你知道辉山牛奶吗？
辉山乳业的董事长杨凯，他的前半生可谓是平平无奇。直到2002年，因为经济发展需求，沈阳市政府开始为辉山乳业招商，“钓”出来了一家外资公司隆迪。当时隆迪的总经理，就是杨凯。再后来，经过复杂的股权转让操作，在2012年的8月份，杨凯全盘接手了辉山乳业。
杨凯进入辉山乳业后，新创“自营牧场”模式。直到2008年，“三聚氰胺”事件爆发，但是因为辉山乳业的新模式，让其变得广受欢迎。在2013年，辉山上市，风头无两。随后，杨凯身价一年一个样。
2015年以140亿的身价成沈阳首富，2016年又以260亿身价，成为辽宁首富。然而在2016年，导致杨凯挪用资金投入房产失败及辉山负债418亿的事被曝出。最终，因为这件事，辉山在股市上蒸发287亿。
杨凯也在2017年12月因为一笔1300万的欠款成为老赖。2019年12月18日，辉山被强行退市，曾经的奶业新星坠入尘埃。
房地产行业的高负债率人人皆知，2019年倒下的，除了杨凯，还有新光的周晓光。她也因为从珠宝转到房地产，最终因为负债468亿破产。那么，相信你们有人肯定会问，还有负债率低的房地产公司吗？答案自然是有。而且，这家企业的创始人，曾经还是一个水泥工。
睡桥洞的水泥工
在1959年，黄楚龙出生在一个普通的农民家庭。由于家里条件不好，他很早就辍学打工。在黄楚龙20岁时，他来到深圳，成为一个施工队里的水泥工。黄楚龙最穷困的时候，甚至因为租不起房，只能睡在桥洞里。
由于黄楚龙擅长交际，做了几年的水泥工人，认识了不少人。他决定拉帮结派，带着一帮朋友自成一个建筑队，承包工程自己做。没过多久，黄楚龙就拿到了深圳第一大道的工程订单。完成这笔订单得到的金额，成了黄楚龙的第一桶金。
随后，黄楚龙的房地产公司越做越大，同时，房地产行业崛起。在1988年时，黄楚龙进入了房地产行业，创立了深圳怡和。1994年-1995年，黄楚龙通过开发怡和山庄、祥和花园等多个项目，奠定了在房地产的地位。
一个项目赚9亿，一年营收100亿
1999年内，怡和改名星河地产，正式成为了一家房地产公司。往后十年，星河在房地产做得风生水起。尤其是在2006年房地产低迷时，星河地产依靠星河丹堤项目，一下赚到了9亿元，在业界内一战成名。
在房地产成名后，星河地产进入金融区域，拥有了住宅、商业地产以及金融三驾“马车”的大企业。在2010年，星河地产改名星河集团，在其发展道路上又跨上了一大步。截止到2012年，星河集团投资了许多家上市公司，名下资产总计达到了400亿。而在当年，星河集团的营业额第一次突破了100亿元。
随后，黄楚龙150亿元建立了星河世界。随后，在2017年星河再度改名为星河控股，成为一家靠地产、金融、产业、商置、物业五大板块发展的企业。
回顾星河的发展史，每次改名，都是一次对企业的重新定位。
390亿身价，曾一下捐一栋房
在2017年，王健林的万达陷入债务危机，负债4205亿，负债率高达80%。而黄楚龙的房地产企业仅负债140亿，这个数据在房企负债情况中，近乎是负债率为0的水准了。
除了企业外，黄楚龙的身价也十分引人注目。在2015年，他的身价仅才105亿元。然而在2020的胡润富豪榜上，黄楚龙的身价已经提高到了390亿元，提升了将近四倍。即便如此，还是有资深专家认为，因为公司还未上市黄楚龙可以说是地产界的隐形富豪，身价应该会更高。
据媒体报道，黄楚龙在慈善事业上，已经捐赠了15亿元以上。其实早在2003年，黄楚龙曾经向深圳红十字会捐赠了一套1000万元的房子，当时震撼了深圳全城。2007年，他儿子结婚，黄楚龙请来了2200位乡亲父老，在菜金上就花了500万。宴席结束后，每人还拿到了500元的礼钱。
从水泥工到百亿富翁，黄楚龙又成为了一个成功的典范。其实，在房地产负债率普遍高的情况下，黄楚龙的房地产可以说是为同行业中，降低负债率的先驱者。朋友们，房地产企业低负债情况会成为行业主流吗？欢迎在下方留下你的观点。
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