风浪越大鱼越贵！这句梗，用来形容国内法拍房市场，同样也非常恰当。

面对着8折买房、捡大漏的诱惑，越来越多人将目光转移到法拍房领域，即使会面临难清退、房屋质量等诸多不透明信息。

近日，一男子218万元竞购法拍房，2年后依然无法入住，并且法院回复“不负责清退”。该事件又将法拍房推上舆论的风口浪尖。

事件的来龙去脉是这样：

男子低于市场价竞拍到上海嘉定一住房，结清房款两年后，依然无法入住，原房主一直以各种理由拒绝退房。男子联系当时负责拍卖的法院进行强制清退，但是法院表示拒绝，原因是当初的《拍卖公告》提到“因涉外地房地产，故本次拍卖标的物法院不负责清场交付”。

对于法院给出的说法，有律师表示该法院提出的条款无效，按照最高法关于法拍的相关规定，当被执行人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，惠州市中级人民法院应当强制执行清场交付。如果被执行人拒不交付房产，可以依法追究责任。

法拍房的收益与风险

暂且不论该事件最后的结果，实际上，近年来关于法拍房的纠纷也越来越多，但是为何法拍房的关注度一直居高不下呢。

法拍房最大的优势在于价格，很多房子，基本都相当于周边同质量房屋8折价格成交，如果房屋竞拍人数少，甚至可以6-7折买到。正因为如此，很多人、尤其是资金紧张的刚需购房者，开始将“法拍房”作为次优选择。

但是与此同时，法拍房也隐藏着很多风险。包括原房主不腾退、房屋质量与宣传相差过大、原房主“迁人不迁户口”等，都让很多买者十分困扰。最严重的是，原房主在腾退前，恶意与他人签订十几年的长期租赁关系，根据“买卖不破租赁”的规则，很多拍卖前没有调查清楚的买家，最终只能自己吃“哑巴亏”，好多年都住不进去。

因此，房屋勘察，就是重中之重。

有专家表示，一定要仔细看拍卖条例。法院包括拍卖机构，在拍卖房产时，都会有一系列的免责条款，一定要认真查看；同时，一定要亲自去同小区同户型房源进行查看对比，摸清该房产的抵押、占有关系、房屋质量等问题，有问题及时去咨询法院，千万别等竞拍后再去“找补”，法院不负责后续瑕疵的处理。

法拍房市场回暖？

近年来，法拍房挂牌量逐渐增多，2022年全国法拍房挂拍量再创新高，其中住宅挂拍套数更是突破了30万套。

但受法拍房限购政策收紧、房地产市场下行等因素影响，成交套数却并未提升，相反全年成交套数同比下降近15%，仅成交11.8万套。

进入2023年，随着房地产利好不断、楼市回暖，法拍房市场貌似也有回暖迹象。多地出现万人围观、多人抢拍现象。

其中，南京一套建面约为340平方米的房产，在2万余人围观、207轮竞价后，以927万元的总价成交，超出起拍价167万元，溢价率约22%；

温州一套起拍价56万元的法拍房，在56轮竞价后以111万元成交，溢价率竟然高达98%；

而近期深圳宝能城花园东区三期推出60套总价千万起的法拍房，最终成功拍出59套。虽然起拍价超千万，但房源仍非常抢手，31套房竞价轮次在30次以上，3套房竞价超50次。多个买家为抢到房源感到兴奋。

对于上述现象，有专家表示，虽然现在楼市在回暖，但是在买法拍房上，依然不要操之过急，“谨慎”依然是最重要的原则，避免“因小失大”。