我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，坐标成都，有亲戚告诉我主城区某楼盘现房价较低，推荐我尽快入手，但我对此并不了解，因此想咨询下您这种随大流购房的行为是否合理，那我在主城区购房应该避开哪些楼盘呢？
成叔：你好，可能有很多人在购房时冲动占了主导，看到别人购哪个区域的房源升了值，于是自己就撺掇家里人一起去买房，虽然房子单价2万左右，但由于房子所处区域是黑洞板块或学区、商业配套极其缺乏，近期基本并无升值，他们通常都忽略了通过买房实现价值倍增的真正原因：在于区域和房子足够优质，买入的绝对价格大都不低。此外低价本身是种优势，但有时候也是一种陷阱，当购房者将低价与笋盘混为一谈时，也将掉入低价陷阱，看到某一区域房价涨的厉害，在不了解楼盘所在情况时就执意下手，但住进去之后发现对口学区和配套都不好，打算置换时要以当初买入价格售出就很难出手。因此真正有优势的低价并不是指绝对价格更便宜，而是相对周围竞品更有性价比。就下半年成都的主城区而言，更没有绝对的香饽饽，新房限价和二手房指导价已经使主城区的产品价格更加透明化和公开化，于是购房者就更难以辨别“洼地”“笋盘”等房源，在这种情况下购房者切忌存在贪小便宜心理。
提问：成叔，你好，无房，刚需，现在在成都工作，工资不高，所以预算也不多，大概100万左右，请问这个价格能买到新房吗，还是选择二手房比较好？区域内有哪些好的板块或者楼盘推荐呢？
成叔：你好，100万以上想要买入成都主城区，这个预算一定不算充裕，可以多看看二手房现房交付，房屋问题还能一目了然，二手房刚需户型现在的存量还比较多，90以内的房子比比皆是，不像新房一旦摇号收费不够靠前，只有大户型等着你。还是这个逻辑，买房先选板块，只要选对板块就赚到了未来。二手房的物业很重要，我感觉不少人会忽略这个事情，新房的话100万来的预算就比较难了，往外看，如果说急着上车的话，新津大于千百江大于视高大于远郊度假房。有些楼盘到学区还是比较强势的，金宇属于南拓，地铁能进城，也能直通天府新区，也可以考虑。
提问：成叔，您好，我在看房的时候加了一些买房的群，好多人都在说成都的房子会跌，某个区域不好，不能买啊什么的，那现在成都的房子是不是就不能买了啊？
成叔：你好，是能买的，三圈层的房子都是可以买的，其实买房最重要的，看的是房子背后的价值，而不是价格的涨跌与否。可以说成都现在的房子很值得买。会有人说成都。工资低，物价高，房价会下跌，但是如果将眼光放到全省来看，成都是整个四川省最值得购买的城市，高质量人才和高新技术向大城市流动的趋势已经无法逆转，这也给成都带来了巨大的吸引力，日后越来越多的年轻人会涌向成都这样的大城市，而这里优质的资源配套，都是为落户在成都的人准备的，都市发展的马太效应决定了大城市的效率会越来越高。又有很多人说成都的三圈层不值得买，目前三圈层发展不够是事实，但是对于众多想扎根在这里的年轻人来说，三圈层或许就是一个好的选择，我们不能只着重于眼下的价值，更要看到长远的未来，就算是在成都的三圈层，其发展也不能和小城市相提并论，大家都想争抢好的资源，而这些资源往往都集中在大城市。再说一下限购，其实限购是给刚需购房者们的一个机会，如果没有这个政策，那么不仅很多人买不起房，贫富差距还会进一步拉大。买房是很重要的选择，买的不仅仅是房子，还是房子所在地的配套资源和升值潜力，大家可以不仅限于成都，但不管在哪一个城市，买房都需要慎重。
提问：成叔，你好，年收入30万左右，在青白江体制内上班，我的户口在龙泉，老婆在
天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，考虑到教育问题，想卖掉龙泉驿的房子，预算105万左右。考虑学区，新都和金牛应该选择哪里？
成叔：你好，目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看，还是过于保守了，其实完全可以把预算加到150万。至于买哪里，当然是买北部新城，这里位于金牛区，教育资源和主城区、天府新区和高新区一样，强过别的地方，北部新城实验小学教育质量不错，属于可以入手的价值洼地。如果还按照105万来算的话，青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也可以看看，或者是学区和自住都可以的锦江城市花园、鑫苑名家。
提问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么经验，现有一笔资金打算买一套房子，是买140平左右的套四，还是90平左右的套三呢？如果买套三还有余钱可以投资，但是感觉套四更大一些，有点纠结。还有就是买新房还是二手房呢？楼层该怎么选？
成叔：你好，地段差不多的话，买大面积的房子无可厚非，居住舒适度高，空间大，性价比也较高。但是个人比较建议买一套套三再投资一个小户型。大户型额外的成本更高，税费、物业、装修等都更高，后期的长期费用也更多，而且大户型保值性不如小户型有优势，大户型高总价流动性会比较差。小户型则能买完后期置换，变现比较快。如果你目前单身，建议优选套三的，后期家庭人口变多再置换改善，较为灵活，90㎡左右的三房保值属性也较好。如果是买房投资，建议选择二手房，二手房溢价小，交房快，买入抛出都比较方便。新房交房较慢，还限售，对投资客不太友好。至于楼层的选择，如果是自住，居住舒适就可以，考虑出手就还要考虑到买家的心理。电梯房选择8层以上的楼层，一般价格是次顶层最高，其次是高楼层，然后是低楼层，最后是顶层与底层，1楼价格最低。比较推荐选择中间偏上的楼层，居住条件会好一点。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
