现在越来越多人关心二手房，原因很多，有的在新房市场找不到合适的房源，有的为了孩子读书只能买二手房。
但是很多人在二手房市场花费了很多时间，常常是一无所获。最大感受，买二手房，比买新房心累太多了。
确实，二手房每套房源都不一样，价格也有差异，甚至同一小区，同一地段，房源之间都有价格差，这其中可能的坑，感觉比作为标准品出售的新房，还要多。
观察最近的二手房市场，我觉得坑更多了，不知道大家是否有同感。
最近多个想在关山大道买二手房的朋友和我说，非常惊讶，保利时代的二手房竟然卖到了3万。
这确实让人很震惊的价格。
关山大道的新房在售价格稳定在25000多，我不否认保利时代居住成熟，配套丰富，未来定有价值，但是眼下硬生生比片区新房价格高大几千，这着实离谱。
并且还不是个别房源是这样情况，那只有两种可能：
1、有人有组织地约定一起提价
2、房东压根不准备卖，随便叫个价，你爱买不买。
目前没有证据表明这是集中提价，那就是房东爱买不买了。
二手房单价3万，如果不是急着读光谷一小，我想应该没有人买。
我目前能做的，也就是号召大家不买了，
特别是没有学区的朋友，友情提醒：保利时代虽好，未来也看好，但是价格太离谱，你买了，不知道站岗要多少时候。
同样让人乍舌的还有保利华都，我有朋友想买那边的二手房，一问，单价3万。
是的，你对口的学校不错，靠地铁，生活也挺方便，但是结合你家每年梅雨季节的新闻（明年应该得到明显改观），以及小区品质，房东的预期显然超过了市场能接受的程度。
有朋友要说，是啊，明知道不合理，但是房东不降价啊，能有什么办法。
我想说，不同于新房价格由主管部门进行核定指导价，购房者和开发商都说了不算，二手房市场的价格则完全由市场决定的。
市场怎么定价呢？就是靠买卖双方博弈。
房东有权力定高价，定10万一平都可以，但是买方会有所反馈，10万，显然没有人买，你挂25000，才有成交。
所以，挂天价的房东，发现挂出来的价格无人问津后，如果诚心想卖，那就不断要调低价格试探，如果还是无人问津，那就继续下调，如果有人愿意买，那就成交。
就这样，通过双方博弈，最终实现了市场定价。
因此，二手房的价格，并不是由房东决定的，不是说房东卖多少就是多少，二手房要想成交，要靠买卖双方博弈。
因此，想买二手房的朋友，不要自乱了阵脚，觉得二手房价格涨了，无论多高，都得赶快搞一套啊，不然会更高。
同时，也奉劝一些挂高价的房东，如果你是试探行情，你大可以挂高价，这是你权力。但是二手房成交价并不是你挂多少就是多少，市场会告诉你的。这就是为什么很多房东反应现在二手房不好卖的原因。
不是你的房子真的不好卖，而是你的房子价格挂得太高了。
现在有一种言论，说武汉二手房不好卖，现在买房子的风险很大。
对此，我并不赞同。武汉二手房并不是不好卖，只要价格到合理价位就有人买，市场并不缺买家。
这恰恰说明武汉二手房市场很健康，供需方面，市场需求依然旺盛；价格方面，买方很理性，不会盲目追涨，市场在博弈中达到理性价位。
问题是，目前现在二手房市场，很多房东并不是真心想卖，所以高价频频，成交自然不行。
你要问我有什么办法解决现在这个僵局，我没有。一切交给市场，市场自然会给出答复。
至于大家问我有什么二手房可以推荐，大家可以关注我之前的文章《捡漏武汉二手房》。
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