这几天，关于“地产股从大涨到涨停”的事情，在楼市圈可谓是引起了轩然大波。
特别是双11当天， A股、H股房产板块上市公司市值增逾1000亿元。
截至收盘，绝大部分的房企都迎来大涨，甚至还有一大批涨停。
譬如，中南建设、泰禾集团、招商蛇口、金地集团、保利发展、阳光城和新城控股等全部涨停。
同时，也瞬间产生了股市连锁反应。在A股市场中，房地产相关产业链股票均在大涨，包括建材、家居用品、家电等行业股票。
对比它们前段时间的持续颓势，集体的突然逆势上扬，无疑是令人感到万分惊讶。
但其实，这一切都早已有市场预兆。
01丨壹
在过去的时间里，各类楼市利好信息可谓是如潮水般涌来。
先是全国各地的“救市冲锋号”积极吹响， 一大批楼市调控政策接踵而来。
甚至，沈阳还一度传出拟松绑限购、限售等政策。虽然后面已经辟谣，没有落地。但它传递出来的市场信息，已说明了一切。
而这样的情况在非一二线城市中，则更为严峻。
据第一财经报道， 全国已有21城发布了“限跌令”。 从这些城市看，大多数也都是三四线城市。
对此，银行方面也是积极响应。
10月28日，央行营管部放话， “保持房地产信贷平稳有序发放”。
11月1日，财联社发布电报：“部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导”。
11月9日，中国银行间市场交易商协会举*房行**企代表座谈会，也传递出融资和并购政策松绑的消息。
11月10日，央行罕见地首次发布单月个人住房*款贷**统计数据。其中，10月居民中长期*款贷**增加4221亿元。
与此同时， 还惊现出“外资正看准时机抄底”的言论现象。
11月9日，《金融时报》及财联社均发布了同一条消息， 高盛正在买入中国房企债券。
高盛认为，当下市场高估了房企暴雷的传染风险，目前市场正在进一步消化这样的风险，在高盛看来，中国的楼市，已经进入了底部空间。
02丨贰
一系列的市场信息都指引同样的方向，楼市已经见底，难道楼市要开始“触底反弹”了吗？
这里面的答案，恐怕没那么简单。
从以上的调控政策尺度来看，更多的是“止大跌，怕市场直接崩盘”。而不是为了一味地冲高，更多的是“稳定”。
就像昨天，央行调查统计司原司长盛松成还在第十二届财新峰会上说：
“房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去。在这点上，房地产企业不应该抱有幻想。”
简单来说，房地产政策的大方向，依然是房住不炒。 房企不要抱有幻想，以前的“好日子”回不去了。
况且，“楼市的底”可没有那么容易出现，限购限贷限售的政策限制还牢牢抓住没放松。
那么，目的是为了什么？
或许，和这四个字有很大关系： 楼市着陆。
在上周末，央妈和银保两部门就都强调了“遏制房地产金融泡沫化”，还有“遏制房地产金融资本无序扩张”。
再往前追溯，之前有一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文也广为流传，作者是中国金融四十人论坛的研究员。
在这里面，明确地说到了如果房地产“硬着陆”， 将会很大概率导致一系列的经济连锁反应。
此外，它还指出 “房地产市场已显露硬着陆的征兆”。
03丨叁
楼市到底何去何从？
这个问题，几乎每年都会被拿出来讨论。来到今年，更是频繁。
就目前而言， 楼市呈现着正在回暖的迹象， 很多房企也都松了一口气。但具体落到市场的话，还没看到较大成效。
特别是，二手房市场。拿杭州来看，“七连跌”的数据让人不忍直视。而且成交价格没有降，反而增长了。
目前杭州的二手房市场已开始有所好转，成交量在渐渐上来。 截止发稿前，11月的成交量约1777套，而10月的二手房成交量为2637套。
按照这个进度来看，止住连跌趋势，应该是问题不大。
虽说行情没有陡然上升，但这样的数据表现放在全国来看，无疑是算表现良好的一类。
说在最后，针对于“基层”购房者，这些大方向都不是很关键。 而能够直接诱惑到他们的，想必还是利率和房贷有没有放松。
但这两者在短时间内，恐怕不会有什么大动作。当然了，按照各类重磅消息不断跳出来的节奏，可能性也不是没有。
万一，真着急了呢？