2月在节后连上7天班的氛围中到来，对于月初还贷的人来说，开始真正尝到利率下调带来的“甜头”。
今年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。2022年5年期以上*款贷**市场报价利率（LPR）经历了3次下调，选择以LPR定价的“房贷人”每月还款金额将有所下降。
1月份开始，杭报房产后台就不断收到粉丝关于房贷利率的提问：
“我的金额怎么没有变？还是和去年一样。”
“lpr降了，为什么我的月供还没有减少？”
……
这批月初还贷的人发现，他们1月份的月供似乎并没有减少。
其实，之所以1月份的还款金额没有发生变化，是因为这些把 “每月1日” 设定为每月还款日期的房贷人，1月1日归还的金额是12月份产生的借款利息+应还本金的总和。
月供实际调整到位，还要等到2月1日。
而那些还款日为“每月15日”的房贷人，1月15日的还款金额就已经有所减少，等到2月15日，由于一整个月份的利息都是按照新执行的房贷利率进行计算，到时他们的还款金额还能再少些。
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有人一年省出1只LV
有人却为三杯咖啡“乐”
杭州本地人老墨就通过利率调整，省出了一只LV neverfull！
老墨和老婆一直住在自家农居点，2021年6月，他们凭借着无房家庭+顶格社保优势，上车了某网红板块内的项目，彼时杭州正处房贷利率高位，最高时到了6.4%。
“我们楼盘合作的银行给到我们的报价是6.3%。”老墨回忆，“不过除了利率高，那时候网签也很慢，我们最终审批出来是6.2%，加了155个基点。今年调整过后，我的利率降到5.85%。”
老墨买的那套房总价780来万，三成首付，其余546万使用的是纯商贷，等额本息分30年进行还款。
按照6.2%和5.85%的利率分别计算，月供前后差了整整1200多元，一年能省下一万多。
“这不，给老婆买LV的钱就有了。” 老墨憨笑道，“但还是很羡慕那些利率四点几出头的，如果手头有钱，还是想提前还贷，哪怕能先还一部分也好。”
跟老墨同期买房的S先生，对于这次房贷利率的调整，并没有太大的感知。
经过一年的折腾，S先生现在的商业*款贷**还剩下50万，利率调整之后每个月月供减少了90块，“每个月可以多喝三杯咖啡了。”S先生幽默地说道。
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提前还贷还不进，
有银行已经排队到明年
如果手上有资金，胡全是想要提前还贷的。“看着房贷利率一路下调，我心里着急啊。”胡全说。
春节发了年终奖，胡全和老婆合计着提前还一部分*款贷**本金，就打电话跟客户经理预约提前还款，客户经理表示提前还贷需要先排队，目前大概要等3个月左右才能排上。
“有钱却还不进去？”胡全很纳闷。
2021年，杭州房贷利率一路上调，最高至6.4%。在经济大环境不景气以及楼市行情下行的大背景下，2022年房贷利率一降再降。
不仅LPR2022年经历三次下调，去年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，更是将首套房贷利率下限调整为：在相应期限LPR基础上减20个基点，此前下限为相应期限的LPR。
至年末，杭州首套房贷利率已经降至4.1%。
新增房贷利率与存量房房贷利率的差距不断拉大，提前还款成了一批“房贷人”的选择。
杭报房产了解到，由于提前还贷的客户扎堆，排队还款的人越来越多，有银行已经要排到10月份了。据经济观察网记者报道，有银行在上海的多家支行2023年提前还贷额度已经用完，还贷需要排到明年。
不仅如此，节后开工的第一个工作周，基于中国人民银行、银保监会联合1月5日发布通知“建立首套住房*款贷**利率政策动态调整机制，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限。”全国楼市迎来了一波猛烈的房贷利率“下调潮”。
1月29日，郑州打响了降低房贷利率的第一枪，当地多家银行把首套房贷利率从4.1%降到了3.8%，此后几日，各地城市纷纷跟进。
截止目前，包括厦门、郑州、福州、天津、武汉在内的30多个城市下调了最低房贷利率，不少城市的房贷利率已经降至3.8%上下，珠海更是只需3.7%，远低于1月20日央行公布的4.3%的五年期LPR。
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降低存量房贷利率早有先例
在这波猛烈的房贷利率“下调潮”影响下，存量房贷与新增房贷间的利率差距越来越大，势必会造成更多人想提前还贷。关于降低存量房贷利率的呼声，也越来越高。
《经济日报》发文建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
拿佛系老墨举个例子，现在的房贷利率是5.85%，546万*款贷**每月月供是32210元，如果按照当前杭州首套房贷4.1%利率，每个月月供为25382元，两者月供相差5828元，30年利息总额相差209.8万元。
何止一年省出一只LV，爱马仕也轻轻松松。
实际上，也曾经出现过存量房贷利率下调的先例。2008年10月，央行决定将商业性个人住房*款贷**利率的下限，由*款贷**基准利率的0.85倍扩大至0.7倍；最低首付款比例调整为20％。随后，多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。
数据显示，如今全国存量房*款贷**规模已经超过50万亿，是2008年的十几倍，涉及体量之大，政策的触角是否会延伸到存量房，还需要打个问号。
你是否提前还贷了，现在的还款金额少了多少，又是否希望降低存量房*款贷**利率呢？欢迎评论区留言互动。