由陕西省发改委、陕西省科技厅指导，陕西科技控股集团支持，陕西省创业投资协会、《陕西房产》、西安敦成投资管理有限公司、西安长兴置业投资有限公司、西安佳和兴家居有限责任公司承办的“陕西省创业投资与房地产行业交流会”，于2018年4月10日在西安维也纳酒店汉城湖店25层贝多芬厅举行。
本次会议由西安敦成投资管理有限公司总经理王汇主持。
陕西省发改委财金处副处长潘磊、陕西省科技厅金融处处长王云岗、陕西科技控股集团副总经理李大川、陕西省创业投资协会会长卢道真、西安敦成投资管理有限公司董事长乔伟分别讲话。《陕西房产》终身法律顾问、陕西浩公律师事务所主任王浩公大律师，宣读了正在*藏西**林芝出差的《陕西房产》创始人、陕西省房地产业协会副秘书长张国政致大会的贺信（贺信全文附后）。隆基集团董事局主席李瑞斌脱稿发表了主旨演讲（演讲全文附后）。
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隆基集团董事局主席李瑞斌在“陕西省创业投资与房地产行业交流会”上的脱稿演讲（全文）
创业投资需要有资金池，要有幕后投资的老板。这几年，西安当地的一批房产开发企业老板像乔伟总一样的，不知道做什么了，有了几个钱都被市场贬值贬没有了。每年中国市场贬值是22%，大家都知道的。整个金融市场物价上涨是12%，学习金融的都知道，如果每年投资收益率超不过22%，等于每年就亏了。房产地企业包括做餐饮的，为什么做一年接着做一年最后给做死了，是因为它的收益率低于22%，越做越小，生活水平提不高,越做越回到了20年前。25年前我大学毕业的时候工资68元照样生活得很好，现在挣6800元都没有那时生活得好。什么原因呢？就是物价的上涨和货币的贬值。刚才有人说房地产是个好时机，实际房地产投资收益低于22%也亏了，本地房地产都被外来大鳄给踢死了。
一批年轻的创业者不知道从哪里找钱。见我的人特别多，为什么？我说：“你创业不？你创业我给你投30万元。”所以好多人找我。创业是大事，创新是大事。我在20年前的时候，讲“创业中国”的时候，领导说：“这小子讲的什么呀。”那时我就像卢道真会长一样年轻，讲的什么东西，现在已经成了国家的国策了。经过20年才能听明白，所以这个事情真的不容易，但是还是我的声音太小，所以我今天说话声音大一点儿，让大家都能听见，下来大家一定要鼓足勇气，做创新创业的推动者、引领者、实践者。这是我讲的第二个事情。
第三个方面，我讲讲隆基的转型之路。刚才乔伟总讲想做第三次创业。隆基也是做第三次创业，我们现在做什么呢？隆基推动了、创新了五大新产品。我给大家分享一下，你们也可以学习。
——第一个我们做的工程+服务商。工程+是甲方、乙方、第三方，万亿市场的大市场，所以所有你们做材料的、做工程的、做开发都能在我们平台上实现你的价值。
——第二个，我们做的区县模式的投资商。我们在区县做的有一方面和创投基金做的一样，我们做区县基投公司，我们在好的区县里头设立了一个基投公司，由我们来运营，把县上能够孵化的企业都孵化，做大做强，推动区县经济发展。我们现在做了几个县，效果非常好。但是去年国家突然出了一个政策，不允许区县再融资了，所以把我们这个项目停了，所以现在我又困惑了。怎么办呢？我们就推出了一个区县模式新的产品，叫作农业智慧物流园。这个产品是中国精准扶贫的第五代产品，是最新的产品。如果说特色小镇是中国精准扶贫的三代产品，农业综合体是四代产品，我这就是五代产品——中国解决三农问题最顶级的精准扶贫产品。我要把这个事情做好，这是个万亿市场，带动中国新一轮经济发展的非常大的一个市场。
——第三个新产品就是我们做大开发商的配套商。刚才乔伟总讲了他们和万科有合作。当时企业做房地产不行，品牌不行，都比中国前几十名的落后了，包括天朗也和融创合作。所以融创从几十名以后变成了全国的前几名。我一看，天朗和融创合作了，我也不能搞了。所以我们也做大开发商的配套商，我们选择了全中国前30强的房产公司，和他们挨个谈。所以现在我的办公室一天全是全中国前几强的房地产公司，一天一天的老板来得跑个不停，我们专门做配套。
——第四个我们做的是大央企的分包商。央企牌子大、资金多，央企也有困惑，它落不了地。比如做PPP，来了后我们给他们讲怎么做PPP，整个基础设施怎么投。讲完了之后，我们之间签个协议，我们的项目弄下来后用他们的牌子，用他们的资金，我们来干活儿。所以我们做大央企的分包商，我们基本上和100多个央企签订了战略合作协议。所以说，你们如果是创业的，想做分包商，可以和我们隆基联合。
——第五个就是和今天的主题有关，我们做的创业众投的孵化商。我们也搞了很多的创业项目，搞了很多孵化基地，包括在隆基中心做了一层楼，专门拿出来做农创中心。他们做的工创中心，今天谈的是科创中心，我现在做农创中心，专门为农民解决困难的，我这个模式将来也是全国最新的一个模式。有兴趣的也可以参与，也可以做隆基的合伙人，也可以和我们一起来，也可以做我们的投资人，也可以做我们的代理人，都可以。
第四个方面，创业投资这件事情，确实是现在我们都想投，现在市场也是很大的。陕西目前现在的中小企业，一个是观念问题、理念问题，这是第一大障碍。刚才有人讲了有市，但第一个问题是观念问题和理念问题，什么东西都要掌握在自己手上，经营权要掌握自己手上，宁可自己吃一个小芝麻，也不愿意和别人一起抱个大西瓜，这就是我们陕西人的特点。第一个，我们这么多的投资机构现在要联合起来，借助政府的力量来宣传新的投资理念。为什么华为能做大？任正非才占有1%的股份，这是他的特点。马云占了7%的股份，这个能做大。我的公司特别多，我占股份的真不多，都把公司交给别人了，我都不干，这样才能发展。第二个，我们借助各种各样的平台，包括创业协会、创业投资协会，包括政府，当然敦成投资已经做成平台性质的了，非常好。那么像我们创业学院这个地方，大家有没有兴趣啊，大家可以多来，我可以把你聘为创业学院的导师。4月份，西安市市委、市政府要搞一个创业大会。今天上午，永康书记派人找我，让我提供一些名单上去做分享。我在想，这次市委、市政府认识到这个问题的重要性了，过去都是我们自己在喊叫。隆基也是大家可以借助的平台，特别是创业协会。大家可以查一下“李瑞斌创业”，在团中央、在全国各个省是非常受大家追捧的一个平台。第三个，创业投资我们要细分。我们通过这个政府把这个做一个规范化的东西，现在政府出了标准，一会儿基金迟迟报备不下来，不知道你是怎么报备下来的？我也不想找人。看看陕西能不能出一些好的政策，把这个规范一下、引导一下。包括浐灞基金小镇的会长和秘书长都是我的人在兼着。所以我们将来可以专门搞一次基金的论坛，在深度地做一次交流。我说的这几个不一定契合，有用的大家可以找我。
第五个方面，我讲讲敦成投资。刚才乔伟总分享了他的创业历程，实际上乔总今年投了几个项目非常好。那天他说了情况，我说非常好，值得我们学习。他自己投了几个，都是非常优质的。特别是我们做房地产的企业家，资金很多，还是归到我刚才说的题目，科创投资是房地产企业的新出路，你们有钱，赶紧把钱归集和乔总一起，做创业投资、基金投资。你们把今天来的房地产企业抓住，就有钱了。当地的房地产企业下一步真的不好办了，都被外来大鳄踢死了。怎么办？我们要转型，转型就转到跟着你们一起，你们来给我们做投资、做经营，我们出我们的资产，我们出我们的资金，我们出我们的渠道。我们联合起来，我们把两股力量变成一股力量，我相信我们科创投资，包括我们陕西创业和创新发展真的会迎来一个春天，真的会得到大的发展。
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张国政致“陕西省创业投资与房地产行业交流会”上的贺信（全文）
宣读人/王浩公
尊敬的乔伟先生，各位来宾，各位朋友：
大家下午好！
《陕西房产》创始人、陕西省房地产业协会副秘书长张国政先生，随中国房地产业协会赴*藏西**林芝商务考察。张国政特别为“投资机构与房地产企业交流会”发来贺信，我来宣读一下。
首先感谢西安敦成投资管理有限公司执行董事、西安长兴置业投资有限公司董事总经理、西安佳和兴家居有限责任公司董事总经理、陕西兴正远投资发展有限公司董事长、正和岛陕西岛邻机构执行主席兼秘书长、西安MBA学会副理事长、西安CEO商会常务副会长、西安市政协委员乔伟先生牵头举办的“投资机构与房地产企业交流会”。本次交流会由陕西省发改委、陕西省科技厅指导，陕西科技控股集团支持，陕西省创业投资协会、《陕西房产》、西安敦成投资管理有限公司、西安长兴置业投资有限公司、西安佳和兴家居有限责任公司承办。预祝此次交流会圆满成功。
在此预告一下将于4月26日下午2点在隆基集团举行的“房地产开发企业如何做好楼盘价格制定主题论坛”概况。由陕西省秦商联合会、陕西省房地产业协会、陕西省江苏商会、西安市城镇化产业联合会、咸阳市房地产业商会、汉中市房地产商会、美国亚裔房地产协会、河南省房地产业商会、辽宁省陕西商会、深圳市小城镇建设学会、潍坊市健康和养老产业促进会、黄石市房地产业协会、西安市工商联（E）MBA助企商会、陕西省中小企业投融资促进会、西安市福建福清商会等指导，《陕西房产》、陕西中铁一局正方天域置业有限公司、明达线缆集团、陕西炳升投资管理有限公司、陕西浩公律师事务所、陕西宏泰税务师事务所、科教网、深圳蓝海智成文化传播有限公司、山西聚德房地产开发有限公司、米奈德酒窖(西安米奈德酒业有限公司)、陕西慧根酒业有限公司、陕西和迪置业有限公司、成都蒙田企业管理咨询有限公司、陕西一线装饰设计工程有限公司、陕西玺荣建筑工程有限公司、深圳市之平物业发展有限公司、深圳新博城地产发展有限公司、深圳市瓴构投资发展有限公司、西安世联投资咨询有限公司（世联行西安公司）、深圳市鹰之旅管理咨询有限公司、维也纳酒店集团、西安新磐基置业有限公司、陕西恒基兆业置业有限公司、隆基集团等联办的“房地产开发企业如何做好楼盘价格制定主题论坛”，将于2018年4月26日下午2点在西安市凤城八路保亿隆基中心隆基集团会议厅启幕。感谢隆基集团董事局主席李瑞斌先生承办。欢迎在座的房地产企业及各界朋友莅临指导工作。
十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的。”目前，房地产行业规模化扩张已经接近顶峰，正在向结构优化、品质优化方向过渡。创业投资是一个推动房地产行业技术、资金、产业相互结合和转换的过程。只有通过整合产业链，最大限度发挥创业投资的效益优势，房地产开发企业才能具备规模化发展。所以今天这个“投资机构与房地产企业交流会”正逢其时，期待本次交流会思想碰撞，促进行业融合。
谢谢。
（完）