我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，现在买成都的二圈层的话该怎么选？能否分别讲一下区域内的项目？
成叔：你好，首先从温江、郫县、新都、龙泉和双流五个区县分别来分析：
第一是温江，这里是成都西边的重要门户，大多数三层圈的区县都要经过温江，吸引了一部分人口，价值自然也比较高。温江推荐的楼盘是光华新城，特别是红桥大片区，这里地段好，离青羊新城近，地铁建设成熟，区位配套完善，还有马厂坝的加持，未来发展空间大，居住氛围好；
第二是郫县，郫县发展最好的地方是犀浦，这里的发展得益于二号线，凭借地铁让犀浦和主城区连接起来，能承接大量产业人口外溢，不过人流量和区位配套都还不足，需要进一步加强，推荐菁蓉湖一带；
第三是新都，新都和温江类似地段都比较好，是成都北边的交通枢纽，升值潜力大，这里推荐北部新城，区位配套完善，满足日常生活需求；
第四是龙泉，这里符合成都东进南拓的发展方向，并且区位适合刚需购房者，价格合适，交通便利，是一个优质区域；
最后是双流，这里推荐航空港，地段好、配套完善、价格低，不过教育资源需要进一步提升，总体来说，对于刚需来说是一个比较好的选择。由于政府重视，未来发展空间也比较大。
提问：成叔，你好，未婚，有房无贷，当前房屋满足刚需，现以投资为目的购置一套房产，首付170万左右不知道应该选择住宅还是公寓进行投资，请问有什么建议吗？
成叔：你好，当前不建议购买公寓房，主要因为它尚处于供大于需的阶段，而且其外租价格也较低，今后的二次交易上也不具有优势；其次，在你的预算170万左右的前提下，更建议投资单价1.7万，面积90-100的套三，该类房源在三环以内都具有较大的发展前景。
提问：成叔，你好，现在在成都有两套房，一套在父母名下一套自住，还有购房资格，目前有80万存款想用于投资，请问一下投资成都房产还能赚钱吗？在成都哪里买房升值潜力更大一些？选什么户型更合适？
成叔：你好，成都房产长期看好，房产对于普通人来说一直是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机抓紧时间购房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通货膨胀的原因，存钱加上利息，实际上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产配置。80预算可以考虑成华二八板块的90平以上三房，流动性好。
提问：成叔，你好，去年想出售三圣乡卓锦城二期，想买一套天府新区或高新区的房子，但是普通资格没有机会。目前住在比较老的电梯房，还有一套中铁76平的投资房，现在想换改善自住兼投资的房子，比较倾向于投资，最近时代天境126平的精装修交付了定金，但是比较犹豫。成华区中车共享城楼盘感觉一般，这几个盘有什么建议？现在预算370万，天府新区和光屿湖是420万冒险纯投资，可以吗？
成叔：你好，中铁楼盘地段好，回报也比较高，可以继续持有。目前自住的房子满足教育也没有问题。时代天境所属的茶花板块挺好的，属于金牛区重点板块，但是偏离了成都目前东向南向发展趋势，这个盘的单价也比较高，站岗两年是肯定的，但是付了定金不购买就比较亏，但是我们并不推荐。中车城共享楼盘位于二八片区，性价比更高，也比较符合投资自住的需求。买房还是要看合适的楼盘合适的时机，因此天府新区的盘建议不要盲目购买，三百多万的价位选核心区的二手房比较勉强，新房会更合适，但是保利和光屿湖这个盘价格太高不太推荐，可以去看看知识星球内部推荐。
提问：成叔，你好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？
成叔：你好，在成都，如果首付预算在20万，还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，并且金融属性弱，很难办理按揭*款贷**; 其次可以考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，并且也容易办*款贷**，但是环境差也是一个很明显的缺点; 最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不够好，但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
