1、LPR年内首次下调
2023年6月20日央行公布了*款贷**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 3.55 %，5年期以上LPR为 4.2 %（该值直接影响我国房贷利率），各自分别下调 10 BP。
这是去年8月份之后，LPR报价利率9个月维持不变后再次迎来下调。对于本次LPR下调国家前面其实早有铺垫。
- 6月8日起，多家国有大行将调整存款利率，其中，活期存款利率下调5个基点至0.2%，2年期挂牌利率下调10BP至2.05%，3年期和5年期挂牌利率均下调15个BP至2.45%和2.5%。
- 6月13日，人民银行7天期逆回购操作中标利率为1.90%，此前为2.00%，相比上一交易日下降10BP。
- 6月15日，央行开展2370亿元一年期中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.65%和1.90%，其中，MLF操作中标利率较上月下行10BP。
降低利率的目的就是为了给银行降*款贷**利率拉开空间，刺激银行*款贷**积极性和企业个人*款贷**意愿。
如下图所示，我国银行系统净息差已经创历史新低，因此由于净息差空间有限，降低*款贷**利率也比较谨慎，并没有大刺激。
记住，降低利率不是走房地产老路，别再被房地产利益集团颠倒黑白解读给忽悠了，人口老龄化和出生人口锐减加上城镇人口到顶决定了走不了老路。国际形势也迫使我国只能加紧产业升级，把有限资金投入到实体产业、核心科技上！
年初无良房地产自媒体/大V还胡说八道炒作今年房贷利率大涨呢，结果怎么样？从年初 “房贷利率动态机制” 到现在LPR下调，无数铁打的事实告诉你谁才是*子骗**、忽悠，但是总有人不长记性。记得我还写过驳斥文章《【正本清源】莫慌，不用担心房贷利率上调！》。
2、存量房贷家庭也受益
本次下调的是LPR，根据浮动房贷利率公式： 房贷利率=当期5Y-LPR+加减点数 ，表明存量房贷家庭 *款贷**利率重定价日之后每月还贷会减少，一般人是默认每年1月1日*款贷**利率重定价。
从国家浮动利率从固定利率变轨到浮动利率以来， 5Y-LPR总共下降 65 BP，其中仅2022年就下降35BP，对于房贷利率选择浮动利率的存量房贷家庭，其实还贷压力已经减轻了一些 。
其中，加减点数是不随LPR变化而变化。
大家不要小看一点点利率下降的影响力，因为房贷的长期性，即便0.5%的差异，持续20-30年也将是巨额财富。
下图所示，*款贷**200万，6%房贷利率下的利息总额是231.67万，4%房贷利率下的利息总额是143.74万，也就是说房贷利率减少2%，仅利息就节省约88万，相当于*款贷**本金的一半了，0.5%差别就是约20万的利息差距。
3、利率大趋势是下行，突出下行得等到房地产税落地，房地产回归合理
随着房贷利率的下调，迟早和公积金*款贷**利率并轨，最终只会有一种房贷利率。
参考欧美日的房贷利率，我国的房贷利率还有较大的下降空间， 未来将会继续通过下调LPR利率的方式下调房贷利率以减轻还贷压力，促进消费增长。
房地产税安排了，其金融属性将大幅遏制，从无到有的系统性影响力会完全清除房地产泡沫，这个时候大幅降低房贷利率不仅不担心房地产泡沫重启，而且可以给缓冲房地产下落。
参考文章《等等*党**赢更多啦——正解【部分城市首套房贷利率可下调】》
随着经济发展速度下行，经济发展三驾马车越来越偏向消费，利率下行是必然趋势。利率下行背后的逻辑是随着经济发展速度下降、资产投资收益也会随之下降，没有高回报投资收益支撑，利率（存贷利率、国债收益率）自然也会随之下行。美国、日本和韩国历史数据也证明了这一点。
而且，我们也大可不必担心未来会出现大通胀导致货币购买力快速大幅贬值，不存在的，详细分析参考文章《 【勿惧通胀】货币贬值越来越快了吗？胡说八道！ 》
综上所述，对于大部分人来说，你需要记住的就是利率下行，未来低风险理财的收益率会越来越低，比如存款利率（包括大额存单）、货币基金、国债（包括储蓄国债）等低风险稳健理财收益率会越来越低。
对于利率下行，我谈过很多次，估计有一些朋友耳朵都听出茧子了，但是，我还要谈下去，重要的知识就是需要重复。我相信，不断重复下，会像房地产领域那样，我会帮助更多的人，听了我劝的朋友，过几年也会在深夜向我发“感谢信”！
