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降价，可能是当前重庆楼市的主旋律。
马上就到年底了，又到了各家开发商拼*刀刺**冲任务的时候。
对于各个楼盘的营销老总来讲，今年的年终奖够买宝马730还是宝骏730，春节是去南半球的新西兰吃猕猴桃还是去国内的“新、西、兰”喝西北风，就看最后这两个月了。
所以各个楼盘都开始了各种无节操无底线的花式促销。送油送米送加油卡都只是小打小闹，送家电抽小车也成了常规操作。
而最直接有效的办法当然还是直接打折。除了恒大这种一言不合就“全国85折”的职业搅屎棍之外，很多去年在备案价上一分不少的楼盘，现在也开始悄悄咪咪的放折扣了。
上个周末我去礼嘉踩盘的时候，就发现了一个超低价楼盘，建面单价只要7999起。更重要的是，这个楼盘的开发商竟然还是龙湖！
如果不是亲眼所见，我无论如何不会相信龙湖在礼嘉的盘会卖这个价。要知道，作为两江新区核心的礼嘉，平台价一直都在万元以上。
之前的拿地价格便宜是一个方面，更重要我想的还是为了冲任务。看来为了夺取北区第一大盘桂冠，龙湖也开始下狠手了。
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这个楼盘就是龙湖两江新宸新推出的SOHO公寓“星座”。
虽然我们之前吐槽过很多关于投资公寓的弊端，比如税费高、*款贷**少、不好转手等等，但这个世界上有很多事情都不是那么绝对的。
时间可以治愈任何伤痛，而绝对的低价则可以治愈任何缺陷。
你尽可以在键盘上吐槽奔驰空间太小、宝马太像暴发户、奥迪烧机油、沃尔沃太老气不符合你娇艳的气质，但是如果告诉你这些车只跟五菱荣光卖一个价，就问你香不香？
更何况龙湖这个SOHO公寓，就算抛开绝对的低价不谈，也一定算得上当前重庆市场上最值得投资的那一类。
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这个名叫“星座”的公寓产品位于礼嘉。
重庆政府在主城规划了六大城市副中心，其中一个就是礼嘉。事实上，在两江新区成立之初，政府就把礼嘉定位为两江新区里面唯一的中央核心商贸区。
图片源于网络
礼嘉半岛在规划上被分成了三大功能板块：最高端的商贸核心区、最大的生态总部城、最宜居的滨江高端居住区，是一个把生态总部、高端居住、旅游商业三项功能集于一身的新一代商圈。
在礼嘉，除了大家熟知的礼嘉天街之外，还有一圈据说由成都太古里和北京三里屯的设计团队打造的，具有国际范的滨水商业。
在这样的规划定位之下，礼嘉成为了主城轨道网络最密集的区域之一。整个礼嘉半岛一共有5条轨道线和6个轨道站点，其中有两个是*轨双**换乘站，还是两个是三轨换乘站。
更重要的是，从现在到2021年这段时间，是礼嘉板块价值的集中兑现期。
礼嘉天街意向图
比如在今年，礼嘉天街的全球招商大会已经启动；山姆会员店已经签约；礼嘉智慧园已经正式对外开放。
而在近一两年内，礼嘉天街会开业；礼嘉小学会正式落成；连接礼嘉半岛与江对岸的礼嘉大桥和蔡家大桥会正式通车；重庆儿童医院总院也将搬迁至礼嘉；智慧城和滨水商业也将初见雏形……
可以说在很短的时间内，我们就会见证礼嘉崛起成为成为北区的一个超级商圈。
而这样的商圈需要一个“全能链接中心”。
04
什么是全能链接中心？
这还要从现代城市的发展进程说起。
有人认为现代大城市的起源得益于两项人类最伟大的发明：电梯和抽水马桶。
这两种发明给城市带来了向上发展的可能，让大量人口的聚集和相互协作成为可能，也催生了世界上许多千万级人口的超大城市。
而在现在，随着大城市人口聚集程度不断提高，这两种发明不但把居住和办公的人群拉到了空中，也开始把商业消费人群向空中导流。
传统的扁平化的商圈商业和临街商业存在着租金太高、面积太大、分布太散的问题。当这些传统商业形态不能满足多样化的商业需求的时候，向上发展就成为必然。
而这种单位面积人流量更大，集成了商圈消费、居民消费、旅游住宿、教育培训、小型办公、产业配套服务等各种消费需求的垂直化商业空间，就是“全能链接中心”。
前段时间被台湾作家廖信忠炒火的新晋打卡点红鼎国际，就是一个典型的例子。在里面可以找到私房菜、小酒馆、异国料理、茶楼、麻将馆、密室、桌游、猫咖、民宿、私人影院、Cosplay、美容美发、美甲、洗脚按摩、教育培训、卖保健品以及各种各样你不开门都不知道是干什么的小店。
红鼎国际（图片源于“廖信忠”公众号）
在这里只有你想不到的，没有你找不到的。
正是因为这种“全能”性，才让探秘红鼎国际成为很多年轻人和旅游者在重庆的新玩法。因为你永远不知道当你推开一扇门的时候，里面会有什么在等着你。
而这些千奇百怪的商业形态显然是传统的商业外壳满足不了的，也只能存在于这种全能链接中心当中。
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龙湖可能是全重庆做全能链接中心最有心得的一个开发商。从最早的北岸星座、水晶国际，再到后来的龙湖MOCO、时代天街都是这种新兴的商业形态的代表。
而现在的两江新宸“星座”则很好地继承了前辈悠久的历史和传统，它不是一个人在战斗。
要知道，在两江新宸“星座”的周边一公里半径内，可不光有天街和滨水商圈，更是有悠山郡、两江新宸、昱湖壹号、华侨城等多个住宅大社区；有星光小学、礼嘉小学、两江巴蜀等多所知名学校；有门口的马路长期被外地车堵得水泄不通的儿童医院；有年接待游客数量300万人次的欢乐谷；还有奥蒂斯电梯、汽车研究院、福特等产业和即将搬迁至礼嘉的重庆龙湖公司总部……
商圈的消费人群会带来私房菜、桌游、密室、私人影院等休闲娱乐需求；
几大社区的居住人口会带来美容、美发、美甲、健身、洗脚按摩、麻将、茶楼的社区服务等需求；
几所知名学校会带来庞大的课外辅导、放学托管、兴趣培训班的需求；
而欢乐谷、龙湖总部、几大企业和研究院则会带来大量的民宿和酒店的需求。
更重要的是，从地图上看，两江新宸“星座”几乎就是位于这些人流量输出大户的几何中心，可以源源不断地从四面八方吸附人流量。
目前，礼嘉片区常住人口及购房迁入人口已有35万。随着天街的呈现，礼嘉国际商务区还将辐射到整个大礼照片区，辐射人口可达50万。
而目前，放眼整个礼嘉板块，是没有这样的业态存在的。
这是一个和50万人做独门生意的全能链接中心。
庞大的人流量基数会或许会让这里成为下一个和红鼎国际一样的网红打卡点，自然也会给这里的投资者带来丰厚的收益。
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以红鼎国际为代表的第一代的“全能链接中心”更多是自发形成的，物业形态以住宅为主，存在着住宅与商业布局散乱，居住人口与消费人群混杂，电梯运力严重不足的问题。
在红鼎国际，上下班高峰期等电梯的队伍可以从大门口一直排出去几十米。上楼5分钟，排队半小时是常态。
而现在两江新宸“星座”则是完全为商业需求量身打造的。
首先，这里的电梯运力非常充足。
两江新宸星座楼层平面图
这栋楼的体量与红鼎国际相当，但却配备了足足9部电梯，几乎是红鼎国际的两倍，完全不用担心垂直交通拥堵的问题。
其次，建筑承重是完全的柱网结构，没有承重墙。房间单元可以根据不同业态的需求随意组合，完全不像住宅那样受限。
如果你要搞民宿，你可以连着买个三四套，每个房间搞个不同的主题，左边一个Hello Kitty，右边一个粉红女郎；前面一个速度与激情，后面一个豹纹铁窗；
如果你要搞连锁酒店，你也可以买上半层或者一层，12-24个房间在欢乐谷300万人流量的压力之下，基本可以做到长期满房；
如果你想做个发型工作室，买上两套端头户型打通就可以，建面90平米左右的面积已经足够Tony老师尽情展示才艺了。
最后，这里的产权是商业性质的，这就意味着商业形态更加纯粹，不会出现西装革履香水发胶的职场精英与睡衣大妈提着的活鸡活鸭坐墩儿肉在拥挤的电梯亲密接触的尴尬。
07
说了这么大半天全能链接中心，大家可能都搞忘了一开始讲的是什么了。
对了，是价格！超低的价格！
单价只要7999起。以主力的35-55平米的房型计算，总价只需要30-50万左右。如果选择首付分期的话，首期只需要3万。
这点钱，现在就算是在巴南界石这些地方，也是不够付一套房子的首付的。而在这里，不但可以买到一套全能公寓，每个月还可以获得比住宅高得多的租金收益。
龙湖时代天街（图片源于网络）
以大坪商圈和观音桥商圈旁的两个全能链接中心——时代天街SOHO和北岸星座为例，这两个项目当前的出租率几乎都达到100%，而租金基本都在65-70元/平米.月的水平，并且每年还有5-6%的递增空间。
作为礼嘉商圈旁的全能链接中心，两江新宸“星座”的租金如果按同样的租金水平计算，年租金回报率可以达到10%左右，几乎是普通住宅的3倍，也至少是普通理财产品的2倍。
对于*款贷**买的客户来讲，还有一个好处就是什么时候交房，什么时候才开始还月供。从一开始就可以用租金抵月供，完全没有现金流压力。
对于手上有点闲钱还不够买住宅，但又想获得稳定投资收益的客户，这种低门槛高回报的全能链接中心绝对是最好的选择。
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