未来科技城最近的二手房市场真是疯狂！华夏四季4万8，中南樾府5万3，印未来5万2，几个刚交付的楼盘不断在用越来越高的成交价颠覆我们对房价的想象力。马上，中南樾府、印未来旁，当年“绿汀路三兄弟”里体量最大的阳光城未来悦也要迎来一期住宅的交付；那么，昔日未来科技城地王<1>未来悦的表现究竟如何呢？
它曾是未来科技城红盘
2016年7月，阳光城以总价37.48亿元竞得余政储出[2016]11号地块，成为当时地王<1>。该地块即现在的阳光城•未来悦（悦云邸），18年开盘时，正好赶上未来科技城行情起飞的初期，于是一年多的时间内项目9开9罄，其中登记人数最多的一次突破4700人，最低中签率只有2.28%。
作为当年未来悦MAX摇号的分母，现在要去一期看交付状况，我内心真是比恰了柠檬还酸。投资未来科技城的眼光谁都有，可打新真得靠运气啊。
现如今是绿汀路的颜值担当
未来悦分为东西两期，东面是即将交付的一期，西面为二期未来悦MAX，两期都已经完成了楼栋施工。从航拍上看，两期建筑风格统一，整个楼盘西、南两面临水，周边环境还是不错的。
从市区去未来悦，一路上从东向西依次会经过绿汀路三兄弟。未来悦在最西侧，辨识度很高:一是住宅楼不算高，视觉压迫感小；二是外立面色彩、造型都刚中带柔，不失家的温暖。
朝北的墙面则采用了大面积的深色铝板干挂，跟南面的浅色形成了视觉上的反差效果。
未来悦弧形的外立面线条有点像世纪城的檀悦。相较于方盒子的造型，这种细节上的设计更容易产生高级感。
之前看未来悦沙盘模型的时候，感觉这种玻璃幕墙+铝板的外立面也不过尔尔，但实际呈现出来的效果还是很惊人的。
除了颜值高，实力也很硬
园林
去年摇未来悦MAX的时候，就被它的地下会所打动过。未来悦的地下会所，内设恒温泳池、健身房、公共会客厅等功能空间，对我这种有健身需求但又不喜欢在大型公共健身房、泳池里锻炼的人来说非常有吸引力。在地面，未来悦也有跑道、健身设备、儿童乐园等众多配套。
另外，未来悦一、二期之间也设有两层的商业街区，等交付招商运营后能解决不少日常需求。
小区里面，整个园林呈现的效果也是有一点金属科幻的风格；你可以感觉到这种风格是设计师刻意为之的，为的就是未来悦里的未来感。
中央草坪的中间是雕塑——太空漫步。可以想象未来有朋友来家里做客，他发的朋友圈里一定少不了这个。
连小朋友玩的秋千也很科幻风，架子的线条很硬朗。另外，步行道上的廊架、底层的架空层也是设计过的，可能这就是园区想打造的未来感吧。
在架空层，未来悦设置了不少童玩设施。这点是很贴心的，毕竟是未来科技城的楼盘，业主以年轻人为主，对有了娃的家庭，这些玩具真的是平时对付小孩的好去处。
在业主归家的动线上，未来悦也设置了不少景观。先穿过之前未来感很强的廊架，然后是绿化和水景，有点回到现实的感觉了，最后，是一个带超大落地玻璃的阳光电梯厅。这个电梯厅设计的很不错，一些老的商品房，包括我自己家，电梯厅做的富丽堂皇，但有一个问题就是采光很差，让人感觉是到了酒店；反而未来悦这样的，阳光洒进电梯厅，有种家的温暖了。
装修
一般来说，很多讲项目交付的文章到这里就差不多了，讲讲住宅外观，讲讲园林配套，对装修是闭口不谈的，但这次我们进了一期14幢的一套房，检查下未来悦的装修水平。
两梯两户，电梯一开门就是自家的电梯厅；衣帽挂钩是很常见的，但未来悦居然给电梯厅做了吊顶，舍得；门是子母门，在现在的精装修配置里也不多见了。
客餐厅的完成度很高，不折腾的话定制下柜子、买下家具就行。
南面阳台外的景观，这真的是惊艳了。近处是河道景观公园，远点是绿城、景瑞的别墅，再远还有山景。此外，东面还有以后未来科技城公共服务中心和金融岛；这个景观，养眼。
厨房还没装燃气灶，不过细节做的不错，台面是一体的搞卫生很方便，单槽大水池的实用性很高，橱柜居然还带了嵌入式米箱。
卫生间也是入住可以直接用。
房间是标准的风格了，乳胶漆墙面配地板，和客厅一样定制下柜子和家具就能住了。不过这个房子有个亮点是，在主卧的墙上居然有一块AP面板方便家庭WIFI组网；果然是未来科技城的房子，家里网速绝对不能慢的！
去年写未来悦MAX跑盘的时候，我们还担心过交付的状况，这次超前实探下来，倒是有几分被惊艳到了。至于二手房价格，表现不错的未来悦跟旁边两兄弟比也不会逊色。虽然现在二手房价有点让人出乎意料，但未来科技城本身产业依旧在高速扩张，像OPPO、VIVO之类高新企业也相继入驻，近期更有字节跳动会建造新总部的传闻，长远看房产的升值空间还很大。如果拿登山做比喻，我们认为现在还只是在半山腰的一个小坡上，乍一看有点高，但后面还有更高的山峰在。去年犹犹豫豫最后也是当了分母，今年就只能看幸运儿们喜提新房，未来悦的业主们，羡慕你们啊。
<1>信息来源：凤凰网房产 2016年07月06日 《19644元/㎡溢价率208% 阳光城夺未来科技城新任地王》
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。文中关于市场预测、预期收益等也仅为笔者个人观点，投资有风险选择须谨慎。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。