日前，交通银行发布了一则公告，声称自今年11月起，将 调整个人按揭类*款贷**、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。
调整前，对于部分提前还款补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始收取提前还款本金1%的补偿金。
调整后，免费的一次没有了，只要提前还贷都要付 提前还款本金1%的补偿金。
也就是说，你想提前还钱，可以，但你得多还一点。
好在，目前除了交行以外，其他银行暂时还没有在补偿金这一块上有什么新动作，继续按照现有的规定执行。
01
到底有没有必要提前还贷
上半年GDP增速只有0.2%，相信有不少读者也都听说甚至亲身经历了失业、裁员，而在全社会范围内提出 “灵活就业” ，就证明普通人找工作已经到了很难的地步了，收入不稳定成不可忽视的大问题。过去两年，是房贷利率居高不下的两年，热门城市利率普遍在6%往上，而今年，最低的利率能做到4.25%。
同样的一套房，同样的价格和100万*款贷**，一个月月供随随便便就少个600百块，一年就是7000多，30年就是22万。
平白无故比别人多交22万的利息，要是你你难受不。更难受的是，这已经是你能从银行贷到的 最便宜，最划算 的*款贷**了。
所以综合来看，购房者需要明确估计自己的实力，既要看到大环境下行，就业的困难，也要明确自己所负担的*款贷**余额到底是多少，要给自己留有余地，充分考虑自身能力、家庭实力和未来工作收入的基础上做决定。
02
银行坐不住了！
一直以来，房贷是银行为数不多的良性资金来源，也是收益率相对较高的*款贷**，在六大行里边，房贷甚至能占到三成。这也是银行利润的主要来源，把低利率吸收的存款，用高利率贷出去，从而产生 息差 。
一直以来，由于房地产欣欣向荣的景象，银行并不担心放出去的*款贷**收不回来，反而会加速房贷，这就导致额度常年不足，所以前几年经常出现好不容易排队买上房，为了放贷还要再排十多天的情况。
但近年来，房地产市场一片萧条。今年2月甚至出现了自2007年以来的 首次负增长 。六月情况好不容易改善了一点，结果又碰上 停贷潮 ，低*情迷**绪更加蔓延。
这对银行利润来说影响太大了，交行就是第一个稳不住的银行，不得不通过提高提前还款的成本，来遏制当前房贷早偿较多的问题。