中指研究院发布了针对法拍房的相关报告。报告显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长了35.7%。而昆明2022年的法拍房挂牌量在全国TOP20中排名第四，同比增长高达161.9%。
去年昆明法拍房成交率仅13.7%
2月8日，中指研究院发布数据，根据中指监测数据，从挂拍量来看，2022年全国355城共挂拍86.4万套，在以同一标的物为基准进行剔重后，挂拍套数为60.6万套，较2021年增长35.7%，挂拍金额约1.4万亿元。
然而，从全国范围来看，法拍房成交率整体较低，2021年成交13.8万套，总成交金额3801.5亿元，按套数计算成交率为30.9%；2022年法拍房限购政策全面执行，叠加房地产市场下行，导致法拍房成交率明显下滑，2022年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。
昆明的法拍房市场又如何呢？按照中指研究院数据，2022年昆明（市辖1市7区6县）法拍房挂拍量约1.1万套，同比增长高达161.9%，在全国排在第4位。
不过，大幅增长的挂牌量并未带动昆明的成交量。从成交量排名来看，2022年昆明仅成交1505套，成交率约13.7%，较2021年下降5.6%。
住宅为法拍房主力 昆明法拍房围观多成交少
法拍房，即“法院强制执行拍卖的不动产”，当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下不动产进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还债务。
2016年6月，最高人民法院规定，“人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式”，该规定于2017年1月1日起实施,由此，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野。
根据中指研究院数据，分物业类型来看，住宅是当前法拍房成交主力。2021年，法拍房市场住宅成交9.3万套，占成交总量的67.3%，成交金额近1600亿元，占总金额42%；2022年，法拍房整体成交量下降，其中住宅成交量降幅较小，占比进一步提升，住宅共成交8.1万套，占比68.5%，成交金额1224亿元，占比44.8%。
从阿里拍卖网上可以看到昆明目前大多数拍卖房多以住宅为主，按照“出价次数降序排序”发现，多数法拍房都是围观的人多，出手的人少。
按照“热度”排序来看，昆明房产拍卖目前最热的是西山区润城A5地块5幢的一处住宅，目前有14906次围观，一元起拍，保证金2万元，加价幅度为2000元或整倍数。
近期，阿里资产拍卖网又挂出了世博首岸花园小区23套房屋，计划在4月2日进行法拍。这批法起拍价超过1亿，而且全部是超大户型，最小的一套面积有328平米，最大的则有713平米。
律师：法拍房包括看得见和看不见的风险
由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，一时间法拍房市场关注度走高。那么，法拍房到底能不能买?北京大成（昆明）律师事务所律师代晨、龙渊分析表示如果熟悉拍卖流程，并通过调查、分析和判断，尽量的降低风险，法拍房是可以买的。就拍卖流程而言，查询淘宝、京东等网络拍卖平台的“竞买须知”就能大概知道竞买的流程，例如注册竞拍账号、缴纳保证金、竞拍出价、支付成交尾款、办理过户手续等。尽量降低法拍房的风险，则需要通过仔细的调查、分析和判断。
但注意法拍房的风险包括看得见的风险和看不见的风险。
看得见的风险包括两种：一种是存在隐形费用的风险。除了房屋可能存在拖欠物业费、水电费用的情况外，因房屋产权人的不同、土地性质的不同，在过户时均可能会有不同的征税标准，这些都是隐形费用，表面看着房屋的成交价低，其最终花费的价格有可能远超预期。而且如果悔拍，保证金没收不说，流拍产生的差价可能还要由悔拍人向法院补齐。另一种是入住难的风险。并不是所有的“法拍房”都已经腾退清场完毕、空房交付的，有的是被执行人下落不明房子没有腾空、有的是存在合法有效的租赁关系承租人还在继续使用、有的是因被执行人与其他债权人产生抵债纠纷、与其他家庭成员产生继承赡养纠纷等，被他人占有使用的，即便房屋顺利过户，腾退房屋也是一*麻大**烦，还有的法院明确不负责腾退交房等等。
看不见的风险类型就比较多了，比如房屋所在地是否对法拍房也适用限购政策？比如原房主存在其他债务被他人骚扰的、房屋没有产权证无法过户的、原房屋上已有户口无法新落户的、房屋存在严重质量问题的、擅自更改房屋结构不能*证办**的、执行过程中被他人提出执行异议导致过户、交付中止的等等。而涉及到拍卖的厂房、土地等标的物的话，还会涉及到土地出让金缴纳、立项规划报批报建等手续是否完备等更加复杂的问题。
可以说，购买“法拍房”无论是刚需还是投资，本身就是一项风险较大的商业活动。其中蕴含着的大部分风险，法院在拍卖公告中通常都会进行披露，但完全避免是不可能的，只有通过一定的调查、分析和判断，尽量的降低风险。因此建议花时间和精力自行仔细调查核实或委托专业的服务机构对涉案房屋进行尽职调查了解土地性质、落实是否是经适房、是否存在抵押、是否有租赁、户口是否已经迁出等情形，尽量降低风险。
都市时报全媒体记者：杜晓霞
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