商铺写字楼等领域做生意还得格外小心谨慎才行哦！除非你位置超级优越、流量爆棚……否则还是先打好算盘再说吧~