央妈明确，10月8日起，住房*款贷**将转为LPR加点的形式计算利率，以后基准上浮的说法将退出“江湖”。
新政来临在即，未来中山人按揭买房的“命运”会如何呢？也许，9月份的房贷利率变化，会是一个至关重要的参考指标；
共4家银行上调房贷利率：
9月份，中山共有4家银*房行**贷利率出现变动。其中，浦发银行利率变动最大，首套从上浮20变为上浮10%，二套从上浮25%变为上浮15%。平安、华夏、光大3家银行房贷利率则出现不同程度上调，幅度为5%-10%;
首套最低上浮10%：
目前，中山首套房贷利率最低上浮10%，其余银行普遍上浮15%及上浮20%;
二套房贷方面，最低利率为基准上浮10%，为民生银行；值得注意的是，本月多数银行表示额度将可能出现收紧情况，放款速度上会受到一定的影响。另外，有部分银行已将业务重心放至一手房，未来办理二手按揭的渠道相应有所减少。
新政后利率基准5.5%？
业内：说法不准确，遵循市场规律
最近，房讯哥的朋友圈被中介刷屏了，其配文说到：中山房贷利率即将上调，未来基准利率将从4.9%上调到5.5%。
基准利率5.5%，相当于以往基准上浮12%，是中山今年开年以来，优惠利率的“前茅行列”，明显已经超出中山当下的一个市场利率水平，新政带来的影响真这么“翻天覆地”?
对此，房讯哥也咨询了某银行资深工作人员，得到回复：新政只是改变算法，影响利率高低的因素主要跟市场、地方政策和银行业自身业务挂钩，中山房贷利率还是按照自身的情况做出改动，短期内是维稳的。另外，新政执行以后，没有基准利率一说，每月会有新的报价利率，LPR是处于变动的，因此，市面所说的，日后基准5.5%并不准确。
该工作人员还告诉房讯哥，以前参照“*款贷**基准利率”上浮或者下调一定比例，对一些地方来说算法有一定误差，现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”可以让利率符合“因城施策”的效果，对于大部分普通购房者而言是良性改动。
附LPR算法参考及疑问解答：
按照以上说法，中山房贷利率暂时不会有大变动。为了让大家更直接了解LPR的算法，房讯哥按照央行之前补充“参考基准改变，利率不变”的前提，以8月20日公布的4.85%报价利率，运用LPR算法，转换9月份房贷利率，并制成以下表格。(ps：表格内容不考虑市场、政策等因素，仅供参考)
以上看不懂没关系，房讯哥挑选一些网友侧重关心的疑问，并附上解答，或能方便大家更快理解：
提问一：感觉太深奥了，马上买房了，不知道利息有多大影响?
回答：简单的说，1、你不用考虑央行的基准利率了，要关注*款贷**市场报价利率(LPR)，你的房贷具体是多少，就要看你和银行之间的合同了。2、具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。3、因为LPR在不断变动，你可以和银行约定，*款贷**利率最短“一年一调整”。
提问二：我就想知道对有房贷的影响是什么?多支出少支出?
回答：如果现在已经买房了，已经在还贷了，不受影响;
提问三：5年期以上LPR是4.85%?
回答：央行给出的只是相应期限LPR最低值，这个每月都会更新，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
提问四：看不懂，能不能直接告诉我，对以后买房相比较过去买房的利率是多花钱还是少花钱了?
回答：新LPR周期最短为1年，这个与以往政策一致，但重新定价时以当月市场报价利率为定价基准。未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略，不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。所以要根据你所在地区，*款贷**银行的具体规定来看。
提问五：我们的房贷是8月20天开始还房贷，有影响吗?
回答：2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房*款贷**和已签订合同但未发放的商业性个人住房*款贷**，仍按原合同约定执行。