最近，因为疫情的影响，大家的活动也受到部分影响，尤其是还没完全恢复管控的区域。

而想趁年底看房、买楼的人，可以往相对开放的区域看呀，例如南沙。

一搜发现，买楼君也挺久没说南沙市场了。

此前一个新盘入市、一个规划更新，都能引起话题的这里，今年，受政策、整体市场等的影响，主要靠外来购买力支撑的南沙楼市，似乎较为低调。

然而，一查发现，这里的新盘“内卷战”在持续上演，单单这两年因为规划火出圈的横沥岛，据不完全统计，目前就有超10个新盘同时在售。

前不久，买楼君去过灵山岛尖，对比前两年的到处是工地和待开发土地，这里现在高楼拔起，环境也十分好，办公、居住氛围到位，不得不感慨：南沙速度牛。

灵山岛尖环境↑↓（摄于2022年11月初）

对于追求环境的朋友，南沙是个不错的选择，毕竟2字头可以买地铁房、3字头可以买海景房……

今天，我们就来看看目前在南沙，有哪些新盘值得关注？

横沥岛

横沥岛，地处南沙明珠湾起步区的核心区位，规划用地面积高达10.31平方公里，是整个明珠湾起步区中面积最大的一块。

横沥岛之于南沙，甚至之于整个广州，其规划都有明显的优势，国际金融岛+国际金融论坛（IFF）永久会址，就是两个响当当的IP。

加上去年时速160km/h的地铁18号线通车，半小时可直达珠江新城，板块的吸引力也随之增加。

板块也是目前南沙热度高的置业板块之一，据买楼君不完全统计，目前横沥岛尖同时在售的项目有约超10个，其中接近一半是今年推出的全新盘，价格方面，总体在3.3-3.7万/㎡区间。

建发明珠湾玺占地不到2万㎡，首推1栋、2栋住宅产品，约200套左右，更适合改善型客户，主推建面约99-142㎡三至四房。

相对的，深业颐泽府货量较大，首推的一期就有488套，其中，建面100㎡的户型到了四房两厅两卫。

不久前，中国铁建和开发建设集团联袂打造的西派澜岸，首开营销中心。项目首波将推建面253、261㎡大平层，建面125㎡、140㎡户型。

南沙湾

南沙湾，相对南沙其他板块来说，有点高端富人区属性，拥有海景、山景，加上游艇会、高尔夫、邮轮码头等高端配套，是南沙其他板块所没有的。

另外，各项生活配套都比较成熟，尤其是在教育方面，包括二中天元学校、华师附小，私立有修仕倍励国际学校、英东中学等名校聚集。

居住环境怡人，但距离市区较远，从市中心到南沙湾，路程约60公里，幸好已开通地铁4号线通达，但通勤时间超过1小时。

南沙湾有它难得的优势，山海资源十分丰富，对于追求居住环境的朋友，是个很不错的选择。

从规划来看，南沙湾拥有国际科技创新区、海洋文化休闲区、游憩商务服务区，不难看到还是以旅游发展为主。

这里的一手项目选择也较多，其中不少今年亮相的全新项目。

开放销售中心不久的岭南珠实开建·公园海，主打建面79-118㎡的“小而精”产品，其中建面89㎡做到四房，可以说是南沙湾附近户型最内卷的项目。

此外，刚开盘不久的中绿蔚蓝湾，位于南沙客运港站附近，单价约3.3万/㎡。

目前板块周边的其他在售新盘，价格主要集中在2.8-3.8万/㎡之间。

显然，比起前两年，南沙湾新盘集体冲4，其目前一手价已经有所回调。

黄阁板块

在南沙，黄阁板块也是很重要的楼市板块，这里相对更靠近市区，而且通达地铁4号线，与蕉门、庆盛枢纽相近，价格比南沙中心板块要低。

另外，黄阁靠近南沙的中心板块，交通、生活配套比较完善，也有汽车城产业支撑。

而且，这里新盘选择也较多，据买楼君不完全统计，目前黄阁板块约有5个新盘在售。

金洲-蕉门板块

金洲-蕉门板块是目前南沙的商业中心，有万达广场商圈，周边医院、学校等配套齐全，还有4号线通达。

另外，板块内住宅较多，生活氛围也较为成熟。

庆盛枢纽区块

按照规划，庆盛枢纽区块面积约8平方公里，地处广深港、广珠澳科技创新“人字形”走廊交汇点，有一定的区位优势。

据统计，目前，庆盛区块在建的项目有30多个，总投资额超过一千亿元，其中大部分为港资、澳资企业或项目，包括香港科技大学（广州）等。

但目前，这里的规划大部分是在建中，配套、商业完善还需时日。

目前，庆盛区块内已有商业项目新鸿基TOD，将带来约22万㎡的写字楼、约8万㎡的大型商场，提升板块商业氛围。

另外，从用地规划来看，庆盛枢纽区块内的宅地规划并不多，意味着未来的住宅具有稀缺性和一定的升值潜力。

目前板块在售的新盘不多，其中招商·湾区1872是今年面市的新盘，均价约2.9万/㎡。另外，中海熙园处于尾盘阶段，在售建面约的131㎡叠墅准现房，总价450万/套起。

当下南沙新房 抄底时机来了？

一盘点，发现今年南沙有不少新盘推出，而且从板块前景、项目打造等看，都可圈可点。

不少人会问：目前南沙市场比较冷清，现在是入市时候吗？

自去年收紧人才购房政策后，南沙大批人才客没有购房名额、*款贷**被卡，让市场受到影响，导致成交量下降。

数据显示，今年1-9月，南沙网签成交约4637套，同比去年同期下滑约60%。

这样的市场背景，在一定程度上促使开发商作出反应，不少开发商使出各类促销抢客，选择让利促成交。

据统计，此前，南沙不少项目为了促销，集中让利，相比高位，不少板块的价格有所回落。

随着多盘集中让利，很多粉丝关心，南沙的“价格底”是不是已经到了？

我们不妨从价格下调与成交活跃的变化上来分析这个问题，买楼君从近期关于南沙楼市开盘的消息可以看到，不少楼盘，在降价促销下，成交量有所回温。

但是，我们也不排除接下来有个别盘继续降价，而市场经过过去一年多的回温调整，不少优质的项目价格已调整到位，已是抄底时机。

而买楼的朋友，多少都会思考南沙的发展前景如何？

2022年上半年，南沙GDP以3.7%增速稳居全市TOP1，两年平均增长9.35%，这说明了区域有强劲的发展实力。

规划方面，南沙在广州11区里面，投入的资源可以说不少。

2015年到2022年，从自贸区到城市副中心，再到粤港澳大湾区全面合作示范区，南沙的定位每年都在提高。

另外，区域的房价也在稳步提升，2015年南沙的房价是万元出头，而2021年南沙新房均价约2.8万/平。

置业南沙看重的是长期价值，市场是阶段性的、有周期的，现阶段楼市热度下调，但区域长期发展依然值得看好。

对于预算符合，看好区域发展的朋友，目前不少项目让利的这里，不妨是个不错的入市时机。

作者：广州买楼