目前很多人认为，只要我们再坚持不买房子，那房价一定会跌成白菜价，到时候我再出手不迟。房价真的会在短期内迅速下跌吗？我看未必，今天我们就具体来分析一下这个事情，当前楼市虽然低迷，但是房价不会变成白菜价，至少在目前的这个发展趋势来看，房价不会出现大家所认为的白菜价。这是为什么呢？就因为前几年房价上涨过猛，老百姓的需求已经趋近于饱和，而老百姓的负债的承受能力已到达了极限。
为什么我要这样讲一个事情呢？大家都知道房地产是我国的经济支柱产业，同时也是国民经济的主要来源之一；在过去20年里，房地产为我国的经济做出了巨大的贡献，它影响了我们生活的方方面面，如果有一天房地产轰然崩塌，那么社会呢将变得极其不稳定，这当然不是危言耸听，下面我们来分析一下。
首先第一点，如果房价现在大幅度的下降，它绝对会影响地方的财政收入，在前几年我们的三四线城市一夜之间好像变得特别繁华，很多土地背拍卖，之后建起了高楼大厦，这背后逻辑是什么？
那是因为我们过去20年发展，城市化率能够这么高，主要依赖的就是城市化率，离不开大量的人力、物力、财力，也就是说地方政府完全依赖于土地财政，把这个土地拿出去出让给开发商，开发商再建房子，才有了土地出让金，有了钱财上才会到处建设，而地方政府需要建设东西很多，比如乡村建设，城市公务员的福利待遇，整个城市的公共体系的福利待遇等等，包括城市的总体建设，招商引资，人才引进等等。这一切都需要资金的支撑，如果没有什么支柱产业，福利待遇又不行，那怎么把人才能吸引到这里发展？商人到这里投资？争创建文明城市，卫生城市等等，都可以让自己的城市成为一张名片。然后吸引大量的人才来这里就业，来这里进行投资。
在中国过去的20年楼市中，唱衰房价一直是很多专家和学者的乐趣。然而，在一次又一次关于房价下跌预测失败的情况下，人们已经厌倦了狼来了的游戏。
转眼间已是2023年，我国城市化率直奔65%，住房饱和的现象越来越明显，也许在未来十年或者20年后，房价真的会下跌。
今年从去年开年以来，楼市走向就扑朔迷离，很多购房者都看不明白今年房地产市场到底走向如何。
很多人都认为今年的房地产市场肯定是大跌的一年，很多家房地产商都开始打折卖房子，折扣之低让很多购房者都不相信。
但是也有很多人认为，风波之后必是机遇，今年房地产市场肯定会上涨。
从国家对楼市的调控来看，今年楼市松绑的可能性很小，我国房地产又是典型的政策型，是有政策宏观把控着楼市，今年房价整体将会维持平稳，如果刚需今年坚持不买房，未来五到十年房价走势将会如何？20年之后，我国房价究竟会跌到什么程度？
刚需的人还能等到房价下跌吗？我们从这以下现象来分析。
第一，人口红利在消失。
过去我国房地产之所以繁荣，得益于我国庞大的人口红利。商品房刚刚进入市场后，群体人口基数很大，住房需求集中爆发，推高了房价。
如今，这部分需求已经释放完毕，当下购房主力军是九零后和零零后，受计划生育和女性思想改变的影响，这两人人口基数锐减，对住房的需求也在减少。
楼市除了依靠需求，还得靠购买力撑着，我国的劳动力人口从2012年开始减少，减幅将在2020年加快，并且预计到2035年将减少1亿的劳动力人口，劳动力人口又赚钱能力，是维持楼市发展的核心力量。将来这类人大幅减少后。房价没有支撑，或将会高位解体。
二、持房成本越来越高。
目前楼市中并不缺少房子，甚至来说还有点过剩，这点需要意识到。但在部分城市，买房依然是难题，很多年轻人的住房问题还是没有得到解决，所以说房子的不平衡性会加剧。
纵观全国各个城市，房子不少，但真正的居住的很少。空置的房子有多少呢？真的不好说。并且现在持有房产的成本会越来越高，随着房价涨幅的下降，目前持有一套房子很多人都是赔钱状态。这是为什么呢？货币贬值、物价上涨等，这些通货膨胀会导致钱越来越不值钱了，买房的房价涨幅跟不上货币贬值的速度，就等于赔钱。并且今年的部分城市房价还在下降，这对投资房产的人来说更是雪上加霜。
而未来的房价又会有怎样的趋势呢？2018年不涨不跌，处于平稳状态，或者有阴跌的情况出现。
2019至2022年在小范围内开始出现断供，二手房放量增多，与一手房抢市场。
房子很难卖出去，价格开始跌。2020至2025年，在接下来的几年，经济依然不断下行，适婚人口一年比一年下降，房价将继续跌下去，但不会是大跌，而是长期小跌，一直没有回升。处于去泡沫阶段，会把泡沫去清，大约跌百分之五十二零二五至2035年处于低位滞涨阶段。2035年以后跌到这个时候有可能又进入人口高峰，二胎的人口进入试婚阶段，有可能经济空前强盛，中国房价再次起来，并且极可能会成为世界第一高。
房地产是中国重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷甚至空调都会哀鸿遍野。
就是这么一个道理，可是如果现在我们的土地卖不出去，房价下跌了，首先开发商是减少拿地或者不拿地，别忘了现在开发商手中还欠着大量的钱，那么间接的就影响了我们地方政府的财政收入，影响了地方的城市的财政，发展就会停滞不前，如果财政年年亏损，那么福利待遇就相应也会下降，到那个时候又有多少人愿意来这个城市发展，所以土地财政不能断，那么房地产就不可能在短时间内把房价大幅度的下滑。
第二个方面就是金融方面，很多人不以为然，说钱只要握在我自己的手中就安全了，其实不然，你的钱能够安全，主要是建立在当前社会大环境下安定，以及整个金融市场的稳定之上，你把钱存起来，你存起来利息很少，而且如果通货膨胀。你的钱将变得越来越不值钱，也就是说你的钱购买力会下降，如果你的5年期存款的利率要比3年期存款的利率还要低，你还愿意存钱吗？
过去的20年发展当中，房产和这个金融是挂钩的，我们买房子都要用到银行的*款贷**，负债过高，老百姓的负债增多，银行的金融风险增加，有了房租不少以后，给了银行两道红线，给开发商三道红线，实际上就是在慢慢的降低金融风险。在这个过程当中，我们也看到拍房，在逐年呈上涨的趋势，如果现在这个房价直接拦腰截断，或者是变成白菜价，那我们现在正在还*款贷**的这些有房群体怎么办？
这个房子是不是就不用还*款贷**了，因为你还款已经变得没有任何意义了。当然了，房子不会像过去20年涨得那么猛，不能拿房子来赚钱，但是在我们还款的时候，房价还在缓慢的上涨，抵消了通货膨胀，那我们的这个钱就不会亏，到最后我们还能落一套房子，可是现在如果金融风险增大，房价突然腰斩，那么整个房子就只有居住的意义，可以说马上法拍房就会变得更多，进而影响我们的整体楼市的安利，金融风险加大，你存的钱也不叫钱了，你把这个问题想明白，你就知道为什么现在不能够把房价一刀去切掉。
还有第三个方面就是房地产影响了我们的就业。很多人说没事儿，我有技能，我可以生存，可是如果房地产倒了以后，大批的人会失业，很多人不以为然，觉得这完全就是危言耸听。那你想一想，在过去20年的经济高速发展当中，房地产是不是做出了巨大的贡献？从房地产的上游、中游、下游，其实呢，有很大的一批人都在从事相关的行业，钢筋水泥、建筑工人、承包商、门窗配套、房产中介销售等等，都与房地产相关。
如果现在房地产倒了好了，这些人倒了，那作为原材料商是不是就不用生产那么多了？那再往下扩大，那是不是就不需要这么多工人了？有些企业会不会裁员甚至是倒闭？在这个过程当中会有多少人失业？失业了以后怎么办？因为影响了80%。其他行业的房地。
地产倒了以后，在当前的大环境下，别的行业也趋近饱和的情况下，那这帮人怎么办？你以为还能找到工作吗？所以说，当前房地产就是我们普通老百姓最重要的资产，我们的家庭赚那些工资收入中，大部分还了房贷，再除掉我们的开销，我们所剩无几，我们可能呢，一年到头存不下来几万块钱，可是当20年过后，我们的房贷还完，我们最起码拥有一套房子，假如我们在置换的时候，我们也不像之前买房子那么困难了，那也就是说这个财富就体现在房子当中，但如果说房子现在买腰截断，房子变得不值钱了，那我们还奋斗什么呢？那我们还什么*款贷**呢？如果房地产不稳，社会难稳，经济难稳，民生难稳。
收入的增加，随着房产的持续发力，那么可能会呈现两极分化的状态。大城市工作机会多，你的收入高，那房价自然就高，小城市工作机会少，房价会出现有价无市，还会随着人口的流失，房价回归平稳。但而若干年后，我们讨论最多的可能真的就不是房子了。今天的评论到这里了。如果大家有什么不同的意见呢，都可以在评论区进行留言互动。