今日，主城区迎来两宗合计约167亩土地，站上拍卖席。
最终， 一号宗地被成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司竞得，底价成交，成交楼面价10598元/㎡；二号宗地被成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司竞得，底价成交，成交楼面价12091元/㎡。
需注意的是，据两者出让方案显示——要求意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里，且需以清水房形式销售。
这条特殊要求的背后，意味两宗土地均将作为TOD项目开发用地。从具体点位来看，则分别浮现出了梓橦宫TOD和龙潭寺东站TOD的身影。
梓橦宫TOD
周边教育+地铁+商业 配齐
事实上，这已不是梓橦宫TOD配套用地的首次出让了。早在2019-2020年8月，梓橦宫TOD一二期用地就被成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司分别以5055元/㎡、6620元/㎡收入囊中，将打造成为一个集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅于一体的区域标杆城市特色TOD+POD示范区。
时至1月12日，梓潼宫TOD配套住宅——梓潼四季宣告入市，这也是郫都区首个、成都今年亮相的首批TOD之一。项目占地约42亩，容积率2.0，由2栋洋房，4栋中高层，1栋独立商业组成，采用围合式布局。本批次推出了412套，户型区间为102-154㎡，惠后单价15910元/㎡起，总价177-298万。
梓潼宫TOD·梓潼四季效果图
聚焦到地块本身，距离地铁6号线梓橦宫站仅约500米，像合能·四季城、万科·理想城和朗基·少帅府均矗立在地块周边，具备浓厚生活气息。此外，周边住宅大部分都配置有一定的底商，加上项目自身商业体量，可满足一站式休闲娱乐需求。
需注意的是，虽然毗邻犀浦小学、郫都四中和西南交通大学(犀浦校区)等教育院校，但地块地幅面积超百亩且横跨了郫都+金牛两区，因此后期住宅能否就读还需打上问号。
位于金牛区西华街道侯家社区和郫都区犀浦镇梓潼村的宗地达12091元/㎡的成交价，相比于周边傲城、阳光里以及盛世桃园等二手最新成交价在1.3-1.6万/㎡间浮动的次新房，可窥探出该地块后期清水售价并不会低。
龙潭寺东站TOD
城东价值洼地将迎来转机
随着位于成华区龙潭街道的宗地拍出，同样是龙潭寺东站TOD迎来的第三块配套用地。早在2019年底，两宗超百亩的地块均以6080元/㎡底价成交，TOD的亟待落成让龙潭寺这个位于城东3环的价值洼地迎来了转机。
龙潭寺东TOD片区控规示意图
先看土地本身情况。从大区位来看，宗地位于龙潭寺北侧，距离规划中的地铁8号线和在建的地铁17号线交汇站点龙潭寺东站仅约400米。以地块为中心向周边约2公里辐射，有桂林小学和第三十幼儿园等教育资源，南侧矗立着恒大·锦城、绿地·悦蓉公馆和华宇旭辉·锦绣花城等住宅，但就目前的城市界面来看，有待更新。
土地端的价值不断攀升，让龙潭寺吸引到了兴城人居、万科、保利、金融街和隆基泰和等品牌房企涌入。板块最近一次供地来自于去年12月，由兴城人居以1.26万/㎡拿下了板块内一宗约38亩地块。目前，板块内最高地价为1.45万/㎡，是隆基泰和在去年5月竞得。
从2019年开始，龙潭寺在新房供应上的声量并不小，区域最近一次新房供应是去年12月二批次入市的金融街·融府，共372套，107-127㎡精装高层，总价在200万浮动；其次是去年10月份入市的同森·翠叠森林，共210套，118-190㎡，总价在241-488万不等，但首开去化却并不理想。
时至今日，占据城东3环地段的龙潭寺随着众多房企涌入、两条地铁贯穿和TOD落地将迎来价值转机。
仅3年时间
成都TOD模式发展初具规模
对于TOD模式的布局，成都早在2017年就开始着手思考，并于2019年正式进入“TOD建设元年”，确立了14个示范项目。在最新的《2020中国城轨TOD指数成果报告》中，厚积薄发的成都轨道交通规模位列全国第四，成为全国前六的TOD热点城市。
TOD布局图
直到去年，成都已先后迎来陆肖TOD·麓鸣九天、双凤桥TOD·凤舞七里和梓橦宫TOD·梓橦四季、中环TOD·十里风和亮相。
首发亮相的4个TOD
以最先开盘的陆肖TOD·麓鸣九天为例。项目整体一体化设计范围为约1640亩，包括住宅、产业、商业、公园、教育、医疗等配套，首批次将入市356套房源，均为建面约170-238㎡的产品，容积率仅1.8。项目定位高端，层高3.15-3.3米，2梯2户的布局，这些指标和市场上同类产品对比，很有竞争力。
陆肖TOD·麓鸣九天效果图
紧随其后取证的是代言城市更新方向的双凤桥TOD·凤舞七里，其首批次推出221套，建面约112-136㎡的套三及建面约152-159㎡的套四。在武侯新城不断推出200㎡大户型的背景下，双凤桥TOD·凤舞七里的出现给了更多人进驻区域的机会。
双凤桥TOD·凤舞七里
除开首批次亮相的四大TOD项目以外，成都在去年还陆续出让7宗，超820亩TOD用地，且逐步浮现出幸福桥、廖家湾、行政学院、四川师大、马场坝、二江寺等TOD项目的身影。
着眼未来， 随上 述TOD的落成，将推动成都城市价值迎来提档升级。
成交结果一览
宗地位置：成华区龙潭街道同乐社区12组、桂林社区3组、桂林社区集体
计算容积率：1.6
出让面积：57.4282亩
用地性质：住兼商
竞买要求：需清水房销售
商业占比上限：5%
楼面起拍价：10598元/㎡
成交楼面价：10598元/㎡
竞得者：成都成华区桂莘轨道城市发展有限公司
宗地位置：金牛区西华街道侯家社区5、6组，郫都区犀浦镇梓潼村五组
计算容积率：2.0
出让面积：110.0543亩
用地性质：纯住宅
竞买要求：需清水房销售
楼面起拍价：12091元/㎡
成交楼面价：12091元/㎡
竞得者：成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司