大象新闻·东方今报记者 董芳芳/文
随着郑东新区经济不断发展，居民入住率提升，对商业发展的需要、大型商业体的需求愈发强烈，未来新商业体尚座中心、万象汇的入局，无疑是对郑州“郑东商圈”注入的一剂强心针。郑州在近几年新增优质商业上，供给速度在中部地区处在领先地位，但依然存在专业化操盘稀缺、竞争性不充分等问题。郑州商业未来发展如何？
新项目引入，以文化为载体属郑州首个
一直以来，郑州商圈呈现出“两超多强”的格局，及以二七商圈、花园路商圈为首，各区万达等小商业体的社区商圈为强进行分布。近两年从消费水准、房价等因素来看，郑东新区作为郑州发展速度较快的后起之秀，居民对商业发展的需求也逐渐提升，尤其是对高水准、慢生活、文化消费的渴望愈发旺盛，新的商业体也应运而生。
“我们提出的概念是‘时间消费的美学中心’，要做引领顾客提高生活品质的商业体。”
尚座中心店总经理杨韶光告诉记者，他们要做一个以文化属性为标签的商场，这在郑州商圈中属于首个，也是他们团队之所以在众多商业巨头中一举中标的最大优势。
为什么要以文化为核心？这或许对于目前郑州商业来说来得非常及时，郑州想要做国际性消费中心城市，离不开多种类型的商业体你追我赶，将一池水做“活”。在目前二七商圈、花园路商圈定型、其他区域商业参差、零散发展的情况下，或许需要一个新锐力量来“搅动”当前的局面，而目前的郑州，恰恰需要一个有本地特色的、以文化为核心的、独一无二的“门面”担当。
“以商业引领消费，做文化消费、高端消费的可行性还是比较强的。郑东新区本身是一个高端消费群体集中的一个区域，居民文化素质比较高，收入也比较高，社会地位和影响力也比较大，尚座中心基本消费群体比较稳定。”知名经济学家、中国商业经济学会副会长宋向清分析，还有就是从定位上来讲，对标北京国贸、成都远洋太古里，此类文化商业综合体在郑州并不多见。“尚座中心和接下来的万象城的落地，对于郑州迈向国际新一线城市具有一定引领作用。”河南经纬商业管理有限公司总经理李甜说。
四个主要商业圈，郑东新区助推郑州建设“国际消费中心城市”
众多大型商业体为何会落座在郑东新区？据了解，尚座中心选址在农业南路与金水东路交叉口，原是是一座带有展览、典藏功能的图书馆。在它的周围，分布着省政府、省直各机关及企事业单位、商务楼、高端酒店和处于郑州房价顶层的建业天筑、海马公园等高品质楼盘。“我们跟万象城、360是错位经营，东区这个位置和周边的消费地，是郑州最有消费力的地方，虽然二七商圈谁也替代不了，但我们可以再创造一个二七商圈当日的那种辉煌。”李甜说。
郑东新区的消费潜力是巨大的，今年6月份，盒马郑州首店入驻绿地360；华润在郑州东站附近尚在筹备中的万象汇，定位在前沿消费、高品质运营引领现代消费，也将引入众多首次进入郑东新区的业态和品牌；预计明年四月份开业的尚座中心同样拥有数个“首店”：以茶文化为中心的八二茶仓、24小时营业的新华书店、首家大师厨房概念的新海渔港等新品牌的加入。再加上海汇港、熙地港、龙湖里等商业体的加持，大大丰富了郑州的商业形式，也将提升东区人民的生活水平。
“郑东新区历经十余年的建设，在今天已经成为郑州城市发展的重要一环。伴随着产业的持续发展与人口的导入，今天的郑东新区已经形成了CBD、农业东、高铁站西广场、龙子湖四个主要商圈。金水东路做为城市核心主干道，道路两侧的建设规划成为大家关注的焦点。”CBRE世邦魏理仕郑州公司副总经理、郑州及西安商业部董事张桐说，华润置地在2021年6月的土拍中以67.8亿竞得金水东路/东风南路地块，引起了郑州商业圈极大的关注。与此同时，与其相邻近已建成的尚座中心也在今年启动了全面招商工作。未来伴随着这两大商业中心的建成开业，会为郑州市提出的建设“国际消费中心城市”起到极大的助推作用。
专家：郑州新增商业供给速度中部领先，但品质参差不齐，未来五年市场结构会有改善
“新商业体的入局对郑东商圈具有积极意义，可以丰富郑东商圈的商业模式，使商业业态更加丰富，满足更多居民需求，在刺激文化消费、拉动内需方面也会发挥积极作用。”宋向清说，以文化为中心的商业体也是填补了郑州市场的空白。
郑州商业历经多年的发展，现阶段已经形成了以二七商圈、花园路商圈为首的双核多区域的特征。郑东新区作为近几年发展速度较快的新消费区域，其成长性与发展潜力不言而喻。随着金水东路沿线商业的建成落地、高铁站东广场商业商务群的交付入市，未来的郑东新区商业将会成为城市首屈一指的多业态、复合型、高品质型商圈。
从供应端看，近几年郑州商业每年的新增优质商业供应均在50万平方米以上，供给速度在中部地区处在领先地位，但从新增供应的品质来看却参差不齐。张桐分析，原因在于大体量、一站式及专业化操盘仍属稀缺性供应。竞争性不充分、外来品牌选址陷入决策难或开店数量有限成为了大家对郑州商业现状的主要评价之一。
纵观接下来五年的市场发展，张桐推测，随着华润、印力等一批全国性专业商业运营商的进入，会对现有的市场结构带来较大提升。